本期看点：

1、 央妈亲自下场救市准备商贷上车的可以等等细则

2、 房山新盘拿证纯洋房改善社区开盘有惊喜

3、 丰台黑科技洋房取证价格退回三年前你会上车吗？

最近有没有正在换房的朋友？恭喜你们啊赶上好时候了，现在完全是咱们买方市场，产品好、优惠多、时长不短国家还给你出点政策支持，对于有自住需求的家庭了来说真的是好消息，上周咱们的房产市场又有政策出来了，相信大家也都看到了，总的来说这次出的几条政策里面还是有几条比较有用的消息，首先就是公积金的利率，重点是5年期以上的利率从过去的3.1降到了2.85，二套房从过去的3.525降到了现在的3.325，于此同时存量房也跟着会下调，不过会在明年的1月1日才开始正式执行，对于用纯公积金贷款的朋友来说咱们的还款压力又变小了，第二个是取消了首套房和二套房个人商业贷款利率的下限，那这条有什么用呢之前我们的商业贷款利率都是按照LPR加点或者减点计算的，之前的下限是最低LPR减20个基点，现在取消之后各地银行可以自主调节房贷利率了，言外之意是只要银行觉得行，爱减多少减多少，那至于咱北京怎么执行我们可以一起来关注一下，尤其是有需求准备用商贷购房的朋友，我建议您可以再等等，等到细则明确了咱再下手，再有就是继续降低商贷首套和二套的付款比例，现在首套最低可以按15%执行，二套可以按25%执行，好家伙这可比之前咱们在北京买共产房的首付比例还要低，至于咱北京怎么执行呢？这周我去好好打听一下，不过呢这事儿咱还要两头看问题，虽然说首付比例又低了，可是贷款的比例又增加了，同时还款的压力也会随之增大，再有您付了15%的首付但您的工资流水能不能够支撑把剩下的85%贷出来也是个问题，所以说这条消息对有些人可能有用，但对于另外一部分人也是真没用。

上周又有两个新盘项目拿证了，首先是巨燕的燕京府，这块地在房山的阎村板块距离地铁房山线阎村站约1.3公里左右，项目的容积率为1.5，也是目前房山在售新盘中为数不多的纯洋房社区，小区一共22栋住宅楼户型为76-148平米的两至四居，我统计了一下预售证里的房源信息，普遍的基础得房率都在80-85%之间，这要是再算上赠送，套内的使用面积就会更大了，居住舒适度完全不用担心，目前项目的指导价是3.7万，但是按照目前的京楼市场，我相信开发商一定会有优惠政策开盘会有惊喜，如果您的生活工作区域在西南板块，燕京府的房子可以去看看。

另外一个拿证的是丰台的花香壹号，全盘一共542套房这次一把全拿了，户型区间是89-140平米也是全部以洋房产品为主，基础得房率在80-84%之间，这还没算上丰台特有的黑科技，如果都算上套内使用率能达到90%以上是不是挺狠的，再有价格上也很有优势开盘6万至6万1，部分房源甚至还能够更低，这个价格跟当年同纬度大兴西红门的限竞房价格都差不多了。

接着说说西红门刚入市的新盘御璟星城元启，上周我去现场问了问户型，一共七种还是以改善产品为主，大概是79 、88 、99 、110 、127 、142和 168的，样板间预计会在下个月底出来，装标据说做的还不错我们可以期待一下。

最后龙湖在昌平北四村拿下的新地块上周正式发布案名叫龙湖观萃，如果有在昌平计划购房的朋们可以关注下。

好了各位咱们下期见