要说今年北京哪个板块最火，那一定是永丰。

12月中，永丰0013地块中海富华里开盘，劲销25亿，一扫下半年北京市场的颓势。

这可都是购房人拿真金白银投票的结果！

为啥会出现这样的结果？

除了永丰产业优势外，还因为地块稀缺。

今年全年，永丰一共也就出了三宗住宅用地。

0013地块容积率最小，只有1.5，但价格最高，指导价8.5万/平；0015地块容积率2.4，指导价8.2万/平。

0013和0015都由擅长“闪电战”的中海操刀，主打小户型的0013已经抢跑。

而作为同时一起拿地的海开，0019地块却显得格外低调。

但是血拼哥却一直在关注这个项目，不为别的，因为性价比很高。

相比中海地块，海开手里0019地块楼面价和指导价更低，也就是说，项目有足够的利润做出好的产品。

且海开去年曾在树村打造了开盘15分钟劲销60个亿的明星产品圆明天颂。产品经过了市场的认可，也让我更有信心。

试想，三大产业园环绕的永丰，同样品质的“颂系”产品，置业首付给你降到260万+，价格穿越回2018年「限竞房时代」，有81-154平户型可选，装标品质在同板块新房里还要再升一个level。

这样的产品，这样的性价比你心动吗？

近日，项目案名、户型图及设计图漏出，小道消息预计今年3月入市。

那么，面对明年新房里绝对的香饽饽，你要如何判断是否适合自己上车？重点把握哪些关键点呢？

Part1:

关注产业

别错过海淀3.0时代

买房永远买的是规划红利。

海淀的南部发展的十分成熟，从80年中关村第一个“新技术产业开发区”的1.0时代，到90年沿白石桥-成府路-上地一带10公里范围内形成的高科技经济带的2.0时期。

海淀的新技术企业数目增加了7倍，占地区经济比重由28 ％ 升至70 ％ 左右。

如今海淀山前已经没地了，而未来有空间承载发展的地方就是北部。所以海淀十四五规划可以说是一路向北。

而按照规划，地处 “中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”交汇处的永丰已经替代原定的翠湖成为海淀3.0时代的绝对C位。

当前的永丰吸引上万家高新技术企业进驻，是海淀最具潜力与活力的科创增长极。

*规划图

北京三批土拍出让的永丰F2地块就地处永丰滨水宜居功能区，且被三大产业园包围。

项目南侧与西侧，沿北清路，密布着航天城、永丰基地、中关村壹号、中关村集成电路设计园、中关村翠湖科技园等高新产业园区，东侧隔京新高速有昌平生命科学园、北大医疗产业园等园区。

海开地块距离永丰产业基地、航天城和中关村产业园最近，位置既笼罩在产业光环之下，又拥有海淀宜居的优势，“宜居宜业”，正如案名——栖海澐颂，“书序澐河颂，深栖海淀心”。

*区位示意图

Part2:

兑现规划才是硬实力

当下的市场环境，新房以期房为主，那么就存在一个规划兑现的问题，这也是购房人最关心的地方。

要兑现规划，第一要有经济实力，而海淀最不缺钱，且执行力强。永丰地块的城市界面正在变化，利好兑现近在眼前。

交通方面，2019年，作为海淀山后重要道路之一的永丰路扩建完成。从项目出发，无论是永丰路还是永玉路，1.6公里左右距离都能快速联通南侧的北清路。

*道路实景图

北清路快速化改造一期工程计划将于2024年9月完工，将在京新高速与京承高速之间形成全长19.4公里的快速走廊，加强永丰与东部的联系。

商业上，5公里内有海淀悦界、永旺国际商城、唐家岭奥特莱斯等，西侧1公里外在建西北旺大悦城预计在2024年5月建成开业，这是北京第四座大悦城，将成为海淀北部的新商圈。

此外，栖海澐颂自身还配套4.2万㎡多元综合体，由开发商运营管理，丰富业主娱乐购物生活。

医疗资源，东侧1.8公里有北京大学国际医院，不远处，三甲海淀区北部医疗中心也将于2024年年底即将竣工，将由北京大学第三医院和海淀区妇幼保健院共同开展医疗服务。

可以预见，海淀将高规格、高密度的城市资源尽数注入永丰，并计划在2-3年内全面落地兑现，而项目预计也将在3年左右交付入住，届时入住就能享受到周围的配套，这样明确的发展路径确实令人心安。

