这段时间，无论做什么或者谈论什么都离不开“疫情”两字，一场疫情，也倒逼着许多行业寻求新的生存方式，房企开发商也不例外。

前两天，关于“恒大7.5折卖房”的话题，登上了微博、抖音等不少网络平台的热搜榜，成为今年排名前列家火爆全网的房企。平日里常见的较低折扣9.5折就已经快到底了，恒大的房真的全部7.5折吗？当然不是，北京的恒大项目纹丝不动，外地的某些恒大盘还有涨价出售的，而且不少地方的销售价格变动是有幅度限制的。这不过是恒大便利用自己的网上售楼平台策划的一种营销模式。

直到昨天，焦点君看了一篇《售楼处坐等李佳琦》的文章，才深刻理解到了房企的难处。在这网红疯狂带货的时代，线上直播卖房却一直火不起来，各种缘由想必大家也清楚，房子是大宗高价商品，线上攻略再足也需要实地考察，线上成交量还是太少。房子要是卖不出去，资金回笼成了难题，房企生存就有了压力。

有压力就有动力，寻求新形式也是一种策略。不过，随着疫情得到有效控制，实体售楼处应该会相继开放的，各行各业的人员也都会逐渐复位的。

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既然提到了恒大集团，今天焦点君就给大家介绍介绍北京在售的恒大新房，目前就剩两处新房在售，都是改善住宅，价位不低啊。

恒大丽宫 较低总价8000万元/套

项目位于机场高速杨林出口西行800米，属于中央别墅区板块，这处别墅区是北京较早的别墅区，也是九大别墅区之首。项目约4公里抵至首都国际机场，近距燕莎使馆区，与望京商圈快速联动。项目周边几乎均是高端住宅区，价位能与之相媲美的顺义别墅有北京庄园，都以亿级别墅为主。恒大丽宫内部还有约60万平米私属高尔夫球场，独特的园林设计，环境相当宜居。

项目全新作品为独栋，建筑面积约1200－1600平米，门厅及客厅挑高约7－11米，私属庭院面积较大可达约2000平米。目前三期独栋在售，较低总价8000万，物业费留意一下，12.68元/平米*月，这么大面积的住宅光物业费就是一笔不少的费用。项目效果图看着就大气，容积率0.52的低密别墅，有庭院，有河流，还有高尔夫，这日子过得足够潇洒，估计有钱买这房的人也就不在乎这物业费高低了。

北京恒大华府 较低价2300万元/套

恒大华府的地理位置比恒大丽宫更好一些，位于朝阳区东五环东坝七棵树以北、坝河以南，邻建国门、三里屯、燕莎之后第四使馆区。项目北边是坝河生态走廊，小区内还有2.8万平米欧式山水园林，南面是姚家园路，距离望京、燕莎都不算太远。

该项目仅3栋楼126户，房源不多，恒大丽宫还有338户，但这个价格确实不低，定位高端改善盘。目前主推273-341平米四-五居，现房在售，非毛坯交付。物业也是恒大金碧，物业费7.8元/平方米.月。

看完恒大在北京的两处高端改善新房，是不是觉得恒大更牛了，即使真的打了7.5折，这两新房里不管是高层还是别墅，普通百姓都买不起啊。如果您是普通的改善族，手头上有个7位数的资金流，焦点君再给您推荐一处相对而言，性价比不错的万科合院。

观承别墅大家 较低价1550万元/套

项目位于顺义京承高速8号出口路东，地处顺义中央别墅区和昌平未来科学城交汇处，分四期开发，目前已形成观承别墅区小板块，可享受别墅独特自然环境、交通、高端配套等资源，成为新北京少有的复合型别墅区。

项目向南承接后沙峪商务区，经高白路、机场北线到达机场，另有顺于路、京密路纵贯其中，道路交通发达。墅区内拥有约5万平米观承滨河公园、约3万平米鹿鸣公园、约3.14万平方公里滨水森林公园，生态环境宜居。周边还有万科新建的写字楼及商业产品，星级酒店，配套偏高端。

观承别墅大家为限竞房，恒大的两处新房均为商品房，其产品类型为三期合院产品，房源面积约为300至400平方米，采用L型院墅设计，首层16.8米Z形大面宽、顶层约75.3平米主卧套，预计2021年非毛坯交房，目前较低总价1550万元。若是赶上好时机，说不定还能赶上限量秒杀房源，总价1530万元/套。

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文末总结：今天给大家介绍的三处楼盘，虽都是改善房源，但也是有普通型和升级型，适合想在东部、东北部置业的高端客群。需要注意的是恒大的两处新房都不曾推出7.5折购房的活动，省下百万甚至千万的羊毛确实是薅不着的。不过，较后一处万科出品的合院，总价才1500万出头，性价比还是不错的，您可以掂量着自己的钱袋子和项目优劣选择适合自己的。如果您还想了解更多项目信息，可以点击下方的线上售楼处。

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