最近，房地产市场的风声，一次比一次紧。

这不，听说二手房直接停贷了！

这可把房叔的朋友坑惨了。

朋友本想为了孩子上学在附近买套房方便孩子上下学，而且过几天就要去付首付了，然后就准备申请贷款。

这下可好了，房子的事得搁一搁了，这一搁也不知道得多久。

这次停贷涉及到了不少城市，其中包括合肥、郑州、广州、深圳、南京、武汉等热点城市，相当一部分银行暂停了二手房贷款业务，有的甚至表示已经没有额度了。

比如武汉，可以看到停贷的银行，以商业银行居多。

再看广州，从年初就开始传出来对年代久远的老破小停贷，现在更是大部分银行对于二手房贷款直接喊停。

以“股神”著称的合肥，目前也已经有12家银行停止二手房贷款，甚至还出现了退单现象。

剩下没有停贷的城市，也都纷纷传出了“延长了放款周期”的信号。

全国楼市，似乎都陷入了“钱荒”之中。

被停贷“折磨”的刚需叫苦不迭：

妥妥的“投资族”：

还有坐等国家打击“炒房”的：

还有吃瓜看热闹的：

看来停贷这件大事确实让很多人都关注起来了，热度也久持不下。

银行搞这么大动静，为什么停贷？

直接原因就是央行和银保监会出台的王炸政策，也就是那“两条红线”。

叔先给大家科普一下“两条红线”是什么。

新规设置了各级银行行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比上限。

“两条红线”一出，多家银行“踩线”超标。

这……突然就中枪了？

这不就明明白白的对银行的贷款供应进行限制了？

所以，现在银行都不敢随便放贷了，贷款资质要严格审查，并且对有的还要拉长放贷时间。

什么？那也就是说，如果想要贷款买地买房的话，那只能等，要么就全款付清。

 哪个都不想选？那是不可能的。

之前房地产市场过度金融化，“热钱”大部分都流向地产，地产价格持续“升温”。

就好比最出名的深圳“深房理”事件，一顿操作就把经营贷的资金拿去开高杠杆炒房。

之前叔细细地讲过这件事，想要再看一下的人可以直接点击，回顾一下。

这断然与国家“房住不炒”的决策背道而驰，上面不得不出来调控，这才有了“两条红线”的釜底抽薪。

但其实，国家之前早就在供给和需求都做出了“努力”，出台“两条红线”也是有预兆的。

就像这次划出的红线，本质上就是“房地产的供给侧改革”。

供给端说白了就是土地供应，去年的土拍市场暗流涌动，全国很多城市频出地王。

单单是上海，去年7月份共成交各类用地20幅，同比增加31.7%，环比下降39.09&。

这种高溢价的背后，是开发商的高负债。

以前土拍是零散的，和疯狂到处冒头的地鼠一样，眼花缭乱。

但是现在改成了全年集中3次土拍，所有重点城市集中在同一时间点土拍，方便了监管层统一管理。

供给端搞出这么大动作，需求端也不认输。

之前，厦门、上海、深圳、合肥、南京等13城市被“限贷”。

尤其是厦门，厦门的房子涨疯了，岛内排名前10初中的老破小均涨价1w，先进学区总价直接涨了200w。

相关部门不得不出手，出台“限贷令”来限制房贷。

可这并没有打压房价上涨的趋势。

连厦门房地产中介协会副会长都忍不住吐槽：

这就是为什么这次国家给房地产下了一剂猛药，前期“房住不炒”的每一环决策得不到有效的实行，那就得重拳出击。

“两条红线”一出，停贷+集中供地， 这一套组合拳，搞这么大阵仗，不仅削弱了附加在房子上的其他属性，还精准的实现了“房住不炒”。

一山更比一山高，果然再大也大不过上面。

停贷之后，那是有人欢喜有人愁。

哭晕在家的当然是炒房客们。

他们紧盯着那些升值潜力的楼盘，大量囤房或者组团买房，等到房价涨起来的时候再出手，或者一起哄抬房价，利用舆论，再高价出售。

现在，二手房停贷，锁死二手房流动性，让房产失去交易价值，这房子就砸在炒房客自己手上了。

并且他们身上还有很多贷款，资金链断掉，他们自然撑不住了，怕是亏得家都找不到了。

炒房客们离场，房价趋于平稳，对于大家来说是好事，但有些群体也不可避免的被“误伤”。

现在大部分人买房，贷款都是优选，尤其对刚需来说，贷款买房的比例可能占比更高。

在这个特殊时段下，虽然多个城市部分银行停贷，但也并非全面停贷，也就是说如果你要铁了心去买房，还是有办法的。

但也不排除有些人因贷款受限，短期内款贷不下来就没法买房的这种情况。

叔觉得，如果不是特别着急购房，也可以先排着队，等银行有了额度再上车。

要不然你就只能咬咬牙凑齐全款，一次性付清。

以目前形势来看，短期内房子想涨价还是些许困难的，所以不妨先观望一下。

而这次贷款全面收紧，也让叔明白了点事。

在每一次的政策出台或改革中都会有类似的困难，都会有某些群体不可避免的被误伤。

但还是要相信“阳光总在风雨后”，说不定以后会有不一样的惊喜和机遇给到我们。

比如政策放开，大大的福利给这次“受伤的人”，请大家拭目以待。

话说回来，怎么把误伤减小，还得需要多方好好斟酌思考一下。

然而思考的不仅仅是这些，更重要的是人本身的心态，一种炒房心态：

把房子打成隔间分别出租赚取更多租金，想在房价较高，舆论最强的时候再卖出去……

这些做法实在太多了。

不知道从什么时候开始，人们开始对房的执着逐渐变深，逐渐开始享受房的红利。

说白了，就是认为房来钱快。

比如盼着自己的房子被划为政府用地然后拆迁得到一大笔钱。

还有就是以房衡量社会地位：

现在人们对房的想法需要改变。

但要想改变也很难，仅凭一个人是难以撼动这种固化已久的思想，同样，需要多方面协同往好的方面努力。

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叔觉得，实现“房住不炒”不管是对大环境还是小群体都是益处多多的事儿。

像这次政府划的“三条红线”，大环境上，国家在需求点卡住，进行上限管理，控制地产的无序扩张，从源头控制资金的流向，不能全都让地产占了去。

小群体上，让房地产热度下降，让“炒房客”无路可走。

毕竟我们生活在大群体之下，这是一荣俱荣，一损俱损的事情。

重拳出击，也是为了房地产降温，房价平稳，最终实现“房住不炒”。

听叔的，刚需不要慌，该慌的是谁，谁心里清楚。