哈喽大家好！

上周让大家苦等了三年的未来逸园终于网申，给大家介绍了这次京籍非京籍都有机会，今天咱们可爱的粉丝就发来了前方踩盘信息，来给大家看看未来逸园到底建的咋样了，周围环境如何！

沙盘图

沙盘图上看，北侧是1号楼开始应该是正门，底商、配套都在西侧和北侧。

一波未来逸园西门和南门街景来袭，环境确实不错。

感谢供图:斌·Amadeus\Seeforward

项目尚未封顶，预计2023年8月30日交房。

有意向的朋友别错过网申。（戳这里直达网申）

我是集租房的分界线

下面咱们说说今年的“主旋律”——集租房。

去年开始，各种重要会议一再提及集租房，那么集租房现在到底建的如何了？啥时候入市呢？

上礼拜，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议。重点指出要加快发展保障性租赁住房，着力做好新市民和青年人的住房保障。

会以后，有媒体采访了市住建委，获悉截至7月20日，全市已累计实现集租房开工6.3万套，建设规模居全国首位。

从行政区分布特征来看，朝阳区建筑规模较大，截止2020年底，朝阳区批复集体土地租赁住房为114.34万平方米，批复数量最多为丰台区共计 11个。

从分布区域来看，已供应或规划试点集体建设用地主，北京市大都在丰台、顺义、房山、昌平等地，主要集中在产业园区或地铁站点附近。

北京市集体用地租赁住房分布情况

开发情况

目前参与集体租赁住房项目的企业多为央企、国企，如华润、首创、首开、万科等。

其中首创已签约开发有8个集体土地租赁住房项目，且获53亿元融资；万科已签约开发6个集体土地建设租赁住房项目，能够提供总计21498间租赁住房，总投资额约90亿元；华润开发2个项目、中铁建签约开发一个项目。

  已建成且入市项目  

丰台入市了两个项目，一个是成寿寺的、一个是高立庄，全部在万科泊寓运营，目前高立庄已经租罄，最早8月有可能有空房。

  即将入市的集租房及详细信息  

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首先是位于南五环内的大兴区西红门镇的鲁能领寓，该项目是首批集租房试点项目之一，预计今年8月招租，大家可以去样板间看看了。百度地图能搜到。

项目周边缺少通勤公交线路，经相关部门协调后，把兴12路给引到了门口。兴12路较新的终点站延长到了金融谷站位于西红门镇欣寿街上。

项目位于南四环与南五环之间，紧邻鸿坤金融谷，星光影视园北区两大办公园区，项目5公里内有万达广场、鸿坤广场、西红门荟聚购物中心、宜家家居、绿地缤纷城等几大商圈。同时据了解，项目自带书吧、超市、健身房、餐厅、咖啡厅等配套。

项目1005套房源，包括集体宿舍71间，建筑面积约60平方米；一居室201套，建筑面积约60平方米；两居室579套，建筑面积在75平方米到90平方米之间；三居室154套，建筑面积约120平方米。

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项目所在位置，交通方便

朝阳集租房项目首创·繁星预计春节后招租，2022年5月能入住。预计租金4000左右起，包含了物业费取暖费、网费等，民水民电。

项目距离7号线焦化厂站1.5公里左右。可为市场一次性提供超过6500套租赁住房。

首创繁星十八里店集体土地租赁房社区整体效果图目前，首创繁星十八里店集体土地租赁房社区项目一期主打民生的L04地块已完成主体结构封顶。

首创繁星打造独有的“1+6+X”大型租住社区商业配套模式，将1个自营业态+6种基础生活配套+X特色/品质生活业态的模块化业态配置。涵盖到幼儿园、小学、卫生站、社区餐厅、夜间消费区、泳池健身会所、社区生鲜超市等配套场景，全方位、多维度的保障住户生活品质。还将与知名的垂直跨境电商平台之一“豌豆公主“共同打造系列跨境体验生活馆。

项目内还配建有3万平方米的各类生活配套，包括超市、洗衣房、健身、餐饮休闲商业街以及各类医疗、社区服务等非经营性配套设施。

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示意图

颐泰嘉美，位于朝阳区东南四环小红门桥南500米，预计2022年10月入住 。

项目距小红门地铁站仅30米，步行1分钟即达地铁亦庄线，5分钟轻松换乘地铁5号、10号线；多路公交车将小区与城中繁华地轻松相连。驾车10分钟可达亦庄核心区、15分钟抵达CBD国贸商圈。

2021年6月23日，颐泰嘉美项目首栋住宅楼主体结构正式封顶。

项目总规划面积约80万㎡，共分四期开发。其中一期（在建）约22万㎡精品住宅，共7栋楼，1398户，总层高80米，单层层高2.9米，主力户型为2、3居南北通透或全南格局产品，单套面积约82-120㎡。

  物业管理齐全、民水民电  

此外，据市住建委披露，截至7月20日，全市已累计实现集租房开工6.3万套，建设规模居全国首位。其中，丰台区开工量较大，约1.4万套；其次是大兴区和朝阳区，分别有1万套。

从新开工情况看，今年新增开工0.9万套，基本处在中心城区及平原多点地区。

三分建，七分管。为让租客住得安心，关于集租房运营管理，北京也提出了监管措施。

按照规定，纳入建设计划的集租房项目，租赁住户使用水、电、气、热均执行民用价格；

鼓励集租房租赁双方签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年；

严禁“以租代售”，运营单位应按每月收取租金，经承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12个月以上租金。