大家早上好！本文内容已输入2372字，预计阅读需要13分钟；今天主要测评朝阳一墅这个新楼盘，以及爆料该项目的较新消息。内幕消息位于第8段。更多详情请各位往下看。

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区域价值

项目所在的朝阳金盏国际墅区，集国贸CBD、三里屯、望京商圈、孙河别墅区的灵魂于一身，四位一体的“金盏墅区板块”。

“金盏墅区板块”坐拥北京稀缺的山水先进资源，周边的自然环境极其优越，紧邻老河湾-原生天然湿地，这里栖息着200多种珍稀鸟类，周边400亩原生密林，给您森林度假般的居住体验。

同时东临北京的母亲河温榆河，这是北京截止目前少有一条四季长青不结冰的河流，2006年政府规划建设了167平方公里的温榆河绿色生态走廊，使得区域内负氧离子含量高达城市中心的20倍。

从古至今人们就以临水而居为贵，纵观全球豪宅无不临水而建，在水资源极其稀缺的北京，本项目东侧紧邻温榆河，西邻蟹岛，坐拥双重水系，寓意业主近水得财、福寿延绵。

最重要的是这个区域还有政策加持。未来3-5年，能在这享受到更国际化的配套，依托于自贸区金盏国服区、第四使馆区和第二三里屯，还将建设北京超大型免税购物中心和24小时国际化商圈，家门口的免税店就可以买到物美价廉的进口商品，还可以享受到深夜食堂、夜场影剧院、24小时书店和便利店等高端配套。

另外政府在金盏规划建设城市航站楼，若后期能够落地，以后在家门口就能提前值机安检了，大大方便您的出行。

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交通价值

朝阳一墅位于北京东北五环外，紧邻金港赛车场，南侧是去年热盘中海首开拾光里，北侧为机场高速，南侧是金盏乡政府。

距离首都国际机场直线距离约5公里，距离望京直线距离约7公里，距离国贸直线距离约15公里，距离运河CBD直线距离约14公里。

项目周边有“两横、三纵”的立体交通路网，四通八达出行便捷，两横是机场高速和京平高速，三纵是东五环、京密快速路和机场二高。

周边紧邻的规划市政道路将陆续施工建设中，周边有已规划待建设用地和正在建设的工地，因建设周期的不确定性。

自驾约半小时可以覆盖机场、望京、国贸、通州四大核心区。项目周边有851、641、640等多路公交车，直达望京、三元桥、国贸等核心商圈。

项目距离5号线孙河站直线距离约4.5公里，距离在建中的曹各庄北站直线距离约3公里。多少还是有点距离；说实话买得起这里的业主，几乎也不靠地铁出行。

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教育资源

项目7公里范围内17所国际学校，包括哈罗、德威、京西、爱迪、凯文和法国国际学校等。

在2020年胡润发布的中国国际学校百强榜单中，周边共8所学校名列其中。

此外周边已有的公立学校加上未来项目南侧规划了幼儿园、中小学用地，满足您孩子多维度全龄段的教育需求。

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商业配套

购物可以去往望京、酒仙桥方向，距离凯德mall、颐堤港约公里直线距离，项目周边约2公里范围还有斯普瑞斯奥莱。

项目南侧约3公里紧邻第四使馆区和定位为“第二三里屯”的休闲娱乐区，坐拥高端国际配套。规划配建外交公寓、国际学校、国际医疗等，打造更国际、更宜居的类海外环境，未来将会形成北京规模较大的高端涉外商圈。

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医疗资源

项目约7公里范围内有四所三甲医院：地坛医院、北医三院机场分院、排名前列中西医结合医院和在建中的安贞东方医院。除公立医院外，周边还有和睦家、美中宜和等国际医疗机构，给您和家人提供全方位的医疗保障。

