2021年9月25日至26日，由北京幸福国康集团主办，中国房地产业营销协会、佰思社地产投资咨询（北京）有限公司、北京土木方华管理咨询有限公司支持的《文旅康养地产》系列课程排名前列期，主题为《文旅康养地产开发运营与营销策略》的培训，在北京幸福国康集团总部隆重举办。来自全国的地产、文旅、康养等行业领域的企业领导及业务骨干30余人参加了此次培训。

此次培训，由著名房地产全程营销专家、著名区域综合开发运营专家，中国房地产业营销协会会长、国际康养产业联盟主席、北京幸福国康集团董事局主席朱曙东和著名产业地产战略策划专家、中国房地产业营销协会副会长、佰思社创始人、大诚咨询集团总战略规划师公衍奎，两位行业专家倾情授课。

公衍奎老师做了《文旅康养地产战略探讨》主题讲座。他通过对当前时代背景下城市化发展、经济环境、社会环境、政策环境与文旅、康旅市场趋势分析，总结文旅康养地产发展创新方向。他指出，中国房地产市场的繁荣，建立在很高的金融杠杆基础之上，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融危机，导致经济负增长。随着国家三道红线、集中供地等政策的推出，房地产的角色从“地产支持产业”转变成“地产承载产业”。房地产要同实体经济均衡发展，不能脱离实体经济，房地产未来要和城市所承载的产业和人口共兴衰。国内房企已开始涉足健康、文化、体育、旅游休闲、科技创新等产业，多元化布局应对转型。

他还表示，后疫情时代的文化旅游产业起势迅猛，疫情波及的不仅仅是人们的出游计划，也深刻影响着出游习惯，卫生安全问题成了人们的首要考虑因素。此背景下，国内康养旅游市场发展迅速，疫情常态化背景下提振近郊康养旅游产业。最后，他指出，文旅康养项目不仅要完善产业链条，还要实现专业运营服务与配套保障，才能保障项目健康发展。

朱曙东老师做了《文旅地产发展趋势及营销策略》的主题讲座。他首先分析了国内经济发展与房地产业现状，阐述了中国文旅康养地产发展阶段及开发模式，并结合从业多年的实践经验，为大家剖析了文旅地产营销模式与创新策略。他表示，都市地产经过多年发展，如今已经基本饱和。过去房地产是朝阳产业，而今增量市场已经开始走下坡路，存量市场上行，进入了个性化需求时代。同时随着现有老龄人口呈现的低财富、低教育、低城镇化、高家庭负担的“三低一高”状态，大众养老逐渐趋于公益化；反之，高教育水平和高支付能力的60年代养老消费人群将引爆高端养老业。在产业+地产的行业逻辑之下，各大房企纷纷开始产业化布局，康养文旅产业具备足够大的市场基础，“康养+地产”的模式逐渐成为房企转型的新突破口。

他还表示，后疫情时期的文旅地产营销，重点在于宣传、平台、时间、产品、折扣这几方面，推广文旅项目，手段都是加大曝光和让利，目的在于加快去化。从短期看，要保证项目的曝光度，并适当放出优惠，以实现在窗口期有所突破。但从长久来说，文旅康养地产项目还是要从服务、配套、品牌等方面入手提高产品力，融合多种产业以争取盈利模式的多元化。

最后，朱曙东老师通过绿城乌镇雅园、万科随园嘉树、恒大养生谷、桂林大中华养生谷、武当山太极湖生态文化旅游区、云南元谋人世界公园、元谋国康之家颐园、恋乡太行水镇、水岸潮白菊香小镇等案例的解析，提出了文旅康养地产项目营销创新实战策略，分别为主题IP打造、借势营销、赛事营销、造节营销、营销标准化、城市营销六大思路。

这是一场文旅康养地产高质量的主题精品培训活动。通过行业专家为期两天的系统课程，提升了学员们对文旅康养地产开发运营与营销策略的整体认识。

房地产行业作为中国经济发展的重要引擎之一，经过上半场 30多年的高速增长，目前已经进入“追求高质量、良性发展”的成熟下半场。全新阶段下，国家政策加码、宏观经济放缓、市场环境变化等因素，导致我国房地产行业总量扩张的黄金时代已经结束，房地产企业寻求新的业务增长点和转型方向已迫在眉睫。

北京幸福国康集团品牌运营事业部负责人张志强说道，幸福国康作为中国先进的康养产业投资运营商，在地产、文旅、康养等方面具有丰富的人才与运营经验。为有效抗击疫情，助力业内企业发展，增强企业在文旅康养领域的核心竞争力，幸福国康联合品牌培训机构，经过精心策划，于2021年9月正式启动《文旅康养地产》系列专题培训，邀请行业专家倾情授课，为学员解析文旅康养地产，包含养老产业在内的政策解读，项目投资、开发、营销、运营等系统课程，搭建国内文旅康养地产一流培训平台，链接优质资源，服务健康中国。