父母赠与一套房还能免个税!先别高兴太早

焦点购房指南 2019-06-26 15:20:35
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对于赠与房屋免个税,大部分刚组建家庭的人群并不太了解其意义何在?下面给大家做下延伸解说。

昨晚,财政部公布一则关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告,其中规定房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税。

对许多人来说,子承父业是天经地义的事,为什么会与个人所得税有牵连,其实这事只是大家不甚了解,在2009年开始,将父母房子赠与子女,个人所得税就已经是免交的了。此次再度发表公告,只是征税项目名称有所变化,税率本身并无改变,所以,父母和子女之间房产的赠与,该交多少钱,还是得交多少钱,和原来的税率一模一样。(添加购房小秘书微信“goufang02”,这里能解决你所有房产相关的疑惑。)

那么哪种过户方式更省钱呢?下面有三种方式可做选择。

一、买卖(风险最低)按照现行房产交易规则,买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。

如果不动产证不满2年,增值税按交易总价5.6%缴纳,满2年,免交。契税满5唯一,且面积小于90平米,按交易总价1%缴纳;90平米以上按1.5%缴纳;不唯一房产,则要按3%缴纳。个税:普通住宅按交易总价1%缴纳,非普通住宅按2%缴纳。登记费80元。

也许有人说,房子怎能“卖”给子女,不好听。但其实,名义是“卖”,却无需房款,所需费用主要为各种税费,缴费范围约2%-10.6%,费用偏高,但这种方式对以后再次出售的影响较小。但前提是在子女有购房名额的基础上,才能买卖。

二、赠与(费用相对较高)房产无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹,赠与免征营业税、个人所得税。

与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外,赠与也还有两种费用,分别是评估费0.25%、公证费1%。

三、继承(费用最低,对后期出售影响大)由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,其过户手续办理较为复杂。

根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但在此,需要注意的是,继承房产与赠与房产一样,如果继承者再次转卖这个房产(遗产)时,需要缴纳房产差额20%的个人所得税,具体细则和限制还请咨询相关专家。

另外,想给子女留套房的家长,还可以采用下面一种方法,就是房屋购买时直接写子女的名字。但子女以后买房,就算二套了。相信各位对买房过户有了一定的了解,下面给大家重点推荐目前大兴区在售限竞房。(添加购房小秘书微信“goufang02”,这里能解决你所有房产相关的疑惑。)

中海云筑

价格:价格为37000元/平-39000元/平。目前推出特惠房源,套数有限,有意向者从速咨询。

动态:洋房高层以刚需为主,主打89平方米小三居,139平米京府合院以改善为主。中海云筑距离地铁4号线天宫院南站6公里,可乘坐兴55/兴64/兴65路公交到达项目;除此之外,毗邻天宫院商圈,黄村商圈、新机场临空商务区;

35999元/平方米

大兴庞各庄桥西1500米 查看地图

2018年10月30日 70年

三居 |89-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 380879
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大兴金茂悦

位置:大兴魏善庄。

动态:主力户型为74平-104平2居-4居。 周边有第一中心幼儿园,卧龙双语幼儿园、项目南侧12班幼儿园、魏善庄第一中心幼儿园,北京市广渠门中学(魏善庄分校)。

37000元/平方米

大兴大兴区南中轴与龙江路交汇处东300米(世界月季公园北500米) 查看地图

2019年05月01日 70年

二居 三居 四居 |74-104 m² 全部户型

400-032-4608 转 387962
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中海云熙

位置:大兴魏善庄。

动态:中海云熙目前目前进入清盘阶段,总价265万/套起,主推76平米两居、89平米三居。

264万元/套

大兴大兴·魏善庄·南中轴路 查看地图

2019年03月22日 70年

二居 三居 |76-89 m² 全部户型

400-032-4608 转 386549
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