房子，总不能尽如人意。好地段的房子就意味着贵，买不起；便宜些的吧就跑到四五环外了，配套设施就会相对差些。小编挑出了几处有代表性的位置好或者价格好的楼盘，去实地探访了一下。下面小编将主要为大家分析分析这几处热盘。

瑞悦府：北五环-六环，朝阳孙河别墅板块，首付240万、总价600万享90平三居墅质洋房

永定府：南二环，永定门公园南侧，参考均价89068元/平米

首开国风尚樾：四环-五环，望京板块，均价120000元/平米

【价格方面】90平总价600万/套，换算均价66666元/平米，但是根据数据显示，该项目的成交均价是46790元/平米，想必可能有隐藏优惠等待发掘。可能大家没能直观的感受到这个价格的魅力之处。所以小编搜罗了这块区域周围的地产价格，大家可以好好感受一下瑞悦府和同区域的其他楼盘的价格差别：

有对比才能凸显其特别之处，这也是该盘入市不久就荣登北京市限竞房周交易市场第三的原因，90平总价600万/套也是项目的优惠价格。

【地理位置】位于孙河板块，京平高速和京密路的交叉口以北处，距离15号线孙河站900米，距离望京商圈5公里，同时享受着周边优质的别墅高档国际配套设施，但驾车的话，从别墅区通往市区的主要干道就只有京密路，所以不时会出现堵车现象。具体能接受的交通出行状况大家可以亲临现场去感受体会。

【价格方面】参考均价89068元/平米，是东城区的限竞房，待售状态。大家也知道，自从2018年北京禁限令新政策出台之后，北京东西城将再无新房，所以永定府虽未开盘，但是颇受关注。该周边2000年以前的二手房均价在60770元/平左右，价格低了近30%，但具体情况仍需关注考量。

【地理位置】距离14号线东段永定门外A口100米，距离贯穿二三环的永定门外大街直线距离仅200米。在项目西北侧就有一个菜市场，周围是小区有成熟的底商设施，但是！项目出门左拐200米，就是一火车轨道。日后来往全国的高铁和火车整天在您家门口穿梭，住在闹市，晚上是否吵闹、屋内是否容易积灰打扫卫生方面也需要考量。

【价格方面】官方均价120000元/平，之前的周成交均价为116506元/平，可供参考。同样望京板块，小编罗列了一些同地段的二手房价格，大家可以参考一下：

周边的二手房平均比首开国风尚樾低出20%以上，单就价格这一块来讲，有些不划算。

【地理位置】该盘就在南湖南路三帆中学对面。项目旁边就是一个商城，项目距离京承高速直线距离1.2公里，距离13号线望京西站1.1公里、15号线望京站600米、14号线阜通站700米。项目方圆500米内有北师大三帆中学、南湖中园小学知语城分校、北京第九十四中学高中部三所学校，距离凯德MALL仅400米，工作上班交通不愁，孩子上学也方便。

小编的分析就暂到这里，但楼盘是否合心意需要亲自去现场观看感受，如果诸位感兴趣的话，欢迎致电售楼处或亲临去了解详情。