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 京城选房 

较近北京的楼市，大家的关注点，开始转向了西面的两个楼盘，一个是中海的寰宇天下·天赋，另外一个是禧悦学府的二期禧瑞学府；以下文案我们将以多方面数据对比，仅供大家参考。

     楼盘较新动态，建议收藏此篇文章！寰宇天下·天赋

天赋位于石景山金安桥地铁站往南200米

天赋售楼处与样板间已经开放，有104三居/125三居/158平米四居，共计3个样板间可以供大家参观。

   禧瑞学府    

禧瑞学府位于西黄村站A口北100米

禧瑞学府是纯商品房项目，城市展厅3月27日对外开放；户型从66/75/85/95/103/107/110平米2-4居室，目前处于排卡阶段，排卡用户可抵8888元总房款。

01

楼盘名称

区域

环线

板块

评分

寰宇天下·天赋    石景山    5环外    北辛安    ★★★★    

禧瑞学府    石景山    5环边    西黄村    ★★★    

小编灼见：它俩同属石景山，不过禧瑞学府距离西5环更近，只有500米；天赋拥有北京全维畅达的轨道交通格局，天赋随着冬奥临近和首钢园规划落地，还有京西大悦城、环宇荟等高端商圈环绕；而禧瑞学府规划有8万平米的商业生活广场，跟天赋的比还是略显单薄；综合发展潜力来看天赋更占优势。不适之处欢迎👏指正。

02

开发商名称

国企

央企

民营

评星

中海地产    ✓    ★★★★    

首创地产    ✓    ★★★★    

小编灼见：这两年，中海地产一直以销冠的霸气轰动京城。也是在这两年，中海在北京缔造了“寰宇系”传奇。 2018年，位于石景山区的中海寰宇天下，以103亿的签约额创下北京历年单盘销售较高纪录，2019年该楼盘网签数字再次越越过百亿大关。 

在小编看来首创这石景山这块，跟中海比还是差滴意思，理由有三个：1，中海从2013年开始一直在石景山拿地，直到现在称霸石景山，蹿升为京城楼市王者。2，拿地占据先天优势，产品设计、戳中刚需/刚改人群人性需求；3，中海寰宇天下项目大卖，但利润并不高。

03

开发商

地域

豪宅

刚需

中海    北京    中海京叁号院    寰宇时代    

首创    北京    首创天阅西山    禧瑞金海    

小编灼见：以上内容呢，小编找的是目前正处于销售的项目，当然，他们彼此在北京还有诸多项目，就不一一码出来；整体而言，还是中海给大家留下的产品印象更深刻一些。

04

楼盘名称

寰宇天下·天赋

禧瑞学府

项目卖点    地铁盘、品质盘    小户型、地铁盘    

占地面积    52998.24平方米    38379平方米    

建筑面积    148395.08平方米    118412平方米    

产权年限    70年    70年    

楼栋总数    10    3    

总户数    1239    358    

销售状态    蓄客阶段    蓄客阶段    

开盘时间    待定    待定    

交付标准    非毛坯    非毛坯    

交房时间    待定    2023（待定）    

绿化率    30%    35%    

得房率    待定    78/84    

物业公司    中海物业    首置物业    

物业费    5·58    4·5    

评星    ★★★★☆    ★★★★☆    

小编灼见：地块体量来讲，天赋肯定是比禧瑞学府大太多；拿地时间天赋要晚于禧瑞学府；对外开放的时间上天赋更早一些，房源数量上面积上都要大于禧瑞学府，户型设计方面中海更有看头，在您钱包里钢镚🪙足够的情况下，建议锁定中海寰宇天下·天赋；如果，您是刚需的话建议您更多关注点还是放在禧瑞学府。

