《大兴区长子营镇DX14-0100-0001等地块控制性详细规划》项目简介

来源：北京大兴信息网

一、规划范围：

本次规划地块位于大兴区长子营镇，由军民结合产业园地块、牛坊地块、赤鲁地块三部分组成，总用地面积约58公顷。

军民产业园地块位于长子营镇镇域西北部，西至现状农业用地，北至现状朱长路，南至现状农业用地，东至现状农业用地，用地面积约25.5公顷。

牛坊地块位于长子营镇镇域北部，西至现状长西路，北至现状农业用地，南至现状凤港减河，东至规划湿地公园，用地面积约11.7公顷。

赤鲁地块位于长子营镇镇域西南部，西至现状农业用地，北至现状安采路，南至现状农业用地，东至现状农业用地，用地面积约20.9公顷。

二、规划规模：

本次规划地块总用地面积约58公顷，主要包括F81(不同于绿隔产业用地，根据后续项目落地近一步研究)用地面积约40公顷。

军民结合产业园地块：规划总用地面积25.5 公顷，其中，F81(不同于绿隔产业用地，根据后续项目落地进一步研究)用地面积约为20 公顷，地面公共交通场站用地面积为0.4公顷，社会停车场用地面积为0.3公顷，供电用地面积为0.4公顷，供热用地积为0.4公顷，环卫设施用地面积为0.1公顷，城市道路用地面积为3.3公顷，防护绿地用地面积为0.3公顷；

牛坊地块：规划总用地面积11.7公顷，其中，F81(不同于绿隔产业用地，根据后续项目落地进一步研究)用地面积为5.7公顷，社会停车场用地面积为0.4公顷，城市道路用地面积为2.5公顷，防护绿地用地面积为3.1公顷；

赤鲁地块：规划总用地面积20.9公顷，其中，F81(不同于绿隔产业用地，根据后续项目落地进一步研究)用地面积为14.4公顷，地面公共交通场站用地面积为0.3公顷，供燃气用地面积为0.1 公顷，城市道路用地面积为5.3公顷，防护绿地用地面积为0.8公顷。

三、土地使用强度控制：

本次规划中建设用地开发强度的控制及引导要求如下：

军民地块F81(不同于绿隔产业用地，根据后续项目落地近一步研究)用地容积率2.5，建筑控高45米(局部60米)，建筑密度≤40%，，绿地率≥30%。

牛坊地块F81(不同于绿隔产业用地，根据后续项目落地近一步研究)用地容积率1.6，建筑控高24米(局部36米)，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。

赤鲁地块F81(不同于绿隔产业用地，根据后续项目落地近一步研究)用地容积率2.5，建筑控高45米(局部60米)，建筑密度≤40%，，绿地率≥30%。

地面公共交通场站用地容积率0.2，建筑控高9米，建筑密度≤20%，绿地率≥20%。

供电用地容积率0.4，建筑控高18米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

供热用地容积率0.4，建筑控高18米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

供燃气用地容积率0.4，建筑控高18米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

环卫设施用地容积率0.4，建筑控高18米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

四、设施控制：

军民地块：

(1) 规划公交首末站一处，用地面积0.4公顷。

(2) 规划社会停车场一处，用地面积0.3公顷。

(3) 规划110kv变电站一处，用地面积0.4公顷；

(4) 规划供热设施一处，用地面积0.4公顷。

(5) 规划密闭式垃圾分类收集站一处，用地面积0.1公顷。

牛坊地块：

(1) 规划社会停车场一处，用地面积0.4公顷。

赤鲁地块：

(1) 规划公交首末站一处，用地面积0.3公顷。

(2) 规划次高压A燃气调压站一处，用地面积0.1公顷。

备注：本规划方案为报审稿，各项指标仅供参考，建设执行应以规划审批文件为准。

附图一：区位图

附图二：土地使用功能规划图