跟着时代轴线、政策风向的人从来都是智者，更会是赢者。

从望京到孙河别墅区再到现在备受关注的顺义朝阳北国际生活区，都毫无疑问成为北京高端别墅的集聚地。

如今，朝阳北的中产阶级别墅神话正被一个神盘续写，它的名字就叫龙湖·云河砚。

PART.01

政策永远是行业的指示灯。

十几年前，谈及顺义，大多是远郊区、偏远、荒凉的印象。随后几年，在北京各大主城区发展形势一片大好之际，各大近郊区通过“城市地铁”贯通逐渐发展成主城区的“睡城”，顺义自然而然成为了望京的睡城。

这种“若有似无”的发展经历了数年。直到2017年9月，政策的光辉终于落在了顺义这片土地上。

在公布的《北京城市总体规划（2017年-2035年）》中明确规定，未来的顺义，不仅要承接核心区人群疏散的任务外，还要担负起东部发展带的责任，完成副中心和北三县的协同发展战略。甚至还要起模范带头作用，发展引导现代制造业，以及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等新功能。

如今，首都机场临空经济示范区聚集了全球20余国家和地区逾8000家企业，GDP贡献占据顺义80%，北京创新型产业集群示范区也汇集10余个研发基地，进驻高精尖技术企业达4000余家......

今年，在北京“十四五”规划、顺义“十四五”规划等多部政策中，定调顺义发展方向，朝阳北成为发展热土......

无数人感叹：属于顺义的时代来了！朝阳北的高光时刻，也真的来了！

PART.02

细细斟酌，瞭望君认为，朝阳北的崛起其实是有迹可循的，那就是一座城市发展的暗线--脉络轴线。

不难发现，这条可循的轴线就是以通州副中心为横，亚奥轴线为纵，沿着北京市少有的45°国际黄金线。

从上世纪70年代初建设在北京45°国际黄金线上的排名前列使馆区，是当初中国与世界各国建交的重要载体。到80年代同样建设在北京45°国际黄金线的第二使馆区，再到第三使馆区，以及未来要建设的第四使馆区，还有望京核心商圈、以及孙河壹号别墅区、天竺中央别墅区等，都沿着这条轴线而生，赋予这条轴线政治、商业、经济等无限价值。

站在这条轴线上，一眼望去的，就是串联起北京较具代表性的商业核心区和先进豪宅的财富价值轴。

而在城市功能的持续外延下，这条45°国际黄金线延伸到了顺义朝阳北。

搭乘黄金线的顺义，价值肉眼可见的猛涨。

今年，在北京顺义的土拍市场中，吸引着多家房企及联合体的角逐，当时马坡两宗地块的指导价为4.2万，还低于当时中建、金地等项目的售价。来看仁和平各庄两宗地块的指导价，直接上升至4.7万，甚至远高于现在不少项目售价。

时间是时代发展最伟大的见证者，而城市的更迭则跟随着时间的步伐印证着时代发展走势。

如今，再度踏入顺义，再次驻足朝阳北，发现它早已是一副北京当之无愧的“宜居之地”、未来“希望之城”的面孔。

PART.03

当然，有别墅的地方就有龙湖。价值外溢的地方，龙湖从来不会缺席。

2020年8月，顺义仁和的三宗不限价宅地入市开拍，其中仁和板块的一宗地被平安以24.34亿收入囊中，楼面价16671元/平方米，溢价率0%。两个月后，龙湖入局操盘，定案名为龙湖·云河砚。以朝阳北生活区里少有的TOP10强房企的姿态，成为这片区域内的最强音。

瞭望君发现，在北京，龙湖别墅的择址贯彻双线并行。一是地段具有惟一性，看重城市高净值人群的核心区域，类似颐和原著这样的核心区别墅；二是既有优越的生态资源、拥有先天的自然环境禀赋，又有产业支撑的城市发展潜力区域，比如像顺义这样的。

所以，龙湖在进驻北京的这15年，其实也是其深耕顺义的15年，甚至可以用“没有人比龙湖更懂顺义”来高度肯定龙湖在顺义的成就。

从最早刷新中央别墅区品质的龙湖滟澜山，开辟了北方的园林别墅，而后到开发了好望山、香醍溪岸、香醍漫步等佳作，开辟了潮白河别墅板块的兴起，再到排名前列次让北方园林向南方进行传播的景粼原著，以及双珑原著、天璞著等项目，都是各个板块的标杆之作、经典之作。

每一个项目，都在重新定义着北京的墅居品质，都构筑起北京丰富的别墅史，这也让龙湖“别墅专家”的名号响彻地产界。

PART.04

变的是地理位置，不变的是龙湖对高端产品矢志不渝的追求。

15年的沉淀+突破，龙湖的较新蝶变全都印刻在了新产品龙湖·云河砚身上。瞭望君总结下来，就是几个“一”。

地块是顺义主城区内最后一个待开发的区域。

龙湖·云河砚所处的仁和板块临河片区，是处在顺义主城区内最后一个待开发的区域，以生态自然为底色，向西咫尺朝阳北，约10分钟可达机场、约半小时抵达望京。向北移步主城芯，10分钟即可到达顺义新城；向东3公里则是北京较大的滨河森林公园——潮白河公园，总面积6.3万亩，森林覆盖率高达73.4%。

瞭望君了解到，未来该区域还将由龙湖领衔开发配建一个3.2万平的商业综合体，打造片区内休闲娱乐中心地。周边还有华联金街、新世纪百货等城市高端商业生活配套的集聚，优质教育配套、三甲级医院环伺，再加上地铁S6号线、S3号线及T4线的规划......

