据报道，5月17日，招商局集团与小米科技在蛇口招商局广场签署战略合作协议。在招商局集团董事长李建红，小米科技创始人、董事长兼CEO雷军的见证下，招商局集团副总经理王崔军与小米科技联合创始人、高级副总裁洪锋分别代表招商局集团与小米科技签署战略合作协议。

     合作与共同推进特定项目等方式紧密合作，不断推动双方在产业与资本等方面的深度合作，提升各自核心竞争力，实现资源共享、优势互补。

    2018年应该是小米动作较大的一年，从前段时间赴港IPO到近期与招商的合作，雷布斯的小米帝国越来越大，作为上市后估值1000亿美元的企业，小米除了自身互联网服务规模不断扩张以外，在小米目前持有的物业以及与招商蛇口合作来看，雷布斯的发展俨然影响着北京的房产走向，虽然小米无意，但作为持有方以及合作方来看亦庄区域的楼盘项目受益已定。而南邵区域项目亦有乘借“东风”的架势。

小米持有物业促进周边房价上升？

   目前小米在北京的两宗物业一位海淀上地总部，二为亦庄经济开发区小米产业园，北京海淀上地4.4万平米的小米总部。目前两宗物业均没有正式入驻。

     位于北京亦庄10.6万平米的小米互联网电子产业园共计总建筑面积18.9万平方米，地上8个建筑单体，容积率2.0，建筑高度45米，总投资13.5亿元。预计年底可以交付使用。

小米亦庄电子产业园位置

 小米亦庄产业园效果展示

为什么亦庄为较大受益区

        一方面目前亦庄区域房价较低，目前亦庄区域二手房均价在4.6万左右，而马驹桥附近的均价更是在3.2万，已经有部分“专家"预测小米上市后海淀区域房价会飙升，但与中关村附近房子已经在近10万的单价相比，亦庄能够承受的人群更多。

     亦庄整体规划向好，在北部工作的人群目前过于集中，导致目前工作的出行成本较高，以回龙观至上地为例，除了早晚高峰地铁拥挤以外，开车上班的话至少每天花费2小时左右时间。亦庄目前除已经开通的亦庄线外，17号线预计2021年全线开始运营，届时朝阳，通州区域可直达亦庄。

招商蛇口能否借“发烧”带动南邵？

      在招商蛇口取得南邵两宗地块以前，招商在北京的项目一度进入“缺粮”状态

，据统计2016年5月前其在北京市场只有5个，并且其中3个项目已经进入到项目后期，仅有2个项目待建待售。

     在取得南邵两宗地块后，招商蛇口于2017年8月、2018年1月份分别取得了东城区永外大街和大兴三合庄的地块。

   作为昔日中国房地产市场四大金字招牌“招保万金”的老大，招商历来的项目均走高端路线，目前招商蛇口在北京在售项目除南邵的招商都会中心（关注回复“招商都会中心”可了解项目）为刚需产品外，其余均为改善型产品。但在销售模式上改变了以前单一的情况，在招商都会中心上开启全民营销的模式。 

     从目前得到的消息称招商都会中心为毛坯交付，均价预计在54000-55000左右的单价，与小米合作之后能否改变项目的装修？以及是否会出现小米团购楼盘的情况目前尚无定论。

小米与历家房地产开发企业合作记录

    “ 为发烧而生”的小米与房地产合作已非排名前列次，而早在2014年就有小米联手

海淀区华润万象府制造了排名前列家庭智能体验间；同年11月雷军斥资1亿元入股YOU＋国际青年公寓；2015年小米联手苏州正荣，打造智能家居生活。

    从历来小米与开发企业的合作商可以看出小米并未进行实质性房产内容操作，只是在智能家居以及互联网系统进行了嵌入。此次小米与招商的合作上以金融和产业园为主要方向，是小米正式房产的号角还是又是一次房产的炒作让我们拭目以待。