7月末周（7月26日-8日1日），北京新房市场在经历了7月中期的短暂下跌后，出现小幅度回升。

天朗房研网统计数据显示，上周（7月26日-8日1日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））单周总成交套数达1659套，环比前一周上升9%。

累计成交110.58亿元，环比前一周成交总额增长32.7%；总成交面积20.46万平方米，环比下降21.5%。上周新房成交均价为54038元/平方米，环比上升9.2%。

可以看出，七月最后一周，虽然成交套数较上周涨幅不大，但是成交金额却显著提高，这得益于别墅产品的热销。

（7月26日-8月1日北京新房成交情况）

| 别墅产品市场热销 成交套数直线攀升31%

上周，北京新建住宅市场总成交套数达1659套，环比前一周上升9%；其中，普通住宅成交1286套，环比上周增长18.2%；别墅新成交110套，环比上升31%；共有产权房成交263套，环比下降24.9%。

（7月26日-8月1日北京新房（普通住宅）成交情况）

（7月26日-8月1日北京新房（别墅）成交情况）

（7月26日-8月1日北京新房（共有产权含自住房）成交情况）

不难看出，尽管共有产权房的成交下跌明显，但是普宅与别墅的销量非常可观，尤其是别墅产品，热销直接影响了7月最后一周北京新房市场成交总金额的大幅攀升，从倒数第二周的83.34亿到110.58亿，环比上升32.7%。

其中，普通住宅成交金额为85.69亿，环比上升43.5%；别墅产品成交金额达16.67亿，环比上升46.4%。

| 大兴、海淀成绩亮眼 海淀幸福里实力出圈

7月末周，大兴、海淀区拿下北京新房市场区域成交套数排行榜冠亚军，成交套数分别为373套、268套，但是在成交金额与成交均价方面，海淀凭借着优越的地理位置以及丰富的各项资源，实力超过大兴取得排名前列，均价70515元/平方米，总价21.92亿。

（7月26日-8月1日北京新房区域成交情况）

其中，为大兴区成交套数冠军做出巨大贡献的top3普宅项目为，中旅亦府、中海云筑、招商臻珑府，且同是限竟房，可以看出，虽然近两年限竟房地块骤减，但是人们对它的热情却仍在高涨。

而海淀区，最热门的两个项目，当属海淀幸福里与颐和金茂府，分别成交31、25套，同时分别贡献3.51亿、6.47亿的成交金额。其中，海淀幸福里，从去年10月一期开盘后到今年6月二期开盘，目前已经销售的差不多了，市场热盘当之无愧。

除此之外，顺义成为销售别墅的热门区域，共成交30套，总金额达5.98亿。其中，恒大丽宫、龙湖云河玉陛、观承望溪，分别贡献8套、7套、6套，取得顺义区别墅成交套数top3。

（7月26日-8月1日北京新房区域（别墅）成交情况）