在本次集中出让的30宗地块中，西边的地块数量明显少于东边，其中门头沟仅有一宗地块，由雅居乐以15.3亿底价。对京西关注的朋友可能都知道，门头沟这两年好像低调了很多，主要还是由于隔壁的石景山近两年“风生水起”，刚需、改善产品都有的挑，拦截了不少客群。不少朋友也在问，门头沟楼市最近怎么样了？还有哪些值得关注？这对这种疑问，焦点君就出一篇问答形式的文章，解答大家的疑惑。

问题一：门头沟新城区和老城区对比，更看好哪里？

门头沟的老城区和新城区的区别还是挺明显的，老城区以本地人居住为主，出行主要依靠阜石路，各项生活配套比较成熟，发展区域饱和，再往山里走就能到妙峰山等一众景点，自然环境丰富，更适合养老及本地人置换；而新城区则是近年来重点发展的版块，S1号线地铁、长安街西沿线、莲石路、长安天街等都集中在这里，门头沟的新房也同样集中在此版块，像万科、华润、绿地、金地等大型开发商都在这开发了住宅项目。由于有地铁和大型商业，新城更适合在城里上班的年轻人置业，个人比较看好新城发展。

问题二：地铁沿线还有哪些新房可以选？总价400万可以上车吗？

去年，门头沟卖的还不错的两个楼盘：合景领汇长安、中骏天峰，都是临铁盘，有小户型，单价5万+，相比几公里外的古城，还是有价格优势的，所以吸引了一波刚需族购买。到现在，这两个盘基本售罄了。如果您是刚需，可以看看S1号线最后一站石厂站附近的华萃西山，不过据案场反馈，83平三居、93平三居剩的不多了，洋房产品还有125平四居在售，均价5万1，刚需朋友可以去捡捡漏，其中 83平户型四百万出头还是能买到，就看有没有房源了。

如果您是改善一族，可以看看西山燕庐，现在还有160-170平左右的四居，均价6万，都是现房了，品质还可以，适合改善群体。

问题三：区域内还有新项目吗？能简单说说吗？

老城区有新项目，叫做西山相府，纯商品房，位置在门头沟区新城大街与石担路交界处西南角(福鼎公园对面)。上周去这里踩盘了，周边公园众多，环境很不错，宜居度较高，饭后散散步溜溜弯也有好去处。小区规划8栋8-10层住宅楼，从产品看，有125平三居、145平三居户型，主要面向改善人群。售楼处预计6月初对外开放，价格方面，目前尚未公布，参考周边的新房中骏西山天璟、华远裘马四季，预计均价6万左右。

                                                                         周边实拍

总结

从门头沟目前的楼市看，小户型产品越来越少，又变成几年以前以大户型为主的局面。从这个区域看，山景资源丰富，公园丰富，居住舒适度高，是适合改善及养老的，老城区和新城区都有可选空间，期房和现房均有。如果您是刚需一族，可以看看华萃西山，或者二手房。