十月小长假结束之后，北京新房市场特别热闹。先是恒泰家园进行了摇号，还有4个项目启动网申，分别是顺义的水映兰庭和中建十里湖光，石景山的金裕雅苑和怀柔的悦谷新城家园。除此之外，限竞房和纯商品房也加快入市的“步伐”，据搜狐焦点统计，共有17个新房将在10月或者11月初开盘。

                                                                       数据来源：搜狐焦点网

从区域来看，覆盖海淀、丰台、石景山、通州、顺义、大兴等12个区域，其中一些地段好、价格合理的楼盘还是挺受关注的，比如石景山的禧悦学府、朝阳的华樾北京，海淀的塞纳维拉永定翠庭。此外，延庆和密云也各有一个项目开盘，总体来看，给购房者的选择性还是挺大的。

从价格来看，单价主要集中在4万~6万左右。当然也还有一些单价3万多的楼盘，比如大兴的住总如院，延庆的樾熙府，如果有需求，也不失为一个不错的选择。

从户型来看，主要集中在80~130平左右的2-4居，还有一些七十多平的小户型，由于总价低，上车门槛也低，备受刚需族喜爱，如果周边再有地铁那就更优质了，符合这几个条件的还真有几个，比如禧悦学府、萬橡悦府、还有房山区的北京华发中央公园等，今天焦点君就来给大家介绍下这三个项目。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

禧悦学府

参考价格：均价62766元/平

户型：75-135平2-4居

禧悦学府是石景山区域内距离地铁最近的一个限竞房，距离6号线西黄村地铁站约300米，且紧邻西五环，地段优势还是挺明显的，所以也是焦点置业群里被问到的“常客”。 从小区规划上来看，整体设计为大都会风格建筑，共计15栋楼，由8-18层高层及小高层产品组成，梯户比例为1梯2户，总套数为1179套，配建幼儿园。西侧希望公园相邻，闲暇之余遛弯的好去处。如果想在京西置业，且对地段有要求的朋友可以关注一下这个项目。

户型设计也可圈可点，小户型做成了南北通透。项目一共6个户型，分别为75平两居、89平三居(3个户型)、120四居、135平四居，受文章篇幅限制，焦点君分析1个户型。

户型点评：市面上的小户型大多为纯南向或者东西向设计，这个75平两居设计成南北通透，居住舒适度更高。客厅面宽3.5米，在这个面积区间来说面宽算是还不错的了，采光和视野较好。卫生间干湿分离，不过是暗卫。整体来看，这个户型低总价，适合刚需族，且居住舒适度较高。

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萬橡悦府

参考价格：均价54197元/㎡

户型：73-135平2-4居

萬橡悦府是昌平区限竞房，位于地铁8号线、昌平线换乘站朱辛庄站南约500米处，交通十分方便。项目分南北两区，规划25栋7—15层的小高层，一期推南区产品，共计12栋楼。户型面积：为73-135平 2-4居，据了解，73平会有部分以普宅产品推出，总价在374万左右，首套首付只需要135万，可以说很友好了。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

这个楼盘亮点颇多，双轨交汇，出行便利，还有小户型，对于在中关村、上地、西二旗上班的朋友来说是个不错的选择。感兴趣的朋友可点击下方楼盘卡片，拨打400电话进行咨询。

北京华发中央公园

参考价格：均价42561元/平

户型：65-139平2-4居

北京华发中央公园是房山区限竞房，蓄客一段时间后，已于10月13日开盘，当天开盘300套房源，卖出200套左右。项目距离地铁房山线大学城站约900米。区域内之前的临铁限竞房中海京西里基本上售罄了，由此来看，单价低，临铁小户型还是很受欢迎的。户型有65平两居（算普宅，但是极少），以及85-139平3-4居。按照均价42561元/平算，65平总价总价277万左右，首套首付35%，那就是在97万左右。价格对刚需族来说，还是很友好的。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

点评：北京华发中央公园作为房山区临铁的限竞房，有小户型，首付97万就能入手一套小两居，对于着急上车的朋友来说比较适合，在丰台科技园、甚至是中关村上班的人群可以考虑。感兴趣的朋友可点击下方楼盘卡片，拨打400电话进行咨询。

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