Part3:

成本优势在

没必要“妥协”

好配套+靠谱的产业无疑给购房人增加了想要上车的冲动，但是产品的质量更是大家关注的焦点。

尤其2023年开启的后疫情时代，为了孩子家人的健康，大家对入户消杀，全屋通风、采光的要求更高了，这些要求往往是老破小达不到的。

但是即便你下定决心买新房，由于成本原因，不少项目还是会或多或少的选择妥协，接受程式化的建筑方案。

但据我观察，栖海澐颂在产品上没有妥协。

栖海澐颂的开发商海开控股 是海淀国资委下属企业，在海淀深耕了起码40余年，海开不仅了解海淀置业群体期盼好房子的心态，对海淀更有一份不一样的感情，这样的企业更愿意拿出成本“好好盖房子”。

首先地块楼栋排布更胜一筹，项目地块方正，具备天然优势，所有楼栋全部南北排列，中轴对称，这就意味着项目所有户型全部南北通透，能保障南向采光充足。

*效果图

其次是产品外立面及装修标准，近年来不少开发商在外立面上大量采用真石漆“省成本”，不仅导致交付产品凹凸不平像纸糊的，有些真石漆的使用寿命更是只有5-8年，超过这个期限后，一般会褪色起皮、开裂甚至剥落。

栖海澐颂相比周围项目限价直接低了3000元每平米，但外立面采取软瓷+铝合金窗框的形式，成本上来了，使用寿命和房子品质却有了保障。

*效果图

另外，跟销售打听了下，栖海澐颂赠送精装修。

装修整体偏暖色调，细节很丰富，后续预计还会落位西门子蒸烤一体机、根据户型大小选择不同形式博世内嵌冰箱、全屋新风中央空调等等。

在同片区新房中，这样的装标非常突出了。

项目从硬件到软件，都在努力实现海淀新核心地段里最低门槛的高品质生活！

*示意图

最后看户型，我拿到的消息，项目规划建面约81㎡-154㎡两居至四居，全部方正大气，得房率在80%左右。

建面约81㎡两室两厅一卫南北通透、动静分区，入户为餐客厨一体化的开敞空间，两间卧室分处南北两侧，舒适面宽可轻松安放2米大床，无论主次卧，面积都很实用。特点是安排了独立家政间，收纳空间丰富有序。建面约87㎡均为一梯两户，高得房率基础上精细规划三室两厅两卫。

南向7.1米面宽，主卧配备独立卫生间，北向次卧与干湿分离的全明客卫相邻，形成双套房居住效果。北向两间卧室可分可合，满足家庭全生命周期的成长性居住需要。

建面约93㎡三室两厅两卫均为边户，三面采光，所有户型均南北通透，但拥有270°采光边厅。

客厅转角窗、观景餐厅，采光通风都很赞，南侧卧室配独立卫生间形成套间，隐私性强。北侧卧室可分可合，方便家庭不同时期的空间分布需求。

建面约121㎡四室两厅两卫南北通透、空间全明，南向超大三面宽，客厅面宽达4米，很难得。餐客厨一体，营造了巨大的家庭活动空间，增加了家庭成员间的互动，舒适开阔。

建面约129㎡四室两厅两卫 全部为边户，南北通透、270°超大采光面，最重要全明格局。

超大的餐客厨一体设计，让户型更开阔，采光通风一流，此外，主卧L型飘窗扩大了阳光照射的范围。北向双卧靠近干湿分离的客卫，动线合理，129平享受至上空间的舒适感，确实很诱人！

建面约148㎡四室两厅两卫全部位于楼王楼座，南北花园环绕，南向超宽横厅，餐厅可容纳圆桌，LDK空间社交感十足，赋予都市豪宅的高级质感。

建面约154㎡四室两厅两卫 是项目的王牌产品，均位于楼王边户，两梯两户独立入户。

户型方正南北通透，且三面采光！客厅南向面宽做到了6米，整体南向12.8米面宽，“巨幕”观景视野，简直羡煞四邻。

北侧两次卧的空间也非常宽敞实用，此外，客厅与南向次主卧、北向两间卧室均可打通使用，承载了高阶生活的百变可能。

最后，作为2023年开年的预定红盘，栖海澐颂拥有绝版的区位、靠谱的品质、严格兑现的配套，但是门槛价却比同片区项目更低，如果你已经心动，那就进群，有动态我们也会帮你留意，这样的项目错过就真没有了。