要问北京新房市场哪块区域较火，朋友们会说顺义，昌平，大兴或者房山，加上限购前的通州，怎么也轮不到海淀，因为海淀的新房楼盘实在太少了。海淀的楼盘少，商品房住宅更少，据统计，目前北京楼市在售和待售的项目中，海淀区的在售和待售商品房住宅占比只有2%，只比东城、西城和石景山的占比高，由此可见，海淀的商品房住宅数量之少。北五环和北四环是IT产业聚集的区域，是北京热门的购房板块，IT族居住在北五环方便上下班。

近期，随着海淀部分限竞房的出现，海淀又开始受到买房人的关注，除了即将在月底开盘的三个限竞房山屿湖、葛洲坝北京紫郡兰园、万科翡翠云图，还有几个纯商品房也在售中，今天给有需要的买房人推荐。

强佑府学上院项目目前70年产权住宅在售，主推83-180平米两居和三居，户型南北通透，项目2梯3户、2梯2户。

点评：强佑府学上院位于海淀区八达高速清河桥西南100米,5环至6环之间，是强佑房地产开发打造的高层小区。该项目距离目前运行的地铁8号线线永泰庄站大约1公里左右,距在建的昌平线南延一期上清桥站大约500米左右(预计2020年开通)，学校划片应该是清河一小，就是户型设计一般，120平设计成两居室，户型狭长，高峰期附近交通拥堵比较严重。

动态：北京城建世华龙樾位于京藏高速小营桥东700米，项目现仅有330平米房源在售，均价82000元/平米，预计春节前后推出190平米四居新品。项目总占地25万㎡，地上建筑面积约52万㎡。

周边配套：北师大实验幼儿园、永泰小学、育英小学、北京市海淀第二实验小学、北京外国语大学北外附属外国语学校、北京十一学校龙樾实验中学、北京二十中学、北京二十附属实验中学、清河中学，教育资源丰富。

点评：项目就在地铁8号线西小口站C口，交通便利度较高；周边有文龙家园社区，日常生活配套完善成熟。项目亮点在于中小学教育资源丰富，配建有北京十一学校龙樾实验中学及北师大实验幼儿园双名校，容积率1.6，旨在打造4-6层新中式低密住宅，也是毛坯交房。

动态：冠城大通百旺府新品预计月底开盘，推113平米、137平米三居洋房，均价74000元/平米，精装修。目前在售户型为面积113㎡的三居（仅剩一层），均为六层带电梯的花园洋房。项目南北通透阳光户型，卧寝、起居、餐厨卫等功能空间，均实现户型方正、全明采光、自然通风。室内全精装配系，新风系统、中央空调、进口环保暖炉、太阳能集热，谐构绿色生态家居体系。

点评：这个项目价位整体偏高，小区环境不错，附近的配套比较一般，吃饭，购物都需要开车才能解决，没有自己的商业配套，整个内海淀内部新区还在建设中，但附近都是国家单位和产业园区，后续商业建设暂时没有规划，有配套的学校资源。