截止目前，北京市场已经定了案名的限竞房达到了53个，其中38个已经开盘入市。较近有几个项目被大家频繁提及，置业群里的讨论也是此起彼伏，小狐焦也是常被问到世茂国风长安、西山锦绣府、永定府等项目的近况。

可以看得出来，这些项目近期深得有意置业的小伙伴们青睐，小狐焦也是深感它们各有长处。有的项目位置不错，位于南二环的永定府，可以说是目前还没开盘的限竞房中位置较好的项目；国风长安就在西四环边上，距离石景山万达、五棵松等商圈都很近；西山锦绣府，距离西北旺地铁站不到1000米，也是深得互联网行业的小哥哥小姐姐们喜爱。另一方面，有些项目也是因为区域内同类产品较少而受到大家关注。例如国风长安，西四环目前不多可以指望的限竞房就只有它。

昨天小狐焦还得到消息，国风长安或于春节前后开盘。他家的户型一直是大家议论的重点小狐焦今天也给大家好好说说。国风长安54378元/平的均价，甚至比门头沟和大兴郊区的一些新房项目还要便宜，它的户型到底怎么样呢？

国风长安一共12栋楼，总717户。其中4栋高层，8栋叠拼，无自持，1号楼主售90㎡两居和190㎡四居，2号楼、3号楼主售90㎡跃层，4号楼主售70㎡一居和90㎡两居。70㎡和190㎡的均价只有20来套！户型一直颇有争议，90平米两居除了平层，还有部分跃层产品。

先说平层的90平米的两居，目前限竞房项目的主流户型都是90平米的小三居。房间都会稍显拥挤，毕竟只有90平。但是看过国风长安的90平两居，你会发现，完全没有比小三居户型宽敞，卧室真的是太小了！得房率居然只有73%，相当于缩水一个功能间，这其中的性价比您自个掂量吧！

跃层产品首层面宽6.4米，二层层高2.9米。布局上看，一层是活动区域，两个卧室都在二层，动静分区，相较于平层居住的私密性更好。客厅看您需求，也可以改造为一间卧室使用，满足一家三口居住。户型内部，客厅东西向，楼梯下部的空间可以做宠物间，也可以做储藏间，等于增加了一个高层刚需小户型里难得的收纳空间或储物空间！

一层二层各带一个暗卫，干湿分离。二层两间卧室，一个卧室大概可以达到15平米的居住面积，另外一个卧室达到12平米的居住面积。比较遗憾的是东西向设计，可能会让一些购房者不太满意。楼梯狭窄，过道狭长，空间感很憋屈，也是被大家一直吐槽。

虽然得房率高达83%，但是不足之处也挺多。客厅面宽3.8米， 电视柜只能安置在厨房墙一侧，沙发只有半边可以正对着电视。想象一下周末在家歪着头看电视有多酸爽！二层连接两卧室的走廊过长，部分区域会因为采光不足而显得阴暗。1层的洗手间，大概也就1平米多一点吧，简直比很多商场里的马桶单间还小。看过样板间，简直倒吸一口冷气。

项目层高27层，其中1层为物业用房，去除了大家选择1层的烦恼，其实一共就26层可选！两层一户，相当于电梯只停13层。一梯八户的格局，中间为走廊，两排为房间，对于日常生活完全是够用的，使用完全不会拥挤。

部分东西跃层户型首付比例可以做到普宅的标准，首付35%，二套首付60%，性价比很高，其实单价算下来仅仅5.4万，同时也带基础装修，在四环边还具有一定的升值空间呢。

整体来看项目价值不言而喻，四环边，均价5.4万，未来也是三轨环绕。美中不足的就是为了执行7090政策和保证叠拼品质，高层板块确实做出了部分牺牲。没有十全十美的房子，大家也要擦亮眼睛看着，对项目有意还是要亲自去项目样板间看看呐。