01

区域价值

望京区域经历过三次转型升级，目前正在向产城融合、以创新创业为特色的城市功能区转型。以阿里巴巴为代表的众多知名互联网公司、科技领域独角兽纷纷选择落址于此，唤醒了一个全新的望京。

这里不仅是北京与世界连接的桥头堡，更是北京科技产业人口美好生活的样本区域，未来将打造更国际、更智能、更绿色的全新生活图景。

随着望京板块产业和居住状态趋近于饱和，区域东扩成为趋势所在。

望京稍好一点的二手房有：远洋万和公馆、保利中央公园、融科橄榄城，房价普遍在10万+ ，招商重归朝阳，选择了热门的望京东扩排名前列站——朝阳崔各庄板块。

龙樾合玺落址于此，可通过南皋路直达五环，瞬间抵达望京，可谓先天优势，近水楼台，是望京置业需求溢出最便捷的承接板块。

项目周边的“国门迎宾大道”机场双高速、京承高速、京密路等多条重要交通路线，还可迅速通达朝阳和北京的各个角落，尤其是丽都、CBD等核心繁华地带。

02

交通价值

项目自然形成三横三纵四轨道的便捷发达交通路网。

三横：五环路，南皋路，京平高速；三纵：京密路，机场高速，机场二高速；四轨：地铁15号线，地铁12号线（在建），地铁14号线，地铁32号线（规划中）。

32号线：该线路从南端的豆各庄出发，沿规划的茶家东路，一站直抵茶家坟，途经金盏、崔各庄地区，可与多条地铁线路实现换乘。

未来地铁32号线将在金盏和崔各庄设置多个站点，以此弥补机场快轨过北皋不设站带来的不便；并使位于原金盏乡中心位置，临近金盏嘉园、郁金香花园、蟹岛度假村的这一片最“前不着村、后不着店”，严重依赖于私家车出行的区域得到缓解。

善各庄、崔各庄两站为M32与M14、M15的换乘站，建成后电子城北扩区将形成“三线两站”的地铁格局。

北皋站位于北皋桥南、公交南皋村北口站附近，紧邻车站的是一大片待开发地区，东侧为安置房小区京旺家园，弥补了机场快轨过北皋不设站带来的不便。

地铁32号线未来建成后将会在金盏和崔各庄设置多个站点，可有效缓解地区居民出行不便的现状！

03

教育资源

项目附近高端教育氛围浓郁，近距哈罗、京西、ISB、德威等知名国际学校；同时地块所在组团规划有两个幼儿园和一个九年一贯制学校，教育资源丰富。

公立教育：北京东方博爱双语幼儿园、崔各庄南皋中心幼儿园、陈经纶中学望京分校、北京第八十八中学、北京市第94中学；

国际教育：北京京西国际学校、北京哈罗英国学校、北京顺义国际学校ISB、德威英国国际学校、青苗国际学校、北京鼎石国际学校、北京市新英才国际学校等学校环伺。

04

商业配套

地块附近是没有什么商业可言的，只能依托周边的望京商圈、丽都商圈、燕莎商圈、国贸商圈、三里屯商圈等醇熟生活氛围。

05

医疗资源

项目附近的医疗配套有：地坛医院、排名前列中西结合医院、北京安贞东方医院（在建）、北京和睦家医院、明德医院、美中宜和医院....

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生态资源

地块周边的公园有：黑桥公园、大望京公园、将府公园、东坝千亩湖公园等众多公园环伺周边。

天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、天星调良国际马术、金港国际赛车场、松美术馆、798艺术区、红砖美术馆、罗红艺术馆、蟹岛度假村等。    

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规划信息

崔各庄L04地块由招商+城建以42.2亿+公租房22000平竞得，溢价率14.99%，住宅楼面价约6.5万/平，销售指导价8.8万元/平。

龙樾合玺一共15栋楼，10栋住宅，东北角的5栋是公租房，项目将所有公租房都放在了小区的东北角部分，用一个景观带进行了软隔离处理。

龙樾合玺诚邀GHDA 环球人居设计大师皮埃尔·阿兰参与园林景观建设。阿兰大师曾参与法国巴黎 CITROEN 雪铁龙公园、英国 Thames Barrier等教科书级项目的景观设计，作为希尔顿全球景观合作伙伴，曾在不同年度斩获创意设计风暴奖，充分理解城市与自然的关系，旨在打造未来生态与造物平衡的心灵休憩场所，展现景观外放性，让生活重新回归生活。

龙樾合玺打造独特的点式建筑，建筑之间密度较低，点式布局不仅使得阳光穿透性强，加长园林与室内空间的采光时间，而且实现多角度园林观景，尽享惬意舒居。

龙樾合玺因地制宜，采用多层次景观造园法，为城市中忙碌的智识家庭打造“25小时健康生活家”全新理念，从园林规划到建设，精研每一处细节空间。于园区内规划天空之境主入口、林荫冥想森花园、莫奈印象童乐园三大典范空间；以创新的艺术形式和空间打造自然对话光花园、时光絮语月花园形成五大功能分区，为居者打造休憩、心灵安放之所；并以光与影的交织，水与林的交融，匠造十幅创新艺术生活场景，满足全龄生活所需，漫步其中，尽享惬意美好生活。

