2021年随着第二轮土拍的落幕，开发商激烈的竞争之后，市场又开始恢复了冷静时期，说实话，焦点君从事房产7年多以来，见证了2016年房价井喷式的增长，也见过2017年限购限严后，市场的寒冬，有很多的购房人在后台问焦点君，现在的房价触底了吗？未来还会不会涨？这个焦点君无法准确回答您，市场的预期，未来会发展成什么样？我们谁都没有前后眼，无法预知未来，能做好的就是处理好当下的生活。北京的房价到底触底没触底？如果您是为了自住，什么时候买房都不要紧，主要是解决当前居住的问题，什么时候上车都不算晚，如果您有除了自住，想做一些别的收益之类的，那么买房需慎重，毕竟国家大的基调还是房住不炒。

焦点君觉得，购房人买房就像一个金字塔，其实塔基还是很大部分的刚需族，打工人，越往上，随着你的资产的增多，在北京可选择性也越多，塔顶上的人毕竟还是少数。可是，随着北京土拍的落幕，开发商未来可能为了迎合大众的需求，面积大，总价高的房源未来会是一个大的趋势，那么留给刚需人上车的机会越来越少了。如果您现在有自住要求，且手头资金有限的话，接下来焦点君会给您推荐一个性价比相对比较高的楼盘，名企金茂开发，位于顺义，名字叫金茂北京国际社区。

金茂北京国际社区位于东北六环外的顺义区域，项目主要位于顺义区水色时光西路西侧，大的版块属于北小营。

这个项目楼盘体谅比较大，大概3000多套房子，自2020年首开之后，已经一年多了，一期二期目前项目房子可选择性不是很大，现在在卖三期产品，主力户型是50-89平米的一居-三居，特价房总价150万元/套起，其实均价的话差不多170多万元/套起，首付60万左右就能买，价格还是比较合适的。

周边配套目前相对比较好。

首先说说这个项目的区域周边配套。

交通配套

项目目前距离地铁（俸伯站），差不多约9公里，可能会有些人觉得，这距离地铁有点远啊，但是金茂给业主提供了地铁接驳班车，出行还是比较方便。

项目的西侧是潮白河、奥林匹克水上公园，自然环境比较优越，项目周边有一些门脸底商，可以满足日常购物需求。

接下来咱们在好好聊聊金茂的户型

总价150万（均价170多万）特惠房，主要是50平米的一居室，现在一居室有两种户型A1和A2。都是那种一室一厅一厨一卫那种，带装修交付，焦点君觉得，这样的一居室比较适合新婚没有孩子的，可以做一个过渡阶段，等以后有孩子了，在置换也行，要知道小户型比较容易置换。

总结：

这个项目较大的亮点有几点，1、名企金茂开发2、价格确实纯刚需3、带装修交付，有些人可能嫌远，离地铁远，但是按焦点君的话来说，房子就跟人一样，没有十全十美的，如果真有，那么较大的缺点就是贵了！北京总价不到200万的房子，别说顺义了，就是远郊区，是不是也只有共产房有这个价格了，买房还是那句话，按照自己的需求来，符合自己的房子才是好房！