相信不少关注楼市的朋友们都注意到了，从北京的首次集中土拍之后，很多之前卖的不温不火、不是很受购房者青睐的限竞房项目去化速度明显提高，有的甚至冲到了所在区域的去化榜首，不少项目已经房源告急。

那为什么限竞房的去化出现了这种情况呢？在我看来有这两方面的原因：一是限竞房本身的性质所致，虽然限竞房由政府对房屋的售卖价格在开发商拿地初期就设定了范围限制，使得限竞房较周边其余的新房项目普遍存在价格优势，但是限竞房还有一点就是拿房本五年后才能上市交易，这对很多未来有换房改善意向的购房者，实质上就产生了一种“劝退”。

其二就是对购房者来说，购房时的选择空间还是充足的。当时已有的新房项目和将会有的新房项目数量很多，使得购房者认为自己还有充足的机会去选择符合自己需求的房子。

但是当这批集中供应的地块拍出后，配建公租房、商品房共有产权化直接就将购房者的期待给打压了下来，一方面是首批的集中供地大都位于五到六环之间，另一方面是新的套内7090政策实施，新出房源将会更加偏向于刚改或者改善。对于购房者来说，置业的资金压力将会更大，所以不少购房者又将目光转回了限竞房。

那如今限竞房加速去化的背景下，众多限竞房项目房源数量断崖式下降，不少开盘时间较长且具有一定优势的项目已经接近清盘。当然还是有房源储备充足，可选空间大的项目存在的，就比如丰台花乡的诺德逸府。

项目位于丰台区樊羊路与六圈南路交汇处。周边有两条地铁线经过：距离房山线北延线白盆窑站约500米，距离9号线郭公庄站约1公里，能够非常方便的进行换乘或者地铁通勤。对于不少以地铁作为主要通勤方式的购房者来说，还是非常方便地。

另外购房者很看重的一点就是项目周边的配套了。从商业配套来说，项目还是拥有不小的优势的。丰台万达、永旺梦乐城还有花乡奥特莱斯，都是大型的商业综合体。完全能够满足周边居民的购物需求。

当然最重要的还是项目的产品，由于近期限竞房去化的普遍加快，目前项目在售的就只有建面约118-137平的四居产品了，具体地户型就不在这里一一介绍了，可以到项目实地了解一下。

最后，由于这次集中土拍，产生的一个趋势就是，五环外的新房也将突破6万+。四环外限售均价 67702元 / 平的在售新房，它不香吗？