开篇先跟大家分享个消息！

面向城区开放网申的房山共有产权房项目碧岸澜庭计划2月底3月启动摇号选房工作！

这个项目自打去年9月完成资格复核开始，就杳无音信了，也不知道是项目没有过审还是有意拖延，群里大家纷纷猜测，也有朋友去建委询问，但始终没有准确消息。

终于，近日血拼哥从项目处获悉，该项目预计2月底或3月初启动摇号，一般摇号一周左右启动选房，希望别爽约，毕竟10773户家庭都等着呢！

碧岸澜庭项目二期紧邻西南五环，原为北京市科教合作社集资合作建房项目。在北京市住建委、房山区委区政府、房山区住建委的支持下，碧岸澜庭项目二期由北京市保障性住房建设投资中心下属北京市保障性住房交换服务中心有限公司转化为共有产权住房进行销售。

二期共有8栋楼房，建筑总面积约14.2万平米，现浇钢筋混凝土剪力墙结构，以16-18层的高层住宅为主，共提供1430套房源，此次公开销售房源1150套。

此外，项目还将配置3500平米的幼儿园，老年活动站和社区卫生服务站。社区还提供13800平米的配套商业，为居民提供更加便利的衣食住行服务。

这个个人产权份额比例高达85%的项目是目前距离北京城区较近的共有产权项目。也是北京市排名前列个准现房配售的项目，是目前北京市住房面积较大的共有产权住房项目。希望选房开始一切顺顺利利，不要再出幺蛾子了。

另一边，终于！终于！供地了！

大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块28号收到排名前列份有效竞买报价，这样一来，这块地起码不会流拍了。

据公开资料显示，集体经营性建设用地建设共有产权房，地块与国有建设用地同责同权且价格极具优势，仅是周边普通商品的0.36倍。

大兴瀛海镇三宗集体建设用地建共有产权房单价都是2.9万/平：

排名前列宗18年底成交，已经网申，就是正商杏海苑，1130套房源，首次网申面向城区及亦庄，去化62%。

第二宗20年底成交，地块位于正商杏海苑北侧，地块规划建筑面积147241平方米，预计提供千余套房源。

新地块位于正商杏海苑东侧，地块规划建筑面积102502平方米，三宗地里较小。

在小区相关配套设施的方面，YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块将配建4080平方米的幼儿园，并要求与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”。YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块将配建4500平方米的机构养老设施及900平方米的残疾人托养所。

从位置上看，3宗地块均位于大兴区瀛海镇，周边有共有产权房国瑞瑞福园，值得一提的是，三宗地块虽然比瑞福园晚出，但是没有涨价，依旧是2.9万/平，但临铁距离比不上国瑞瑞福园。

周边二手房主要集中在京台高速以东，有兴海园、瀛海家园等，均价3.4-4.4万/平，次新房首开龙湖天琅、旭辉一合相，均价6-8万/平，以大户型为主。

新房项目有中海寰宇时代均价5.5万+/平。共产房项目2.9万/平，虽然两年没涨价，但是就这个位置、如果个人产权比七成，那这个价格优势并不明显。

较后再来看看配套，目前地块所处于的京台高速西侧配套相对较弱。

交通：地块距离8号线瀛海站直线约2公里，实际距离更远，临铁这个优势其实也并不实在。

商业：比较依赖8公里外的西红门板块和旧宫板块。

此外，医院和学校基本集中在2公里以外，主要依赖黄村和亦庄板块。

项目附近主要医院距离

血拼哥总结：

项目较大的亮点是价格，毕竟现在“2”打头，距离城区还不算太远的共产房不多了。交通配套基本与正在选房的正商杏海苑一致，未来个人产权比很可能也是70%，且可能同样面向城区网申。

大兴瀛海供地是19年就定了的，目前尚未网申的项目只剩8宗，不仅没有城区项目，某些地段的项目光看均价就足以令人眼前一黑……

希望供地计划早日公布，给刚需一点曙光吧~