△顺义新世界百货

△顺义一中

是城市也是自然，是坐拥繁华也是奢享宁静。龙湖·云河砚被真正打造成了一个“出则繁华，入则宁静”的理想式生活居所。

产品是北京空间可塑性最强的别墅，全面宽、全空间、全功能实现自定义。

瞭望君了解到，这是北京排名前列「生长型墅区」，龙湖创新一代「全面宽定制」生长型空间。叠拼产品最让人“欲罢不能”。以首二层约10.2m及约7.2m面宽，支持全尺度优质化的空间定制。

室内，餐客厨一体化空间搭配中西厨配置，让使用者操作动线更流畅，既增加空间通透度，又提升家庭融洽和谐氛围。

约7.2米主卧套，享受多一寸阳光的身心开阔。整体空间灵动，可实现3-5居，满足不同家庭生活需求。

越简约越高端，越满足人无限的想象空间。

地下两层约6.5m超大挑空同样支持全空间定制，可以打造成更有层次感、功能性的全家庭休闲娱乐空间。约35-50㎡私家庭院，让生活空间无限延伸，给你留足对未来人居方式的想象空间。

太空主题的设计让孩子更具想象空间，更能激发孩子探索世界的兴趣爱好。休息时间，不再是孩子的全天候写作业时间，而是真正属于他的时间。这才是真的“家庭式寓教于乐”。

周末时间，也不用和姐妹相约去商场，就都约来家里。看看电影、玩玩游戏，喝喝下午茶谈谈心。甚至可以在家划出一个美甲护肤区域来，为家里的女主人提供较大程度的便利。只要你想的到，这里足够空间让你“造”。

没错，这才是真正意义上的自定义别墅生活，这才是你想要的你全都可以实现的多变生活。

园林是朝阳北少有的五维景观。

园林的美也不能少。

龙湖不愧是业内的“园林大师”。

龙湖·云河砚集龙湖造园技艺之大成，按照「四院四园三十二景」规划，园林以五维景观中人文+交融理念，采用全新五维园林手法，以人为尺度，以生活为刻度，规划“一堂、一厅、两园、三场，健康U+魔鬼细节“，精细对标不同年龄人群，在不同时间、不同空间下满足可观、可赏、可游、可玩的景观需要。

营造区域少有的“外有大山水，内藏小洞天”艺术型生长型园林。

在这里，你看的到北京制式的广亮大门、酒店大堂，充满北京记忆的顺义少有的“约3000㎡植物主题中央公园”以及四维城市肌理地图雕塑等，也有能让你感受邻里和睦的龙小湖儿童主题游乐场和26°+中央景观会客厅，以及未来式的漫步道休闲场、全龄运动体系。

真真切切“容纳”了北京“过去、现在和未来”各个时间段的美，赋予美学与生活的优质感受，让你和这座城共鸣。

项目是朝阳北、空港别墅区内少有在售低密改善型住区。

作为2021年龙湖扛鼎之作，龙湖·云河砚是朝阳北、空港别墅区内少有在售低密改善型住区。也是龙湖较新一代叠拼产品，在北京顶豪别墅云河玉陛五面宽叠拼的基础上再升级，打造出的新一代“五面宽”惊艳产品——150-375㎡宽境叠拼。

△建面约375㎡宽境叠墅首层/花园层

△建面约375㎡宽境叠墅二层/主卧层

△建面约375㎡宽境叠墅B1层/家庭亲子空间

△建面约375㎡宽境叠墅B2层/休闲娱乐空间

同时为满足市场不同人群的切实需求，龙湖·云河砚还打造了建面约90-120㎡三到四居洋房/小高层爆款户型。

△建面约120㎡四居两厅两卫

产品端精心打磨呈现出的过人品质，和市场端消费者的青睐，让龙湖·云河砚成为区域中无可争议的标杆项目。瞭望君了解到，龙湖·云河砚线上发布会突破了百万观看量、实景示范区开放有3000余人品鉴、蓄客3周首开便劲销7亿......回归顺义主场的龙湖果然出手即不凡！

总价690-1000万！千万以下的墅王产品，这个价位够买到龙湖别墅，可以说是北京中产较具性价比的别墅了，且没有之一。

尽管把你的期待值拉满，相信我，它必然不负众望！