房贷利率降了！！！力度前所未有！

NO.1

今天一早，央行公布房贷挂钩的5年期LPR，从4.2%降至3.95%。

此次直接下调25个BP，是2019年LPR挂钩房贷利率以来，最大力度降息。

并且只降5年期，精准锚定楼市。

北京终于也见到了3字头的房贷利率！

在北京地区，对于首套房贷，如果购买城六区内住房，为当期LPR+10个基点，之前为4.3%，此次下调后是4.05%；

如果购买城六区外住房，则为当期LPR，之前是4.2%，此次下调后是3.95%。

对于二套房贷，如果购买城六区内住房，为当期LPR+60个基点，之前为4.8%，下调后是4.55%；

如果购买城六区外住房，则为当期LPR+55个基点，之前是4.75%，下调后是4.5%。

以首套房贷100万元贷款25年为例计算，每月房贷可以少还约145元，总贷款利息可以省约43080元。

对于已转换为LPR定价利率的存量客户，等到了房贷合同约定的“重定价日”，个人的房贷利率和月供会随之下调。

一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择)。

不过，对于存量lpr+55bp的同学，加点不受影响；对于公积金贷款的同学，暂时没有调整。

主要对于计划新购房的同学，尤其北京首套城六区外，利好较大！

NO.2

开年大幅降息，再度夯实2024的宽松基调。

从市场情况来看也是有据所依。

从供应来看，刚过去的春节期间，房企推盘积极性不高，普遍“躺平”。

根据克而瑞监测显示，50个重点城市在春节两周（2024年2月2日-2月15日，下同）的新增供应量仅为396.44万平方米，同比下降11%，较2022年同期下降了53%。

成交方面，44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。

分能级来看，三四线城市继续探底，32个三四线城市环比下降81%，同比下降43%，返乡置业并未出现；

二线8个典型城市春节周成交，仅青岛、成都、武汉受低基数影响同比增长较大；

四大一线，春节周成交同环比降幅均超8成；

即便节前利好频出，上海、北京等先后放松部分区域购房政策，但效果仍未显现。

眼看传统“阳春”季即将到来，成色好坏至关重要，基本奠定全年的市场情况。

所以再出工具刺激，是迫在眉睫的。

目测接下来，还会有更多利好出台；

包括核心城市限购继续松绑、货币发力，鼓舞士气提振市场...