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生态资源

项目5公里范围内，四大城市公园环抱，包括蓝调薰衣草庄园、黑桥公园、西湖园、东郊湿地公园，都是您周末野餐出游、休闲溜娃的好去处。

项目周边约5公里范围内，有5个大型高尔夫俱乐部（天安假日高尔夫、翡翠湖高尔夫、黑骑士球员俱乐部、尼克劳斯球场、金色河畔高尔夫），13家马术俱乐部（唐人马球马术、天星调良国际马术、中联骑士联盟马术、西坞马术等俱乐部），其中项目东北侧约1500米的黑骑士球员俱乐部国内首屈一指的先进俱乐部，出自国际三大高尔夫巨头Gray Player之手。

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规划信息

朝阳区金盏小店村3005-08地块，在2021年北京首次土拍中，因竞买报价达到出让宗地土地合理上线价格，并且竞政府持有住宅份额达设定预设份额，转入高标准商品住宅建设方案投保程序，最终由融创以26.83亿竞得。

朝阳一墅项目所处的金盏08号地块，是北京先进豪宅别墅所在的中央别墅区板块，也是政府着力打造的是北京朝阳金盏国际服务区。

在连接望京与中央别墅区的国际化土地上，在国际上高端服务区的定位下，在未来新兴产业为主导的热土上，每一寸住宅用地，都弥足珍贵。

朝阳一墅，在这片弥足珍贵的土地上，以1.3容积率打造较佳舒适的质感低密城市叠墅、洋房。

叠拼主打是宽幕叠墅，宽厅+落地窗。建筑立面以灰白金三色为主，加上屋顶挑檐设计，颇具新中式建筑风格，整体沉稳大气，气质不俗。

以家为圆心，打造“更潮流、更空间、更健康、更智能、更共享”的价值体系。

让家变成一种可居住、可悦己、可社交、可办公的聚合场所，从容解决与家人、自我、朋友间的生活关系，适应新时代居住场景的融合与再造，继续提升中央别墅区的居住品质。

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较新信息

朝阳一墅全部规划为墅质低密住宅，洋房建筑面积约123-148㎡，叠拼建筑面积约184-290㎡。

精装修交付，项目政府产权占比分别为15%，打折后单价为6.46万/㎡。

以价格上限6.46万/m²来计算，叠拼总价区间约在1100w-1800w之间，洋房总价区间约在795万-956万，洋房首套首付约320万起。

劲爆消息：朝阳一墅的边户比较紧张。目前，据小编所掌握的信息来看，基本上已经被预定了，处于有钱也未必买得到。

另外，朝阳一墅采取排卡摇号选房的可能性几乎没有。理由是什么呢？大家都知道，政府干预了，开发商不好“卖”了。

而且，朝阳一墅非常有可能会跳过排卡验资，到了十月一号直接开盘销售。目前，政府持有产权的证件就在售楼处公示台；万事俱备，只欠东风了。

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周边新房

周边的新盘有：中海拾光里、青云上府、九章别墅、和光悦府、望京养云、龙樾合玺...

下个月还有6块地待拍。下图为实拍照片，想要完整视频，可私信小编。

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周边二手房

朝阳一墅周边亿级别墅区环绕，从1992年北京排名前列个别墅丽京花园开始，最早的这些别墅都是临温榆河建的，项目1公里范围内有大湖山庄、远洋lavie、财富公馆、九章别墅、晴翠园等，造就了朝阳墅区1.0时代，基本都是建筑面积约1000-1500平米、单套总价从6000万到2亿的纯粹独栋别墅。

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户型图

D1洋房户型是123平米三居，南北通透，三面宽朝阳，南向总面宽10.55米。餐客厨一体化设计，主卧是套房，从户型图来看，南向两个卧室都有大飘窗。

C1洋房户型是148平米四居，同样是南北通透，三面宽朝阳，南向总面宽高达12.5米。客厅尺度很大，面宽5.4米，非常宽敞。餐客厨一体化，主卧大套房设计，独立玄关。四个卧室分居四角，标准的四叶草户型。

下叠A1户型户型，建面约200米，南向面宽7.2米，大宽厅可以餐客厨一体化，边户采光和通透性更佳。首层设置了一个卫生间和一个书房，二层是三个卧室，两个卫生间。

另外还有89平米的地下多功能空间，可以作为休闲娱乐场所或者储物间。