新房看品质，二手房看位置。

哈喽大家好！捍卫刚需的血拼哥又来了！

前段时间哥们跟大家盘过一次400万以下的二手房，错过的朋友👉戳这里。

三个月过去了，哥们收到不少后台留言：

房源还有没有更新？

二手房价格整体下降，刚需盘价格有没有跌？

来了！

血拼哥以400万的刚需总价为标准，再次帮大家筛了下，大朝阳周边生活配套比较完善，楼龄在15年以内带电梯，适合刚需上车的地方。

最重要的是全是临铁或近铁房源！地铁通勤很方便。

后台回复【城区】，拿走完整汇总表~

ps：所有房源都是满五少有，二手房一房一价且具有时效性，表格仅供参考

话不多说，咱们顺着环线一起看看。

二至三环

三环内的大朝阳，各方面生活配套都比较醇熟，适住的片区非潘家园莫属了。从中哥们筛出了两个可以依靠地铁通勤，楼龄又相对较新的小区，弘善家园和都城心屿。

弘善家园周边地铁

都城心屿周边地铁

其中，弘善家园房源还是蛮多的，并且多为两居室，足够满足一家三口的居住需求，但户型确实差了点儿意思。

基本上小区内的两居都是长条型，采光和通风都具有很大的局限性，后期在装修上可能需要多花费些功夫了。

不过话又说回来，对于手头紧张的纯刚需来说，不到400万入住三环内且临铁，还要啥自行车。

三至四环

四环内可选择的地方不多，这次哥们给大家挑选出了一个楼龄较新且临近地铁的小区百环家园。

相比于三环内两个小区距离地铁1公里左右的距离，百环家园距离最近的双井站和劲松站只有约700米，步行大概5分钟以内，地铁10号线、7号线在这里交汇，更符合刚需的要求。

百环家园周边地铁

此外，小区西门开车可以直接上三环。整体交通十分方便，很适合在双井、大望路、国贸、朝阳门等地方上班的打工人。

小区位于双井桥西南角，是真正的三环边上，生活配套哥们就不做过多介绍了。值得一提的是，两公里范围内大型商场很多，商业氛围很浓厚，适合年轻人居住。

小区整体环境不错，东西区各有一个面积不小的公园，绿化也很奈斯。

小区内400万以下的房源都是一居室，面积在60平左右，总价365万~380万不等，较低的一套房源首付是149万，其中包含了3.6万元的税费。

有一点需要提醒大家注意，小区是经济适用房，总价虽然不高但有额外的税费。

目前绿中介上挂牌的四套房源户型一致，比较方正，但塔楼结构南北不通透也是一大问题。

主卧面积适中，且带有大阳台，居住舒适度可以保障，但北向房屋采光肯定不如南向，冬季也会比较寒冷，好在有阳台可以遮挡一部分寒气。

L型厨房利用率比较高，厨房和客厅西侧都有开窗，但卫生间是暗卫，大家可以多留意下防水和排风问题，不然没有光照，墙面很容易发霉。

据中介介绍，近期该小区的房源流通性还不错，加上是05年左右的社区，房龄也比较新，后期如果需要置换，难度应该不大。

四至五环

五环内符合要求的小区，主要集中在四惠和欢乐谷片区。周边配套可能不如四环内的小区，但离地铁是真的近！

壹线国际周边地铁

金蝉南里周边地铁

壹线国际四套房源以一居室为主，较低的一套总价329万元，首付总计129万，包含3.1万的税费。

面积比较小，这也是它总价较低的原因。

户型比较端正且朝东的这套房源价格较高，总价390万，首付152.9万，包含3.7万的税费。

主卧面积很大带有一个东向的阳台，采光主要依靠的也是阳台，独立衣帽间的设置让哥们很惊喜，生活品质up。

槽点也有，客厅和厨房一体化，但却不通风，只有东侧一个小窗户；厕所是暗卫，面积也比较小。其实还是老房子的通病，二手房或多或少都会遇到。

五至六环

五环外的选择还是不少，定福庄、常营、双桥、管庄都有的挑。

从通勤的角度考量，共有两个小区临近地铁，北京新天地和柏林爱乐，都位于常营片区。

价格较低的是北京新天地三期这套房源，业主急于改善换房。

总价只要330万，首付只要129.4万元，满五少有，税费只要3.1万元，从价格方面很适合预算不多的朋友。

离地铁不远。

生活配套也不赖，可以满足日常购物。

总结

整体来看，配套尚可且总价400万以下的城区临铁二手房在朝阳仍有捡漏的可能！刚需朋友千万别放弃希望！

最后希望大家都能买到心仪的房子，加油，奥里给！