龙樾合玺以人性化沉浸式泛会所设计，打造新型社交空间，以各功能之间的开放、融合、交互、赋能，重构了一种全新的美好社交场景：孩子们一起玩耍，大人们一起交流育儿心得，老人们一起喝茶锻炼身体，任何年龄的人，都可以在这自得其乐。

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较新信息

在产品上，项目秉承“绿色健康、智慧科技”的价值内核，从空气、温度、声音和水四大生命要素出发，营造“恒温、恒氧、恒静、恒湿”的居家环境。

龙樾合玺面积段为123-175㎡改善产品，限价8.8万元/㎡，总价预计1000-1500万。

与大望京次新二手房小区形成明显倒挂关系，结合其综合品质，该项目的性价比极为突出。

对于望京欲改善升级的广大客群，以及希望置业望京，享受增值红利的众多买房人，可谓十年等一回的难得机遇。

龙樾合玺的开盘时间预计在月底，朝阳好几个新盘都会抢在月底或十月一号开盘。小编猜测龙樾合玺最晚不会超过十月中旬。

项目的售楼处已经对外开放，感兴趣的朋友可以前往售楼处参观。

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周边新房

1，和光悦府：共7栋，楼高15-20层，共526户。社区绿化为分散组团式，公租房集中分在社区的西南角。

户型面积为120平、145平、160平、170平户型图，户型设计整体方正，全部设计为四居室，总价1000万-1500万。

2，望京养云：面积段为120平-160平，总价约845万-1127万。

社区无公租房配建，住宅楼围合成向心大花园。与其它两个项目不同，建发地块外立面为中式建筑风格，更显沉稳。

3，朝阳壹号：面积段为110平-170平三居-四居，精装，总价约781万-1100万。共997套房源，楼高10F、14F、15F、18F。

公租房集中在社区西南角，社区中间的内部道路将对外开放，退让社区街角做了街角公园。

4，保利锦上：住宅楼高度为14F-20F，同样配建公租房，

5，中国绿发地块：共603户，楼层为7-13F，由7栋住宅楼+1栋公租房组成，公租房位于社区东南角。

平均户型为97平，目前户型图及产品面积段暂未释放

6，中海首开拾光里：140-240平米精装叠拼别墅，总价约850-1500万元/套。预计交房时间：一期2023年中旬，二期2023年底。

中海首开拾光里，小区容积率只有1.5，社区里设置了八大园林泛会所，园林景观也很艺术范儿。

7，朝阳一墅：叠拼建面约184平-290平，总价约1100w-1800w。

洋房建面约123平-148平，以价格上限6.46万/平来计算，总价约795万-956万。

8，青云上府：共计482套房源，以建面约160平大平层产品为主，按6.6万/平计算，总价约1056万。

9，德贤御府：面积段有72平、89平、100平、119平、130平、141平。按照销售指导价8万，德贤御府72平总价约576万，首套首付约230万。

10，绿城沁园：地块为混合公建用地，有商业、社区综合服务、幼儿园和住宅。住宅楼共9栋，楼高24层-27层，其中1#、5#为东西向，其余楼栋为南北向。

总计可提供1657套房源，套均建面约98平，考虑其受套内7090限制，按照开发商惯常操作，50平小户型或分布在东西向楼栋。

50平产品，按照销售指导价6.5万/平计算，总价仅325万。

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周边二手房

望京稍好一点的二手房有：远洋万和公馆、保利中央公园、融科橄榄城，房价普遍在10万+

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户型图

123㎡ （A户型）四室两厅两卫：户型格局方正，生活动线合理布局双明卫三分离设计，尽享舒适生活客厅落地窗设计，视野开阔采光通风优越收纳功能强大，优享简约整洁空间。

123㎡ （B户型）四室两厅两卫：南向四面宽，客厅+3个卧室都朝南，面宽进深比1.69，采光、通风双优。南北通透的主卧套房，设计有入户玄关、家政间、干湿三分离客卫，人性化通透惬意U型厨房。

整个户型看下来还有2个槽点，一是非LDK一体化设计，家庭互动空间不足。二是东南方位的卧室，去到客卫的动线太长，而且客卫靠近主卧，有客人来访时，私密性也不是很好。

155㎡ （C户型）四室两厅两卫：户型方正动线合理，通透空间尽享美好卧室分开分布，人性化设计私密性强12.2米大面宽，邀阳光清风共赏西厨岛台设计，轻松满足三代人就餐。

160㎡四室两厅两卫：南向四面宽的户型设计颇为亮眼，整体大面宽、短进深、动静分区，自然采光通透格局步入式衣帽区，美服展陈演绎美好人生双明卫三分离，人性化设计通透惬意。

175㎡（E户型）四室两厅两卫：6.2米宽厅设计，尽享恣意阳光美好强大储物收纳，简约人居新高度U型厨房舒朗空间，动线合理品质生活朗阔明亮的餐厅，定义美味生活主场

好了，今天的内容到此就结束了

咱们明早八点见