第12周北京二手房周报:海淀房价涨幅较高,望京涨价房源较多

诸葛找房 2021-03-23 10:56:56
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第12周北京二手房均价55459元/平,稳定范围内轻微上扬。

一、第12周北京二手房网签成交

据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第12周(3月15日-3月21日):北京二手房网签成交5349套,环比上涨3.70%;其中,二手住宅网签成交4824套,环比上涨2.03%,同比上涨159.77%;二手住宅成交面积424277.42㎡ ,环比上涨0.54%。

数据来源:北京市住建委

整理制图:诸葛找房北京站

据诸葛找房监测数据显示,第12周北京二手住宅网签成交高峰期主要集中在周三、周四、周五。其中,二手住宅日均网签成交689套,环比上涨2.03%,日均网签量较上周增加14套。

二、第12周北京二手房市场均价

第12周北京二手住宅市场均价55459元/平方米,环比微涨0.15%:据诸葛找房数据研究中心监测,第12周北京二手住宅市场均价环比涨幅扩大0.12个百分点;相较2020年第12周二手住宅市场均价(58193元/平方米),同比下跌4.70%。整体来看,北京二手房市场均价仍在稳定范围内轻微上扬。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

三、北京各城区二手房市场均价

结合北京各区二手房价来看:西城、东城、海淀房价,稳居北京各区房价排名前三甲。第12周,西城区二手住宅市场均价105713元/平方米,较上周环比上涨0.46%,远超北京市二手房价平均水平,位居各区二手住宅均价榜首。

东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等主城区房价普遍都在50000元/平方米以上;除了石景山,其他主城区的房价均高于本期二手房市场均价(55459元/平方米);房山、密云、平谷、延庆等远郊区的二手房价则远低于市场均价,每平米不足3万元。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

结合北京二手房价涨跌城区数量来看:2021年第12周,有13个城区的二手住宅价格呈现环比上涨形势;其中,大兴、门头沟、平谷等3个城区二手住宅价格环比下跌。

细看城区涨跌情况,二手住宅市场均价环比下跌城区数量3个,较上周增加2个,平均跌幅0.19%;均价上涨城区数量13个,与上周持平,平均涨幅0.29%。

四、北京各城区二手房价涨跌幅

本周环比涨幅TOP3城区:第12周,海淀区二手住宅市场均价86221元/平方米,价格涨幅0.65%,每平米上涨559元,位居本周涨幅榜首;朝阳区二手住宅市场均价67431元/平方米,价格涨幅0.56%,每平米上涨377元,位居涨幅排行榜第二名;西城区二手住宅市场均价105713元/平方米,价格环比涨幅0.46%,每平米上涨482元,在本周价格涨幅城区中综合排名第三。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

本周环比跌幅TOP3城区:本周门头沟二手住宅市场均价38114元/平方米,环比下跌0.37%,每平米下跌142元,成为本周不多价格下跌城区。

第12周,大兴区二手住宅市场均价42796元/平方米,环比下跌0.32%,每平米下跌139元,位居本周跌幅榜首;门头沟区二手住宅市场均价38025元/平方米,环比下跌0.23%,每平米下跌89元,位居跌幅排行榜第二名;平谷区二手住宅市场均价24477元/平方米,环比下跌0.02%,每平米下跌5元,在本周价格跌幅城区中综合排名第三。

五、第12周涨降价商圈TOP20

据诸葛找房监测数据显示:2021年第12周,顺义城商圈二手房周均价37555元/平方米,共有降价房源357套,位居本周北京热门降价商圈TOP20榜首。其中,位于顺义城商圈的石园北区(小区周均价34390元/平方米),以22套的降价房源量,成为本周热门排名TOP1的降价小区。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

结合本周北京二手房涨价商圈数据,朝阳望京商圈二手房周均价77423元/平方米,以86套的涨价房源量,蝉联本周北京热门涨价商圈TOP1。其中,位于望京商圈的保利中央公园(小区周均价136708元/平方米),以6套的涨价房源量,成为本周涨价商圈TOP榜排名中较热门涨价小区。

五、第12周北京二手房热门降价小区TOP10

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

附:北京二手住宅市场均价说明 

北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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