一市场动态：（住建委未更新17日数据）

3月16日北京新房成交208套，3月累计成交3968套，环比上月上升89%，同比去年上升268%；二手房成交774套，3月累计成交10266套，环比上月上升52%，同比去年增加215%。

二、要闻简析：

1.

上周北京16个楼盘均抢收过亿

上周，北京新建住宅市场依然表现火热，成交额、成交量双双持续增长。根据北京中原的统计数据，上周（3月8日-3月14日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交75.44亿元，环比增长约13%；成交量为1128套，环比增加34套；对应的成交均价约为54454元/平方米，环比相对平稳。在供应方面，上周北京住宅市场仅有1个项目拿到预售证，具体为恒大上和府项目，新增655套新房源。上周别墅市场环比量升价跌，实现成交额11.72亿元，环比上涨18.98%，成交量为101套，环比增加32套，别墅成交套数占总成交量的9%，占比上升，成交均价为41998元/平方米，环比大幅下滑。别墅产品中，叠拼别墅产品成交量较大，上周叠拼别墅成交量69套，约占成交量的68%，套均价1018万/套，其次是联排别墅，套均价1496万/套。

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来源：

新京报

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2

北京严格落实城乡建设用地减量要求

京市政府召开常务会议，研究2021年度建设用地供应计划等事项。会议研究本市2021年度建设用地供应计划时指出，要做好城市总体规划实施工作，严格落实城乡建设用地减量要求，鼓励和引导存量建设用地利用，统筹做好各领域用地供应工作。坚持“房住不炒”定位，合理增加居住用地供应，加大向租赁住房倾斜力度，多措并举、综合施策，保持房地产市场平稳健康发展。同时，结合推动高质量发展要求，科学配置资源要素，关注民生福祉，做好产业用地供应，保障重点领域重大项目用地需求，提高土地利用效率。要提早谋划，抓紧开展前期工作，加快推进用地审批手续办理，加大存量盘活力度，依法依规推进闲置土地处置，保质保量完成全年目标任务。会议研究耕地保护空间工作时强调，要以长牙齿的硬措施严格落实耕地保护制度，严守耕地红线，强化监督管理，坚决制止各类耕地“非农化”和粮田“非粮化”行为。

（新闻来源:观点地产网）

3.

地产开发赚钱效应下降，房企涌入轻资产新战场

　当开发销售的盈利空间愈发稀薄，房企们已然在抢夺持有运营市场的先机。卸下重资产的负重，越来越多的房企将轻资产运营作为“新生”的渠道。  面对不断收窄的利润空间，转型成了房企维持增长和盈利的必经之路。地产行业的利润实际上已经跌去了40%，但市场依然还是好的，只是行业的本质发生了变化，从原来以总资产规模为核心的高周转进入到以净资产为主的高周转，房企必然会转向第二增长曲线。在负债率受限的情况下，地产行业的净资产回报率已经处于下滑阶段，规模增长遇到瓶颈，因此房企正在焦急地寻找下一步的发展空间。“住房、长租公寓、商业、写字楼等都会进入持有市场，并会开始出现一些运营管理的业务。由于其中产生的经营性现金流可以确定估值，收益率相对明确，管理上的风险也相对受控。”  除了住宅物业和商办的运营业务外，房企的文旅项目也是轻资产服务的一大载体。

（新闻来源:排名前列财经 ）

三

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北京买房：成熟板块二手房少有

本轮上涨深圳到达 2017 年前高之后，平均继续上涨 20%，局部区域达到前高后继续上涨 30%以上，创造了深圳价格的“新高”。 本轮上涨上海到达 2017 年前高之后，平均上涨 20%，局部上涨 30%以上，创造了上海价格的“新高”。 而北京离 2017 年前高平均还有 10%-15%空间,到达前高之后还有 20-30%空间，北京依然还有的巨大价格空间。学区领涨，现在海淀大部分学区类房源价格已经超过 2017 年前高，已经创造了海淀板块的“新高”； 买北京的房产，买到的不仅仅是房产，还有它背后绑定的一系列资源，比如教育、医疗和各项城市基础配套，可以为自己的子孙后代，留好进入北京的一张门票。“中关村”、“望京”、“双井”这三个区域的人群密度较大，说明有充足的购买力，加上“中关村”的价格已经偏高，并且有学区溢价，所以我们目前较推荐的还是“望京”、“双井”这两个板块，及其可以承接外溢需求的临近板块。

 ( 新闻来源:腾讯网）