人口出生率没有较低，只有更低。

人口红利消亡，警报再度拉响......

近日全网被“人口出生率暴跌破1%”集体刷屏，引发社会各界热议。

从最近发布的《中国统计年鉴2021》中显示：2020年全国人口出生率为0.85%，首次跌破1%，创出43年来的新低。

而就在今年上半年，国家统计局公布了第七次人口普查结果，2020年出生人口数量为1200万人，相比全面放开二胎政策后的2016年的1786万人，少了三分之一左右。

同期全国人口自然增长率（出生率-死亡率）仅为1.45%，同样创下43年以来的历史新低，这波数据着实让人大跌眼镜。

对比1999年，全国人口增长超过了千万人；2018年净增长是530万人；2019年仅增长了467万人；而2020年却只增长了204万人。

难道人口红利消亡的时代真的来了吗......

1.人口出生率跌破1%意味着什么？

目前我国的人口现状就是：底部在收缩，顶部在增长，中间靠近顶部的中年劳动力部分也在逐渐老化。

从这些数据不难看出：老去人口的规模和速度，都远远高于出生人口。按这个节奏，人口停止增长的局面将会很快来临，而且人口下降的速度可能超乎想象。

少子化、老龄化的态势如果持续发展下去，未来我国很有可能出现总人口负增长的情况，因此，这一现象在未来5-10年内对中国经济的影响都是不容小觑的。

从2020年中国经济快速恢复发展来看，我国已经一跃成为全球少有的经济正增长国家，其背后就是倚靠庞大的劳动力和消费群体，大家互相扶持共同发展，才度过了重重险阻。

但根据联合国《世界人口展望2019》的报告预测，2026年中国老年人口将超过3亿人，2034年将超过4亿人，2052年将达到峰值：4.9亿人。

在此趋势下，未来廉价劳动力将逐渐减少，而技术型人才会更加稀缺；青壮年人口将不断减少，消费能力也会大幅下降；而老年经济将会逐渐走上历史舞台。

可见，人口衰退是一件棘手的事情，它与经济活力是具有强关联性的，这也足以深刻反映出我国的经济即将遇到重大危机，而房地产行业首当其冲，特别是大家非常关心的房价问题，

一直深受诟病。

2.高房价导致人口锐减？

从大方向来说，经济发展、人口变化、政策变化以及土地供应变化等一系列因素都是城市房价升降的催化剂。但房地产行业的发展一直都有“短期看金融，中期看土地，长期看人口”的定律，这也说明：房价与人口的关系密不可分。

众多开发商更是深谙人口和房产项目的关系，每家房企在选择进入一个城市或区域时，首要看的都是人口数据——目前人口数量、近年人口流入情况、未来人口吸引力等。简而言之，有人，才有房产的希望。

而一般来说，地区房价和常住人口呈正相关趋势，即房价随着人口密度增加而上涨。

不仅如此，未来房价区域分化将更明显，经济强、人口净流入的地区，房价越强；反之则弱。比如：近年来在生育率各省排名前五中的广东、山东都不是房价低谷，排名后五的虽有超一线城市北京、上海，但也有宁夏、青海的楼市洼地。由此不难看出，人口因素只对经济发展弱的地区影响较大。

有研究显示，房价每平米上涨1000元，生育意愿就下降了1.8%-8.8%。从2000年至2020年，全国平均房价从不到2000元/平米上涨到了9860元/平米，其中一、二线城市房价上涨七八倍的也比比皆是。

而高房价对租房者的生育率有明显的挤出效应。房价越高，人们的生育意愿就越低。虽然租房也可以结婚，但为了后代考虑，谁不愿意选择更优质的居住环境呢？从目前的言论导向来看，可以肯定的是：高房价已经成了影响年轻人生育的主要因素，有句玩笑话：“房价成了年轻人的避孕良药”。

加上人们思想意识的改观：从死亡率下降驱动到功利性生育意愿消退，再到成本约束；晚婚晚育、单身丁克、不孕不育等削弱生育基础；教育、医疗等直接成本大、养老负担重、机会成本高抑制生育行为；996的工作压力、“八四二一”机构的家庭养老负担重、挤压生育，女性劳动参与率较高但就业权益保障不够，导致生育机会成本过高。

很多拥有中产能力，通过自身奋斗在城市中生存下来，却只能在高房价面前低头的中坚力量

终于看清了这一切。他们不想让自己的孩子沦为自己一样的奴隶，于是他们不婚、丁克，用自我毁灭反抗现实。

似乎更多的人更愿意相信，只要不生育，高房价就与我无关。

“房价焦虑”可以理解和同情，但是政策方向和舆论关注重点不应受到误导。

3.出生率危机是由多重因素造成的。

这里需要着重强调的是：影响人口出生率的因素还有很多，房价只是其一，但并不是主导。

除疫情因素带来出生人口短期大幅下降外，还有育龄妇女减少、婚育成本上升导致出生意愿下降等因素，这些仍然是我国出生人口下滑的主要因素。

关于出生率危机，大家不要过度解读。国家已经重拳出击，积极解决了。

自2021年以来，除了超预期的全面放开三孩政策之外，一系列雷厉风行的政策都在迅速落地，一场以“反内卷”为目标的教育培训行业大整顿让国人看到了解决教育问题的希望。

随之史上最严酷的楼市调控也接踵而至。10月全国商品房价格首次跌破了万元大关，为9749元/平米，已然回到了两年前的水平。而70个大中城市中新房下跌的城市就增加到了52个，二手房下跌的城市有64个，楼市恐怕是再难回先进时刻。

而人口，关乎民族的未来，以后凡是影响生育的阻力都会被国家一一破除，这也是未来最重要的政策基准面之一。