哈喽大家好，我是血拼哥！

北京🏡消息400万价格买别墅？

是的，你没听错，位于亦庄经济技术开发区采育镇的大改善京能·丽墅。国企开发，容积率1.05低密社区，上叠400万起、下叠600万起。

项目容积率 1.05，规划 11 栋楼共 152 套房源，全部为建筑面积约 157-328㎡的上下叠拼别墅。

下叠建筑面积约 234-328㎡，独门独户，私家电梯，客厅空间宽阔舒适。上叠建筑面积约 157-227㎡，带入户花园、观景露台或星空露台。小区人车分流，周边自然环境优越，临近凤河及多个公园，商业、教育等配套也较为完善。

正文-

今天抓紧说下北京刚出炉的当红临铁河景刚需新房！

北京好房子终于不仅仅在改善大平层内卷了，这次可算是“卷”到了咱广大刚需头上！

招商蛇口在通州推出北京有史以来最小的三居户型，

建面仅69平方米，总价约400万级，首付50万+即可上车。

这个名为朝棠揽阅的项目，在4月土拍中经历150多轮竞价，被招商蛇口以27.082亿元收入囊中，楼面价3.12万元/㎡。5月底，招商迅速联手中海地产和贝壳旗下的贝好家，开启闪电开发模式。

-01 -

69㎡三居破纪录

在北京楼市，70㎡曾是三居室不可逾越的红线。

此前，顺义青年ONE以72㎡三居保持“最小”记录，凭借高赠送面积赢得市场青睐。而朝棠揽阅直接将这一数字压缩到69㎡，相当于从两居室的空间里挖出三个房间。

来看看这“螺蛳壳里做道场”的极限设计：

得房率约91.95%，套内面积约63.5㎡，堪比限竞房时代89㎡户型的实际使用空间：

- 客厅面宽达3.6米，创下北京70㎡以下户型最宽客厅记录

- 主卧约11.84㎡，足够放置标准双人床和衣柜

- 南向6.8米通长阳台，赠送一半面积（约5.1㎡）

- 北侧设备平台全赠送（4.6㎡），合计赠送面积超9.7㎡

更多户型，项目尚未正式公示，尝鲜版，大家后台回复「揽阅」查看！

当然，极限设计也有妥协：

北侧小卧室面宽仅2.15米，略显局促；卫生间虽然有的是明卫但未做干湿分离，高峰期可能面临“抢厕所”尴尬。但想想400万总价就能在副中心拥有三居室，这些妥协似乎也在情理之中。

-02 -

配套挺硬核

项目雄踞国贸CBD与城市副中心双核芯的贵脉金轴上，直线距离朝阳区仅1.3公里。一条在建的超级地铁22号线（平谷线）直链双CBD，无缝衔接两大城市核心。

-地铁22号线永顺站仅200米（预计2026年底通车）

- 四站直达CBD，七站到东大桥

- 一河之隔即达22万㎡通州万达广场

- 南向一线瞰河，坐拥通惠河生态景观带

当你在69㎡的家中推开窗户，通惠河的水色天光扑面而来——这种以往只属于豪宅的体验，如今成为刚需盘的标配。项目高层房源据说还有一线河景，这在寸土寸金的北京实属难得。

-03 -

地价3.2万/㎡，房价会是多少？

4月拿地时3.12万元/㎡的楼面价，已经超过招商自己在通州的云璟揽阅项目（地价2.86万/㎡），但低于万科东庐的3.5万/㎡。

周边竞品缦云ONE以大平层为主，成交均价已突破7万元/㎡。综合各方信息，业内推测朝棠揽阅开盘价可能在**5.5-6万元/㎡之间**：

- 69㎡三居总价约400万

- 86㎡三居两卫约500万

- 124㎡四居约700万级

这个定价策略相当精明：

既守住地价成本，又卡准刚需承受极限。要知道，同区域89㎡的限竞房套内面积与它相当，总价却要高出120万！

-04 -

这些短板也要看清

没有完美的房子，朝棠揽阅也有现实挑战：

- 飞机噪音问题：项目在首都机场航线下，飞机经过时关窗噪音约35分贝

- 城市界面待提升：周边正处于拆迁建设期，当前环境像“大工地”

- 教育资源待兑现：规划中的24班小学虽传引入后南仓小学，但尚未官宣

- 车位比仅1：1.13，未来停车可能紧张

朝棠揽阅的出现，为三类人群点亮灯塔：

-首付60万左右的年轻家庭：69㎡三居是入门副中心的绝佳跳板

-朝阳通勤族：22号线开通后，30分钟内直达CBD

-收纳强迫症患者：科学收纳体系让小家越住越大

但对改善型买家，建议关注101㎡以上户型；而追求静谧环境的人群，需实地感受飞机噪音影响。

以上是项目比较前沿的消息，更多户型，项目尚未公示，尝鲜版，大家后台回复「揽阅」查看！

如果你在考虑北京置业，如果你在犹豫不知道如何选择，扫码加小助理，一对一帮你捋顺需求，锁定最适合你的选择。PS，也许还能帮你拿到地板价哦。