二手房停贷?炒房客慌了,刚需懵了,正在买房的人更难了!

房叔有意思 2021-06-29 18:08:05
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

买房的人该何去何从……

最近,房地产市场的风声,一次比一次紧。

这不,听说二手房直接停贷了!

这可把房叔的朋友坑惨了。

朋友本想为了孩子上学在附近买套房方便孩子上下学,而且过几天就要去付首付了,然后就准备申请贷款。

这下可好了,房子的事得搁一搁了,这一搁也不知道得多久。

这次停贷涉及到了不少城市,其中包括合肥、郑州、广州、深圳、南京、武汉等热点城市,相当一部分银行暂停了二手房贷款业务,有的甚至表示已经没有额度了

比如武汉,可以看到停贷的银行,以商业银行居多。

 

再看广州,从年初就开始传出来对年代久远的老破小停贷,现在更是大部分银行对于二手房贷款直接喊停。

 

以“股神”著称的合肥,目前也已经有12家银行停止二手房贷款,甚至还出现了退单现象

 

剩下没有停贷的城市,也都纷纷传出了“延长了放款周期”的信号。

 

全国楼市,似乎都陷入了“钱荒”之中。

被停贷“折磨”的刚需叫苦不迭:

妥妥的“投资族”:

 

还有坐等国家打击“炒房”的:

还有吃瓜看热闹的:

看来停贷这件大事确实让很多人都关注起来了,热度也久持不下。

银行搞这么大动静,为什么停贷?

直接原因就是央行和银保监会出台的王炸政策,也就是那“两条红线”

叔先给大家科普一下“两条红线”是什么。

新规设置了各级银行行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限。

 

“两条红线”一出,多家银行“踩线”超标

 

这……突然就中枪了?

这不就明明白白的对银行的贷款供应进行限制了?

所以,现在银行都不敢随便放贷了,贷款资质要严格审查,并且对有的还要拉长放贷时间

什么?那也就是说,如果想要贷款买地买房的话,那只能等,要么就全款付清

 哪个都不想选?那是不可能的。

之前房地产市场过度金融化,“热钱”大部分都流向地产,地产价格持续“升温”

就好比最出名的深圳“深房理”事件,一顿操作就把经营贷的资金拿去开高杠杆炒房。

之前叔细细地讲过这件事,想要再看一下的人可以直接点击,回顾一下。

这断然与国家“房住不炒”的决策背道而驰,上面不得不出来调控,这才有了“两条红线”的釜底抽薪

但其实,国家之前早就在供给和需求都做出了“努力”,出台“两条红线”也是有预兆的

就像这次划出的红线,本质上就是“房地产的供给侧改革”

供给端说白了就是土地供应,去年的土拍市场暗流涌动,全国很多城市频出地王。

单单是上海,去年7月份共成交各类用地20幅,同比增加31.7%,环比下降39.09&。

这种高溢价的背后,是开发商的高负债。

以前土拍是零散的,和疯狂到处冒头的地鼠一样,眼花缭乱。

但是现在改成了全年集中3次土拍,所有重点城市集中在同一时间点土拍,方便了监管层统一管理

供给端搞出这么大动作,需求端也不认输。

之前,厦门、上海、深圳、合肥、南京等13城市被“限贷”。

尤其是厦门,厦门的房子涨疯了,岛内排名前10初中的老破小均涨价1w,顶级学区总价直接涨了200w。

相关部门不得不出手,出台“限贷令”来限制房贷。

可这并没有打压房价上涨的趋势。

连厦门房地产中介协会副会长都忍不住吐槽:

这就是为什么这次国家给房地产下了一剂猛药,前期“房住不炒”的每一环决策得不到有效的实行,那就得重拳出击

“两条红线”一出,停贷+集中供地, 这一套组合拳,搞这么大阵仗,不仅削弱了附加在房子上的其他属性,还精准的实现了“房住不炒”。

一山更比一山高,果然再大也大不过上面。

停贷之后,那是有人欢喜有人愁

哭晕在家的当然是炒房客们。

他们紧盯着那些升值潜力的楼盘,大量囤房或者组团买房,等到房价涨起来的时候再出手,或者一起哄抬房价,利用舆论,再高价出售。

现在,二手房停贷,锁死二手房流动性,让房产失去交易价值,这房子就砸在炒房客自己手上了。

并且他们身上还有很多贷款,资金链断掉,他们自然撑不住了,怕是亏得家都找不到了

炒房客们离场,房价趋于平稳,对于大家来说是好事,但有些群体也不可避免的被“误伤”

现在大部分人买房,贷款都是首选,尤其对刚需来说,贷款买房的比例可能占比更高。

在这个特殊时段下,虽然多个城市部分银行停贷,但也并非全面停贷,也就是说如果你要铁了心去买房,还是有办法的。

但也不排除有些人因贷款受限,短期内款贷不下来就没法买房的这种情况。

叔觉得,如果不是特别着急购房,也可以先排着队,等银行有了额度再上车

要不然你就只能咬咬牙凑齐全款,一次性付清

以目前形势来看,短期内房子想涨价还是些许困难的,所以不妨先观望一下。

而这次贷款全面收紧,也让叔明白了点事。

在每一次的政策出台或改革中都会有类似的困难,都会有某些群体不可避免的被误伤。

但还是要相信“阳光总在风雨后”,说不定以后会有不一样的惊喜和机遇给到我们。

比如政策放开,大大的福利给这次“受伤的人”,请大家拭目以待。

话说回来,怎么把误伤减小,还得需要多方好好斟酌思考一下。

然而思考的不仅仅是这些,更重要的是人本身的心态,一种炒房心态

把房子打成隔间分别出租赚取更多租金,想在房价最高,舆论最强的时候再卖出去……

这些做法实在太多了。

不知道从什么时候开始,人们开始对房的执着逐渐变深,逐渐开始享受房的红利。

说白了,就是认为房来钱快

比如盼着自己的房子被划为政府用地然后拆迁得到一大笔钱。

还有就是以房衡量社会地位

现在人们对房的想法需要改变。

但要想改变也很难,仅凭一个人是难以撼动这种固化已久的思想,同样,需要多方面协同往好的方面努力。

/////

叔觉得,实现“房住不炒”不管是对大环境还是小群体都是益处多多的事儿。

像这次政府划的“三条红线”,大环境上,国家在需求点卡住,进行上限管理,控制地产的无序扩张,从源头控制资金的流向,不能全都让地产占了去。

小群体上,让房地产热度下降,让“炒房客”无路可走。

毕竟我们生活在大群体之下,这是一荣俱荣,一损俱损的事情。

重拳出击,也是为了房地产降温,房价平稳,最终实现“房住不炒”。

听叔的,刚需不要慌,该慌的是谁,谁心里清楚。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。