南城君观察，北京市大兴区一个重要的富人区正在形成，南城君原创一个新名词：“环南海子公园带富人区”，为什么这么说呢？君不见南海子公园已经被中信墅、枫丹壹号、棠颂别墅、亦庄金茂府、龙湖天琅、和园、花语金郡等多个已建成或在建的豪宅别墅或者豪宅大平层所包围，目前南海子公园的东、西、北都在或已经豪宅化开发，南城君预判南海子公园南侧等拆除腾退完了，会不会再来一波豪宅化开发呢？！如果南侧也豪宅化开发，那么南海子公园将会被豪宅全包围，那时候就是“环南海子公园带富人区”的正式形成之日。 大兴未来将不再是穷破的代名词，大兴区未来将是北京较有名的富人区，南城君要提的是大兴未来将还会有几个富人区，目前已经看出端倪，“环南海子公园带富人区”的逐步形成，正是首都北京逆城市化的一个典型案例。逆城市化，是指由于交通拥挤、污染严重、居住环境差等城市问题的压力日渐增大，城市人口开始向郊区流动，以人口集中为主要特征的城市化由此发生逆转。逆城市化在西方发达国家很普遍，有很多大城市有类似现象：富裕的白人住郊区，贫困的黑人住市区。当然逆城市化并不意味着城市化水平的下降，它只导致城市发展新的区域再分配，它是人们对居住环境偏好变化、交通通讯高度发达、生产地理格局变化等因素综合作用的结果。事实上，逆城市化正在推动城市化更广泛的传播，而且当前逆城市化与非首都功能疏解有一定意义上的重合，所以从政治上、政策上、城市客观发展规律上，当前逆城市化正在逐步成为主流。大兴区如果能在高端产业上，诸如科技创新、国际贸易、金融等行业做足文章做大做强，那么大兴区未来将是首都北京逆城市化的典范！

背景消息链接（新浪乐居 小锦）：

大兴房山9月预计5项目入市 

改善当道小户型近乎绝迹

今年3月份以来，北京住宅市场供应低迷已成常态，作为楼市传统旺季的9月，预计仅有15个项目入市，供应热点区域大兴和房山也仅有5个项目预计入市，今年9月或将成为历史上较为黯淡的“金九”。

  去年纯商品房土地供应不足、今年项目取证的严格管控以及楼市调控政策收紧是今年住宅供应低迷的主要原因。从供应特征来看，别墅项目的供应占北京住宅供应的重要一部分。9月大兴、房山预计入市的5个项目当中，大兴别墅项目占据3席，另外还有一个别墅与住宅混合项目以及房山一个115平米非毛坯改善盘，北京楼市已全面高端化，改善户型占主导。现在，我们就一起来看看大兴、房山开盘的几个楼盘吧！

一、中铁华侨城·和园（大兴）：公园地产 名企打造

    中铁华侨城·和园项目预计2017年下半年推出三居住宅产品，售楼处预计2017年9月初开放，项目主推3-4居住宅产品及叠拼别墅产品，70年产权，装修交房，其他信息待定。

  中铁华侨城·和园紧邻南五环，东临北京较大的湿地公园—南海子公园，西临建设中的地铁8号线德茂站，由中铁置业集团和华侨城集团两大央企联合共同开发，处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上，是集优势资源于一身的低密度生活大宅。

二、  中粮·京西祥云（房山）：高层住宅 房山线沿线

     中粮·京西祥云位于房山地铁房山线稻田站北行800米,住宅新楼盘预计2017年9月上旬开盘发售，预计均价57000元/平米，新户型为115平米三居。物业费5.48元/㎡，项目预计于2019年12月31日交房。 项目为智能家居非毛坯改善盘,有意者可到售楼处详细了解。

  中粮·京西祥云，项目总占地面积6.8万平米，建筑面积16.38万平米，由12栋高层住宅、8栋商务产品、1栋自住型商品房以及1栋2700㎡的独立商业组成。

三、棠颂别墅（大兴）：名企开发128栋纯粹别墅区

     棠颂别墅·璟庐作为棠颂别墅的“姊妹篇”，预计9月开盘，项目为住总、首开两大国企联袂打造的新品中式合院，使用面积430-490平米，院子80-200平米，总价1900万/套起，敬请期待。

  棠颂别墅位于全亚洲超大湿地公园南海子公园北侧，项目总建筑面积4.1万平方米，容积率0.94，秉承新中式风格打造128套御院别墅。四重院落，三面采光，一代一层的全套房设计，实现三世同堂且互不干扰，保证业主生活的私密性。

四、兴创荣墅（大兴）：恭王府规制 新中式别墅

        兴创荣墅项目预计9月上旬开盘，预计推出房源共64套，预计开盘总价1200万元/套起。户型面积约在350-430㎡之间，有意者可拨打售楼处热线了解详情。

  兴创荣墅总占地面积大约11.8万平米，建筑面积26万平米，分为地上和地下两部分。容积率1.05，总户数532户，是区域内低密度联排别墅的排名前列产品。从这个数据可以看出来，园区的整体用户居住密度是较小，一般情况下，可以在一定程度上保证业主的具体体验感，也可提高居住舒适度。

五、龙湖别墅（大兴）：五环仅存 首付350万起 开盘

首开龙湖天琅70年产权叠拼别墅推售。目前产品排号中，主力面积180—320㎡，实得面积220—480㎡，总价1400万起，实得单价4.6万/㎡起，为五环仅存千万级龙湖别墅，拥有市场极高性价比。

  龙湖造墅24载，2万别墅业主亲证，谁人比之更懂墅？首开龙湖携手，首墅南城，承南城千亿发展大势，临新国门经济机遇，于五环京台高速旁、南海子公园畔、双地铁交汇处，匠造天琅。项目地址：大兴南五环京台高速黄亦路出口东500米。

  从近期市场的供应情况来看，低单价、大面积的别墅类产品仍是“更容易”取证的项目，这也将是近期市场供应的主要特征。