2月21日北京新房成交304套，2月累计成交2926套，环比上月下降28%，同比去年上升417%；二手房成交189套，2月累计成交8151套，环比上月下降16%，同比去年增加286%。

二、要闻简析：

1.

疫情过后，北京二手房市场网上数据公布

今年1月，北京二手房市场受疫情影响，导致各小区管理严格，部分区域看房受限，网签量环比回落，但仍突破了1.7万套，市场交易量环比回落，债券自营、投行等回暖，数据显示，今年1月，住宅网签量为3478套，环比上涨4.0%，北京二手住宅网签17513套，环比上涨3.7%，成交量创今年新高，北京二手房市场整体呈量增价稳的态势，二手房市场的成交量将会出现小幅上升，展望接下来二手房市场走势，价格依然会保持稳定，市场会在短期内呈现出“价稳量平”的整体态势。从区域成交量来看，朝阳区继续领跑区域二手房市场，占全市总成交的23%，其次为海淀区和丰台区，从各区域成交情况来看，朝阳区继续领跑区域二手房市场，环比上涨12%，而西城区降幅较大，西城区已经连续3个月网签量上涨，其他15个区域成交量环比均下跌。

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来源：

网易新闻

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月以来52城二套房贷利率走高，放款周期环比缩短

2月20日，央行公布的较新贷款市场报价利率(LPR)并未发生变动。这是自2020年5月起，LPR报价连续10个月保持不变。 从目前来看，LPR利率不变有利于稳定房地产市场的预期，但是房贷利率仍在走高。监测数据显示，今年2月以来，全国52城主流首套房贷利率5.32%，二套房贷利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。节前央行多次进行逆回购操作缓解资金面紧张态势，银行房贷放款节奏略有改善。不过，在房地产贷款新规及抑制市场过热的调控的约束下，房贷利率继续走高，放款周期仍慢。  值得一提的是，据监测数据显示，今年2月首套房贷利率上升的城市由6个增至12个，二套房贷利率上升的城市由6个增至15个。但是 未来我国货币政策将继续稳健，保持灵活精准，合理适度，处理好恢复经济和防范风险的关系，房地产信贷环境有继续收紧的可能。  

（新闻来源:新京报）

3.

海淀两个共有产权房“霸王条款”追踪

北京海淀区金隅凤栖家园、瑞泽家园两个共有产权项目被质疑存在“霸王条款”后，引起社会广泛关注。不过，春节假期刚过，瑞泽家园部分购房人发现开发商公布了合同修订方案，但其中一部分条款仍存在不合理之处。金隅凤栖家园部分购房人则表示，虽然开发商建立了多个微信群，以便于与购房人进行沟通，但时至今日并未公示合同修订方案。对于金隅凤栖家园项目当前及下一阶段工作，金隅程远公司表示，针对购房人咨询的合同条款问题，公司承诺不影响购房人与公司继续进行合同条款的协商，如合同条款有任何形式的变动对所有购房人均有效。公司近期通过对购房人关心的合同条款进行了归纳梳理，正在积极研究合同条款修订方案，建议以补充协议的形式对合同内容进行补充，体现双方对等的权利义务，对购房人关心的保修期限、外立面使用、设计变更等内容进行完善，公司拟定于2月4日前通过金隅凤栖家园公众号将合同修订方案进行公示，以此征询所有购房人的意见。    

（新闻来源:

新京报

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三

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新年各地楼市调控60余次：对漏洞“围追堵截”

   2021年开年不久，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地楼市持续出现“火热”现象，“打新热”“万人摇”“二手房跳价”等场面轮番登场。  在此背景下，诸多城市密集发布新调控政策，从加码限购、限售，到严打资金来源……各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击。热点城市楼市持续明显的升温，就连刚刚过去的春节，“就地过年”背景下，一些热点城市在这一往常的楼市成交淡季迎来了开门红。正月初三(2月14日)以后，北京每天都有超过100套二手房成交，与往年相比，今年春节楼市活跃度明显提高。1月30日，北京银保监局发布信息，要求银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。北京此次检查，充分体现了金融监管部门继续落实‘房住不炒’政策的导向，有很强的信号意义。近期房地产调控很重要的一个工作就是严查资金违规流入房地产的现象。这也意味着银行系统和房管系统将更有力地打出‘组合拳’，这有助于稳定市场预期。

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新闻来源:

中国新闻网

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