京楼无非那点儿事，大家好，上周咱们说了说目前的京楼都有哪些纯商品的小户型值得关注，并且我也给大家讲了讲，今年新拍下的地块里开发商为啥都不想做小户型产品了。相信您看完文章后，应该多少都明白了点这其中的逻辑。

从上周开始，新拍的地块就开始陆陆续续开放接待售楼处了，随着各项目的先后入市，各家开发商的产品也陆续浮出水面，率先入市的朝阳几个项目，从目前的已知的产品户型和指导价格来看，总价基本都锁定在了1000万起步，这个价格对于咱多数买房朋友来说，还是难以接受的，虽然大家都知道朝阳那是城六区，即便有新房产品价格也不会太低，但是本不低的价格再配上大户型的产品，让想上车的朋友们直呼我太难了！

不过即便如此我大朝阳依然还是能够找到户型相对较小的产品，比如朝阳的华樾北京，在这里我管他叫隐藏的神盘。

何为神盘？

之所以能称之为神盘，一定要满足以下几个要素：

排名前列 关注度一定要高，且房源套数不多。

第二 价格、位置、户型，性价比一定要高，三者缺一不可。

第三 周边区域价格一定要和他形成价格差。

第四 不是你有钱就一定能买的上的。

凑齐了以上这四点，神盘就这么诞生了。

华樾北京神在那里？

好，那咱们就接着上边提到神盘要素，挨个说说为啥华樾北京符合这个要求，首先呢我先帮大家回忆以下，该项目的属性是我们熟知的限竞房产品，地处大望京板块的善各庄，排名前列次开盘要追述到2019年的12月7日了，那会限竞房遍地都有，华樾北京只不过是众多限竞房中的一员罢了。

不过由于华樾北京在望京板块里有为数不多的89平三居南北通透户型，这在当时望京的新盘里来说，也算是个新鲜玩意儿了，所以仅用了短短两期时间，房源基本就消化干净了。

本来我们认为华樾北京已经成为了过去时，谁承想今年突然又冒出消息，人家还存了6号、7号两栋89平小三居没有卖掉，这对于21年北京小户型短缺的市场来说，特别是个爆炸性的消息，所以就造成了前面提到的为啥如此之多的人在打听最后两栋楼什么时候开始卖的消息了。

接着咱们把第二第三两点连起来说，首先咱说价格，项目限价78148，乍一听您肯定觉得价格也不低呀，对！没错是这样的，但是没有对比就没有伤害，您可以看看目前望京挂牌的二手小区，我们以离他不算太远的臻园为例，7月二手参考均价103521。

接着咱说说项目的户型，虽然华樾北京89平户型，跟多数三面宽朝南户型比起来，并没有太多优势，但是这在望京板块来说能找到个能住的且是小三居的新房来说，已经是非常不容易了。

然后咱们说说位置，也是多数买房人关心的一点，地处望京板块咱就不用多说了，再配上善各庄地铁站和神奇的阿里总部，这就让大家对未来产生了了无尽的遐想，并且跟最近望京边上新出来的崔各庄地块比起来，8.8万的限价和120平起，总价1000万起步的新盘比起来，是不是这么看华樾北京就香太多了呢？

（白色正在建的就是华樾北京，右侧蓝色有塔吊正在建设的即为阿里北京总部）

最后咱们再来说，神盘的最后一个要素，借用歌词里的一句话来说：华樾北京不是你想买，想买就能买的。

为什么这么说呢？

因为在上一次开盘人家就已经规定了，是定向销售，只能卖给朝阳户口或者在朝阳工作半径15公里范围内的人群，并且设定了优先级。

优先组为：电子城北扩区、朝阳园管委会区域内企业、科研院所、非政府组织及其在职职工。

次优先组为：CBD功能区、金盏管委会、奥运功能区、温榆河管委会、文创园实验区管委会，区域范围内企业及其在职职工。

普通组为：朝阳行政区域内，以项目为圆心、半径为15公里工作生活圈的企业、科研院所、非政府组织、在职职工及居民。这个范围共包含朝阳区的35个街道、地区，具体是：崔各庄地区、来广营地区、望京街道、东湖街道、酒仙桥街道、将台地区、奥运村街道、大屯街道、亚运村街道、小关街道、太阳宫地区、安贞街道、和平街街道、香河园街道、左家庄街道、麦子店街道、三里屯街道、东风地区、东坝地区、金盏地区、孙河地区、常营地区、平房地区、三间房地区、劲松街道、高碑店地区、六里屯街道、团结湖街道、朝外街道、呼家楼街道、八里庄街道、建外街道、双井街道、南磨房地区、首都机场街道。

而这一次剩下的最后两栋楼依然会采用定向销售的方式，但具体的细则目前我们尚未得知，很可能会在上一次的规则上再次缩小范围，这就要等朝阳区官方发布消息才能确定了，不过目前我知道的消息是，项目正在对朝阳园电子城进驻的阿里员工进行意向登记，且本次房源仅有132套89平三居可售，所以说华樾北京不是你想买想买就能买的，我会继续关注该项目的较新动态进展，有了新消息在跟大家分享。

最后，我想对想买华樾北京的朋友们说，房住不炒是认真的，华樾北京也是很值的，如果您的条件真能符合该项目的购房要求，且买且珍惜，好了各位咱们下期见。