圆明园 附近都出新盘了，距圆明园北墙仅500米，还是豪宅。

但，不是前段时间，海淀区挂出来的南北两个地块；哪两个地块为海淀树村棚户区改造地块。

这块地比海淀三环内四道口的天恒限竞房资源和氛围都要强。

它就是，较近两天爆出 ppt 的 圆 明·天 颂。

圆明·天颂是去年7月份协议转让的海淀树村5号南地块，成交金额1.23亿，受让方是北京海开。

圆明天颂，是树村的第三块地。早在2004年8月31日之前已经被“北京华大基业房地产开发有限责任公司”拿走；

2004年3月，国土资源部、监察部联合下发71号令，要求从2004年8月31日起，所有经营性项目用地一律公开竞价出让（也就是现在的招拍挂），各地不得再以历史遗留问题为由进行协议出让。

去年经过公司股权转让，来到了“北京海开房地产股份有限公司”手里；所以，圆明天颂这块地，应该是在16年前就被拿下了，然后被拆迁和缺钱的公司耽误了，直到今年才正式露面。

早拿地晚露面，也有好处，地价房价翻了无数倍，容积率只有1.1。待拍那2块容积率都是1.6。

拿地成本，海开花了1.23亿就拿到了华大基业60%股权，看着像捡了个大漏，但算上负债，也没占到太大的便宜。

算一下楼面价也要6万多，和树村另外两块（楼面价6.7万左右）差的并不多；但是，圆明天颂是肯定不用共产。

目前，已经能在高德地图查到项目的售楼处，在硅谷亮城4号楼。

对于圆明天颂这个地块，位于海淀，这就是金字招牌记住，海淀房价比朝阳一平米贵出16000。而且关键的是，地块属于“上地学区”！

作为全国教育高地，海淀17学区并不均匀，西五环的四季青是垫底的，买了融创金茂的人是为了改善，但根本不可能满足教育需求。

然而，这地块是上地学区，可以排位海淀全区第二，甚至榜首！

项目对应学区应该是“上地实验小学”的西校区，也就是一所2017年建成的新建学校。

海开•圆明天颂倾力打造175-288㎡四大国宅户型，低密平墅，南向全带飘窗，采用了宽厅的设计，是市面上主流的豪宅户型；

建筑较高15米，总容积率仅为1.1，整体层数控制在4-5层，总户数仅200余席，全部都是独梯独户，住宅高度较高为15米，预计2024年4月精装交付。

周边商业有华润五彩城、圣熙路8号等4大商圈，高尔夫、马术俱乐部等8大高端休闲聚落；3公里涵盖上地医院、北大医院等多所医院，6公里内涵盖解放军三一六医院等。

3公里内清华、农大、北京体育大学等，6公里内北大、中央党校等；中小学：3公里内上地实验小学、北京101中学、海淀实验二小汇源分校。

就冲地段，估计已经有准备入手以下几个楼盘：颐和金茂府、融创香山一号院 、中海甲三号院，合生缦云、东叁金茂府、世茂天誉 ... 的准业主，要开始退房的打算，来蹲守圆明天颂了；

况且，隔壁，下月还有两个地块待拍呢 ！无论是从 地段、学区、价格、豪宅属性 ，树村三个楼盘都是值得大家暂缓当下的定房打算的。

圆明天颂回归纯粹的礼制御园格局，空间上追寻圆明园皇家礼序格局，直线元素突出纵向序列感，融合落瀑九天之灵感，打造“一庭、一轴、八园”贵府轻奢品质住区。

那些还在纠结买香山壹号院还是颐和金茂府的人，终于不用纠结了，买圆明天颂，既有香山壹号院的长相，还有金茂府的内涵，地段还升级了，也无需担心教育问题了，而且，据了解圆明天颂还将配了会所，看到这里是不是感到辛福感满满。

项目是不是精装；精装标准，这个阶段估计项目方也没有定死，只能说送中央空调跟新风的可能性比较大。

从ppt透露出的信息来看，天颂还将引入金茂12大绿金科技，形成围绕温度、湿度、声音、阳关、空气、水六维生命要素的十二大科技系统王牌。 

接下来，在看看天颂的户型设计。

175平米 3+1户型：6.6米大面宽，南向两个卧室，套房，双明卫，大衣帽间；展示面不错，但会天然牺牲掉北侧餐厅跟厨房的空间。

218㎡户型 4+1户型：三卧室客厅朝南，客厅面宽7.6米，中西双厨，双明卫；餐客厨一体，西餐岛台的设计也很不错，餐厅并不是完整的相对独立的空间，而是承担了一部分走道的功能。

288㎡户型 4+1户型：边厅设计，动静分离，4个卧室全部套房，南向面宽超过20米，超大主卧室，中西双厨，优质转角大厅；主卧套的空间，书房+主卧面宽7.7米，也极尽奢华。

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