较新的房价数据又出来了，北京年后首次下跌！

二手房均价从62761元到62753元，每平米跌8块！整整是一个肉夹馍的钱…

把咱们的房价神图拿出来，在12年的跨度里，跌的这8块钱，你用放大镜瞄着看，也看不出来。

不过看把头抬起来，看大趋势的话，这8块钱的跌幅还是挺关键的。

一方面，这次不会像09年和12年一样，一旦结束绿色区间的下跌，就一路飙涨永不回头；另一方面，现在还在企稳反弹的时间窗口里，再来一轮大跌也不可能。

看看单月的涨跌，这轮的价格反弹主要在今年的3月-6月。

6月的时候，不少同学担心房价会继续大涨，我跟大家说不用慌，房价连涨4个月，用恐慌吗？底气就来自于大量排队的限竞房。

随着6-7月限竞房接连开盘，房价果然被“摁住”了。

再看看各区房价大排名：

排名前列梯队-学区：西、东、海；

第二梯队-城区：朝、丰、石；

第三梯队-近郊区：亦、通、昌、大、顺；

第四梯队-远郊区：门、怀、延、房、平、密；

跟17年相比，座次的变化主要在郊区，亦庄超越了通州，主要是上一轮下跌通州跌的最多，而亦庄最抗跌；昌平超越了大兴，码农是永远的生力军；顺义从和门头沟差不多，现在已经逼近了大兴，受益于望京CBD的持续崛起。

单看最近一个月，通州、西城还在持续反弹，而大兴出现了显著的跌幅，和最近大兴上市的限竞房有关，很多项目性价比已秒掉二手房，二手房价格也就被摁下去了。

大家现在更关心的是，跌了8块钱之后，接下来房价怎么走？

两个关键因素，一个是“房产税”，一个是“限竞房”。

关于房产税，这个月初传闻10月就要过一审… 空军同学弹冠相庆…

这两天新闻又说5年内提请审议，结果多军同学又喜大普奔…认为5年内都不会推出，房价又要涨了…

这逻辑明显有问题，zf说的5年内审议，明天审也算是5年内，所以加速的话，年内一审是完全可能的。

目前的草案传闻版本，按每年0.5%征收，北京人均免征40平。有房的同学，可以默默的计算一下自己交多少…

如果年内房产税消息出来，会对短期房价有个压制，长期看该咋地咋地…大家不会因为汽车购置税不买车，也不会因为房产税不买房…

另一个关键因素就是“限竞房”，这算得上是北京房价的“镇仓石”，不少限竞房新房的性价比好于二手房。大量限竞房集中上市，是摁住房价的“功臣”。

只要高性价比限竞房还有货，二手房价就很难涨起来，而一旦有一天这些性价比高的限竞房卖光了，就要马上警惕房价上涨的风险。

咱们会随时更新限竞房的销售进度表，给大家盯着…

现在到年底，会是房价的平稳期，轻涨跌，挑好房，不用怕，也不用慌~~

大家下班愉快！！