一周北京新房市场成交排行(12月3日-9日)

中原视点 2018-12-10 14:20:00

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一周大数据根据北京中原的统计数据，上周北京新建住宅市场成交35.29亿元，环比前一周下跌36%，成交484套，环比前一周减少108套。

一周大数据

根据北京中原的统计数据，上周（12月3日-9日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交35.29亿元，环比前一周下跌36%，成交484套，环比前一周减少108套。其中别墅成交82套，环比前一周减少73套，别墅成交占比17%。较新新房成交均价为49845元/平方米，环比价格继续下跌。

一周区域亮点

12月首周北京新房市场量价齐跌。别墅市场成交11.66亿元，环比下挫47%，成交额占比33%，环比前一周有所下跌，46908元/平方米的成交均价，套均价1422万元/套，环比前一周水平相当。普宅套均价588万元/套，环比前一周减少174万元/套。

1，4区域套均价超千万

来自北京中原的统计数据显示，上周除丰台、大兴、通州、昌平、密云等5区域成交额环比上涨外，朝阳、海淀、石景山、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆等众多区域环比下跌。

大兴上周重新夺得成交市场首位，6.89亿元的总成交额，先进上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交109套，也是成交套数较多的区域，成为上周新房市场双料冠军，套均价632万元/套，和悦华锦限竞房、金地悦风华限竞房、亦庄金茂府等项目提供了大量货值。昌平、丰台分列第二、第三位。

数据表明，上周怀柔、延庆区域0成交。大兴区有22个楼盘有成交记录，成为成交楼盘数较多区域。上周东城区、朝阳、昌平、顺义等4区域套均价超过1000万元/套以上，比上周减少3个区域。昌平、顺义均为大户型别墅成交为主，以拉升了区域整体套均价。

2，限竞房成交下跌

根据统计数据，上周瑞悦府限竞房、景粼原著、丰台北京金茂府、中海寰宇天下、和悦华锦限竞房、金地悦风华限竞房、亦庄金茂府、融创北京壹号庄园、北科建泰禾丽春湖院子等9个楼盘成交额过亿元，环比上周减少1个。昌平区的融创北京壹号庄园领跑北京新房市场市场，成交额1.83亿元，集中签约6套，套均价3050万元/套。

包括金融街融府限竞房、远洋金融街颐璟万和限竞房、万和斐丽（海晏春秋）限竞房等20个限竞房楼盘成交157套，环比前一周下滑23%，成交占比32%，成交比重环比前一周基本持平。限竞房成交楼盘主要集中在大兴、昌平、房山。

万和斐丽（海晏春秋）项目位于南五环瀛海站地铁旁300米，海晏春秋主推叠拼、合院产品，秉承远洋“春秋系”一脉的高端品质，旨在打造更好的自然城墅的典范。万和斐丽主力户型为60 -90平1居-3居的高层。

金融街融府号称三环边较便宜的限竞，位于周庄子和西局地块，执行7090政策，开发商依然采用“高低配”的方式，产品为小高层+高层+叠拼组合，户型有82平两居，87平-89平三居，150平四居。叠拼分为上叠、下叠，上叠面积约321平共22套，下叠面积约415平共22套。

同处丰台区的领秀·翡翠墅目前在售花墅户型面积为130-160平米，联排别墅270平米，双拼别墅325平米、335平米。领秀·翡翠墅分为A、B、C、D四个区。离三大商圈较近，交通便利、配套成熟；周围更是有人大附十二年名校教育资源。

3，总价500万元以下房屋成交占比近5成

从成交价格情况看，上周除平谷区域价格环比平稳外，海淀、通州、房山等3区域成交价格上涨，朝阳、丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、门头沟、密云等众多区域价格下挫。

上周北京新房市场金胜嘉园、首开国风尚樾、华润昆仑域等3个楼盘成交价格超过10+，西城区的金胜嘉园成交均价120313元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的排名前列，是现房销售。此外，还有湖光壹号、天润福熙大道、塞纳维拉永定翠庭、丰台北京金茂府、首开璞瑅、元熙华府、首开华润城、远洋天著春秋等8个楼盘成交均价超过8万大关，数量比前一周减少4项目。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数较多，达到4成，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交均占比29%。单价5万元以上房屋成交占比51%。

上周，总价500万元以下的房屋成交量先进，达到46%。其次是500-1000万元之间的房屋，占比35%。总价2000万元以上32套成交，仅占比7%，份额环比明显回落。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为53935元/平方米，套均价720万元/套，成交均价环比有所上升，但套均价下调。

4，五环内住宅成交仅占比8%

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交41套，成交量占比8%，环比前一周下跌。五六环之间房屋成交份额较高，占比55%。五六环之间新房较新成交均价53507元/平方米，环比前一周价格继续下滑。

上周北京新房市场3居产品成交量较大，占比46%，90平方米以下的房屋成交较多，占比4成。

别墅产品中，联排别墅产品周度成交量先进，上周叠拼别墅成交45套，占比55%，套均价953万元/套。其次是联排产品，套均价为1790万元/套，环比前一周均下挫。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）较新成交状况