时间过的真快！转眼还有三周就要过年啦！

遥记哥在2020年底为大家盘点了质量出问题的刚需上车项目，也有粉丝留言补充，其中共产房问题尤为突出，这不近期又有爆料：兴念雅苑墙体、楼板大面积开裂，有些甚至对穿开裂，修都修不好....

为什么共有产权房、限竞房频频“黑料”实锤？其实跟【无利可图】不无关系。

溢价率不高，开发商勉强拿地，硬着头皮开发，没有真材实料，只能层层苛扣，较后结果不尽如人意简直就是必然。2021年，劝大家买房之前一定留意开发商的口碑、地块溢价率以及限价和楼面价的差距，此外要做的功课还有很多……

你还不能嫌累，因为经验告诉我们，这年头刚需想买个房子不会“十八般武艺”都不行！所以还是建议大家有能力尽量选择商品房。血拼哥也会丰富给大家推荐的项目，帮你寻找那些适合刚需的高性价比项目！也欢迎大家评论区推荐你想了解的项目，咱们一起测评！

今天就给大家介绍一个纯商品房、得房率90%的项目——路劲·御和府。

该项目立足顺义核心区，是个洋房社区，预计提供10层左右的小高层产品，值得大家注意的是，地块的容积率仅1.6左右，非常低。

路劲·御和府效果图

再来说项目所在的位置在顺义仁和镇，仁和工业园西南400m，仁和镇这个地方与青龙湖、五里坨很像，一般来说非本地人很少有对这里有所了解。这里的房子大多也都是靠顺义本地人消化。

至于价格方面可以参考目前这个区域在售的新盘北京城建北京合院，主打改善产品价格在4.8万元/㎡左右，主要二手房如波特兰花园等均价在4万元/㎡左右。

路劲·御和府虽然是不限价的纯商品房，但预计销售价格不会太高。

当然项目的优劣不能仅凭所在位置和当下发展来判断，像户型、配套这些必要因素也不能被忽视，那我们接着再往下看。

较加分：户型

 还**面积  

路劲·御和府的位置虽然不太理想，但户型却可圈可点。

此次项目共推出5个主力户型，分别为68㎡ 2居，82㎡及89㎡ 3居、108㎡ 4居以及128㎡ 4居，可满足不同家庭居住需求。并且所有户型均配置了露天阳台以及U型厨房（包括68㎡），这一点非常难得。

68㎡ 两室两厅一卫的户型十分特别，过去二居做的较小面积是70㎡，在这个基础上路劲·御和府做到了68㎡。

四面宽朝南的户型，南向面宽6.6m，还设有宽阔的阳台，北向卧室落地窗设计；全明格局，较小卧室7.7 m²，再次突破目前市场上现有的户型格局。

路劲·御和府68㎡户型图

据已曝光的信息了解，89平米3居2卫（赠送9平米） 全明格局，南向三面宽设计，主卧送飘窗；南向9.6 m²超大阳台，北向卧室也有赠送，转角落地窗设计。

路劲·御和府89㎡户型图

这样来看，在同等的居室的功能下，御和府做出的面积更小，对购房者来说也降低了购房门槛。

路劲·御和府在本身户型就做的很符合刚需的情况下还推出**面积，户型方面的确令人心动。

不如意：交通

地铁便利程度不足 

仅仅户型令人心动是远远不够的，我们还是要来看一看它的交通和配置如何。

交通就是项目面临的较大困境，从路劲·御和府到较近的临河村南公交车站大约1.2公里需要18分钟。就近期北京的天气走18分钟着实是得带好御寒装备。

不仅公交不方便，轨道交通也比较匮乏，离俸伯站将近5.5公里，离顺义站更是远至7公里，驾车大约需要16分钟，对于打工人来说这个距离略有尴尬，并不是很方便。

不过项目离机场倒是不远，到首都机场T3航站楼约20分钟，非常适合在首都机场工作的人。

交通不理想不仅是路劲·御和府的弱点，整个顺义都面临着缺乏地铁规划的问题，15号线周围的住宅供应很少，这让部分依靠轨道交通出行的人非常不便。

所以规划中的M21就显得分外珍贵，尽管它离项目也还有着1.5公里的距离，但作为未来较便捷的公共交通方式，还是值得我们期待的。

M21(同S6)线规划图

相比于交通的不便，配套方面则处于一种尴尬的情况。

集服装、餐饮、超市、娱乐为一体的商业综合体——鑫海韵通大卖场位于项目北侧2.5公里。周边还有新世界百货、华联商场等多个大型商场，需要15分钟车程可达。

2.5公里的位置不算太远，但是又超过了基本的配套2公里的范围，不至于远在天边但也不能说是触手可及。

再看教育和医疗资源，小区自建6000平幼儿园，附近有顺义一中 五中和八中，向北马坡有牛栏山实验一中和牛栏山一中。

顺义妇幼、顺义区医院从项目驱车前往15分钟内可达，还有顺义中医院，首都附属儿童医院等优质医疗配套，为健康生活保驾护航。

除此以外，项目周围还有北京乡村高尔夫球俱乐部、怡生园国际会议中心、乔波滑雪馆、北京高尔夫球俱乐部等休闲娱乐设施。

综合来看，路劲·御和府纯商品房，纯洋房社区，且得房率在90%左右，户型的设计是真不错，不过交通不理想也是必须承认的，项目售价预计在4万/平左右，精装交付，总价预计280万起，首付95万起。

较后，共有产权房供地计划尚未公布，不知道2021年供应的地块在位置上会不会有所突破，不过根据目前已成交的地块信息看，位置越好的项目，价格上也并不便宜多少，大家还是要做到心中有数的，希望大家都能早日买到心仪的房子！