结转项目增多、非经营性损益增加等是房企扭亏的主要原因。

今年上半年，随着房地产行业深度调整，房地产企业业绩整体依然较为惨淡，但是，随着新政的出台、“保交付”结转项目增加以及市场的逐步回暖，部分房地产企业实现了扭亏。

7月18日，新京报根据Wind数据统计，截至目前，已有75家A股房地产企业（行业分类标准为WIND房地产）发布了2024年中期业绩预告或业绩快报。其中，有47家房地产企业预计上半年出现亏损，28家预计将实现盈利；同时，28家盈利企业中有10家房企扭亏。

28家预计盈利

上半年，在上述28家预计盈利的房地产企业中，保利发展最早披露业绩快报，也是目前A股唯一披露业绩快报的房地产企业。

7月11日，保利发展发布了2024年半年度业绩快报公告显示，其在上半年营业总收入为1392.69亿元，较去年同期增长了1.64%；归属于上市公司股东的净利润为75.08亿元，同比减少38.57%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为73.12亿元，同比减少37.64%。

保利发展表示，今年上半年，公司营业收入主要源于房地产项目竣工交付结转，收入规模较去年同期小幅增长1.64%。受市场下行及价格承压影响，项目结转毛利率下降，公司营业利润同比减少27.73%。同时，上半年结转项目权益比例下降，归属于上市公司股东的净利润同比减少38.57%。

A股龙头房企中，绿地控股预计2024年半年度实现归属于母公司所有者的净利润2.0亿元到2.5亿元，与上年同期相比，将减少23.6亿元到24.1亿元，同比减幅90.4%到92.3%。

28家实现盈利的房地产企业还包括云南城投、世联行、南都物业、深物业、浦东金桥、合肥城建等，以地产城建和物业企业居多，但是，这些房地产企业的盈利也呈现“预减”趋势。

值得一提的是，ST数源则是唯一一家“预增”的企业，得益于收回部分单项计提减值准备的应收款项，从而导致上半年预计实现净利润0.73亿-1.09亿元。不过，ST数源目前主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房地产开发业务等，其房地产业务则以政府代建业务（如保障性用房、政府公建、共有产权房项目的代建以及产业园区建设）为主，自主开发项目已大幅减少。

由于房地产行业仍处于深度调整中，房地产企业盈利状况有待修复，所以，在上半年的业绩预告中，房地产企业业绩仍然呈现下滑态势，47家企业出现亏损。

部分龙头房企如万科、金地集团首次出现亏损。万科此前预计，上半年亏损70亿-90亿元，原因在于房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降，公司对部分项目计提了减值，部分非主业财务投资出现亏损以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

尤其对于结算规模与毛利率的下降，万科解释称，本次结算利润主要是2022年、2023年的现房及准现房库存，但在此之间获取的土地，地价获取成本较高，后续销售阶段市场持续下行，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

对于首次出现亏损，金地集团也表示，受房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，结转收入下降，毛利率下降，从而导致净利润下降。

此外，龙头房企中，大悦城、荣盛集团也是首次出现亏损。而首开股份、金融街、华夏幸福、格力地产、中交地产等则是持续亏损。

10家上半年“扭亏”

值得关注的是，在28家实现盈利的房地产企业中，有10家房地产企业实现“扭亏”，包括我爱我家、新华联、南国置业、中国武夷、财信发展、深深房、三湘印象、海印股份、亚通股份和华丽家族。

其中，我爱我家在7月12日发布的业绩预告显示，2024年上半年预计实现扭亏为盈，归属于上市公司股东的净利润盈利区间为2400万元至3500万元，与上年同期亏损4881.06万元相比，实现了显著的业绩改善。

我爱我家称，公司业绩变动的主要原因是进入二季度以来，国内房地产市场相关政策的放松持续加码，公司业务所在核心城市（如北京、上海、杭州等）的二手房成交量呈现较好的复苏趋势。5-6月份，公司二手房买卖业务的成交量和带看量均实现了较好的同比增长，对公司业绩产生较好的正面贡献。

此外，我爱我家扭亏得益于非经常性损益的增加。我爱我家还进一步表示，公司一季度出售了位于云南昆明地区的新纪元大酒店相关资产，经公司财务部门初步测算，预计将对公司2024年上半年的净利润产生正面影响，影响金额约为8000万元（最终影响金额以年审机构审计结果为准），该收益为非经常性损益。

同时，新华联在7月13日发布的业绩预告中指出，上半年实现净利润约为0.39亿元-0.58亿元，去年同期为亏损12.22亿元，同比增长了103.19%-104.75%。

对于扭亏为盈的原因，新华联表示，一是上半年新华联地产项目结转收入较上年有所增加，地产项目毛利有所增加；二是公司完成破产重整，有息负债按照重整计划予以清偿，财务费用较上年同期大幅下降。

部分房地产企业扭亏也基于其自身的发展情况。例如，中国武夷在上半年实现了由亏转盈，预计净利润将达到1.7亿元—2.2亿元，较去年同期亏损的1.5亿元相比，净利润提升达到了247%。中国武夷扭亏为盈的主要原因是受单一项目结转的影响，相对比较特殊，即为其在北京武夷花园南区西地块住宅项目可结转的收入和实现的利润同比增加，以及汇率波动影响汇兑收益同比增加。

据公开资料显示，中国武夷为福建建工集团旗下企业，1997年在深交所上市，其主要房地产项目北京武夷花园，去年其九成营收来源于该项目，此外，该企业还有国际工程承包业务。

总体来看，通过梳理10家房企的“扭亏”，结转项目增多、非经营性损益增加等为主要原因。

新政下房企业绩或迎修复期

值得关注的是，随着“5·17”新政的推出，各地市场的逐步回暖，房地产企业业绩也将会迎来修复期。

根据国家统计局数据，今年1-6月全国房地产销售面积同比下降19.0%，较1-5月的降幅20.3%有所收窄。与此同时，1-6月全国房地产销售额同比下降25.0%，较1-5月的降幅27.9%也有所收窄。此外，去库存也取得了一定成效，根据国家统计局数据，截至2024年6月底，未销售房屋总建筑面积为7.389亿平方米，较2024年5月底减少360万平方米。

对此，国泰君安分析师认为，“5·17”房地产新政后的政策“东风”将持续到2024年第三季度，预计房地产销售将在2024年第三季度有机会持续复苏。

来源：新京报