一市场动态：

3月1日北京新房成交345套，3月累计成交345套，环比上月上升66%，同比去年上升137%；二手房成交503套，3月累计成交503套，环比上月下降30%，同比去年增加1522%。

二、要闻简析：

1.

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月北京土地成交溢价率、出让金同比下跌

数据显示，2021年1月来截止2月28日，房企积极拿地趋势持续。而且因为2020年初疫情的特殊情况，使得今年以来有11个城市卖地超百亿，50大热点城市卖地5146.8亿，同比上涨高达30%。从春节后数据看，热点城市土地成交溢价率也非常高。其中，北京1-2月土地成交溢价率为14.6%，同比下跌25%；规划建筑面积约188.98万㎡，同比微增0.62%；土地出让金达281.77亿元，同比减少58.12%。从房企角度看，开年已经有超过8家企业拿地过百亿。2021年初，整体房企拿地依然积极，特别是融资难度降低，经济全面复苏，资金相对宽松下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，土地市场热度持续提升。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次出现了提高。从趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望继续回升。整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏，跌幅也比北部城市要低。当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。

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来源：

凤凰网房产

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2

房价与房租“剪刀差”在扩大！京沪广深房价躁动，35城房租下降

根据报告，30个重点城市在春节1个星期的成交量达到了31万平米，同比增幅达到了133%。四大一线城市表现最强，两个星期的时间，成交量增幅比2020年涨了50%以上，北京、广州、深圳甚至创出3年来的新高。当然，今年假期楼市成交量能维持这么高的水平，肯定跟去年同期的“低基数”有关。2020年的2月份，全国售楼部关停，二手房没办法带看，大家都宅在家里，大部分城市都是零成交，今年成交量翻倍并不让人感到意外。统计局发的70城房价指数，1月份，一线城市新房和二手房价分别涨了4.2%和9.6%，注意，二手房同比2020年都快涨10%了，就算是环比，北上广深四个城市也都在上涨，上海广州深圳的涨幅都超过了1个点。城市住房租赁价格指数持续下跌，35个重点城市里，仅有西宁、大连、武汉、成都、乌鲁木齐、广州租金上涨，其他像西安、北京、宁波、南京、福州、合肥、重庆、深圳、上海、杭州、郑州、青岛全部都在下跌。

（新闻来源:蓝白观楼市 ）

3.

统计局：2020全年房地产开发投资14.14万亿元，环比增7%

2月28日，国家统计局发布中华人民共和国2020年国民经济和社会发展统计公报。固定资产投资方面，全年全社会固定资产投资527270亿元，比上年增长2.7%。其中，固定资产投资（不含农户）518907亿元，增长2.9%。当中，全年房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元，增长7.6%；办公楼投资6494亿元，增长5.4%；商业营业用房投资13076亿元，下降1.1%。年末商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，商品住宅待售面积22379万平方米，减少94万平方米。另外，全年全国各类棚户区改造开工209万套，基本建成203万套。全面完成74.21万户，建档立卡贫困户脱贫攻坚农村危房改造扫尾工程任务。公报披露，全年全国国有建设用地供应总量65.8万公顷，比上年增长5.5%。其中，工矿仓储用地16.7万公顷，增长13.6%；房地产用地15.5万公顷，增长9.3%；基础设施用地33.7万公顷，增长0.3%。

（新闻来源:凤凰网房产）

三

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开年普涨，房价为何越调控越高？

最近几年房价真正出现下跌的只有北京，所以，考察国内的楼市调控，北京是一个最值得研究的样本。北京一向被视为国内房价最不可能下跌的城市，但是过去几年二手房价跌幅高达两成，原因就在于北京市的调控除了压制需求，同时也在供给端集中发力。2020年以来，限竞房开始逐渐淡出，不限价的商品房重新成为主流，北京房价也结束了连续多年的下跌，去年年底，北京的二手房价格同比上涨了6.3%，今年1月份继续扩大涨幅，同比上涨了6.9%，供给端对房价的影响可见一斑。中国房价持续上涨，除了楼市调控技术层面的因素之外，更重要的还是房地产发展的模式问题。房价调控是世界性难题，从国际上来看，房价控制相对较好的国家，新加坡和德国是两个值得借鉴的样本。这两个国家控制房价的手段不是压制需求，主要是增加供应，尤其是保障性住房。

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新闻来源:腾讯网）