物业方面来说的话，我说中海的物业贼棒，应该没人反对吧！得房率也是天赋要高一些，这是中海一贯的标准；但是，天赋附近大批量的回迁户，也是一个不可忽视的缺陷。

05

楼盘名称

一居室

二居室

三居室

四居室

评星

天赋    ㄨ    78    104/115/125    158    ★★★☆    

禧瑞学府    ㄨ    66/75    85/95/98/103/107    110    ★★★☆    

小编灼见：从户型来说禧瑞学府种类更多，占据上风；按均价来说还是禧瑞学府对刚需更友好一些。下面简短点评两个楼盘的户型对比。

 二居室对比《天赋 78二居室》

由于户型的房源较少，户型图也没有对外曝光，暂时无法点评。

《禧瑞学府75二居室》

紧凑户型，三面朝南，餐客一体，相对独立又相对融合，厨房全明，卫生间是暗卫。

 三居室对比《 天赋 104三居室》

南北通透向三居，动静分区、超大面宽、主卧套间设计、主卫为暗卫。

《禧瑞学府98三居室》

南北通透，三面宽朝阳，南向总面宽9.4米。两个卫生间，餐客厨一体化设计。

 四居室对比《天赋 158平米 四居室》

南北通透，南向三面宽、经典的眼镜户型。玄关处，配备了独立家政间。

厨餐客一体，主卧套房，步入式衣帽间；主卫是四分离式设计。

《禧瑞学府110四居室》

南北通透，三面宽朝南，南向总面宽9.1米。主卧套房设计，餐客厨一体化。

小编灼见：单从户型的种类来看，是首创的禧瑞学府更占优势；但是，要从户型的设计还有得房率来看的话，自然是中海寰宇天下·天赋更佳；如果，从价格来看，还是禧瑞学府更亲民，更接地气。

06

名称

天赋

禧瑞学府

自驾    阜石路、莲石路一路畅达西四环、长安街    东西向有永引渠南路、田村路、西长安街、阜石路四横路网    

地铁    6号线金安桥站、S1与冬奥支线M11交汇站    地铁6号线西黄村站A口北100米    

公交    337路;941路;959路;快速专线216路;专148路;专61路等    941路、981路、360路、336路等    

小编灼见：从地理位置上来说，天赋算得上是枢纽，去哪都方便，这块肯定是要比禧瑞学府好一些；无论是自驾还是公交，毫无疑问是天赋占据优势；

再来说下，两个楼盘的轨道交通；两个楼盘都有6号线，6号线的优势就是北京东西走向的城市大动脉，西起石景山东至通州，经过了几个重要的工作区域；从站位来看天赋更有优势，从地铁口的距离来看还是禧瑞学府更具优势；但是，天赋还有其他两条轨道线，很明显的结果，轨道交通还是天赋更具优势。

07

楼盘名称

商业配套

评星

天赋    

京西大悦城、金安环宇荟、首钢园，集购物休闲娱乐一体、喜隆多、山姆会员店等

   ★★★★    

禧瑞学府    

南侧8万㎡商业综合体（规划中）、京西大悦城（规划中）、喜隆多新国际购物中心

   ★★★    

小编灼见：从上方就能看得出，天赋的商业配套更有优势，两个楼盘距离也不是很远，来回串呗，逛商场嘛！跑几公里太正常了。

08

楼盘名称

医疗配套

评星

天赋    

北京大学首钢医院、朝阳医院京西分院、武警总医院、301医院、302医院，石景山医院、石景山中医院、清华大学玉泉医院

   ★★★    

禧瑞学府    

石景山医院、首钢医院、朝阳医院分院、中国医科大学整形医院、中国医学科学院

   ★★    

小编灼见：从医疗上来讲还是天赋更具优势。

09

楼盘名称

教育配套

评星

天赋    

北京十一学校石景山实验中学、金顶街二小、北京九中、石景山实验幼儿园、北京第二小学、实景山实验小学、苹果园中学、京源学校（学校请以划片为准）

   ★★★    

禧瑞学府    

自建幼儿园、北京师范大学石景山附属幼儿园、海特实验幼儿园、北大附小石景山学校、石景山外语小学（学校请以划片为准）

   ★★★    

小编灼见：学校这方面呢，从以上数据来看，还是天赋要好一些；不过学校还是要以划片为准。

10

楼盘名称

公园配套

评星

天赋    

莲石湖公园、永定河森林公园、新安森林公园、老山城市森林公园、首钢松林公园

   ★★★    

禧瑞学府    

大槐树公园、希望公园

   ★★    

小编灼见：毫无疑问无论是自然景观，还是社区景观都是天赋更具优势。

END