均衡与集聚是城市发展、规划中的重要命题。在城市日益发展的今天，拥堵、臃肿、无序蔓延、资源浪费等状况成为亟待解决的发展弊端，促使着人们重新考量更优化的新城市主义理念。

TOD，作为城市骨架的先进“构建者”，带来整片区域的活力新生与价值崛起，成为解决城市困境的高效破解之策。

在世界语境之中，TOD是一个有着特定含义的语汇，往往代表着繁荣、升值与城市新中心。

TOD（TRANSIT-ORIENTEDDEVELOPMENT）是以公共交通为导向的开发模式，以400~800m（5~10分钟步行路程）为半径建立的城市中心集群，形成能满足人们工作、居住、休闲、消费等多需求的综合功能区开发模式，而诞生的城市现代化进程新物。

在欧美、日本等发达国家、地区已经风靡了20余年的TOD，一直是“高质量城市生活”的标签与风向标。

美国的TOD先行者——纽约曼哈顿高线公园。通过交通线路的重新规划，将周边的居民区、商业与办公大楼形成真正绿色串联，打造为刷新世界视野的“漂浮在曼哈顿空中的花园”。让废弃的高空线路，因TOD“摇身一变”成为城市人群正极涌入区。不但催使大量多业态物业的兴建，更连锁性地刺激周边的物业价值直线攀升，形成独特、丰富、可自循环的城市微生活生态，更成为纽约独树一帜的创新地标。

 高级TOD典范示意图

从2013年到2017年，在TOD的助力下，东京都对应区域整体步入“黄金发展期”，平均地价总体上扬。其中最为知名的新宿站，通过对车站设施、道路基建、周边建筑等进行一体化规划及建设，将传统与现代的特色商业与周边的景点有机串联，并打造艺术化地下空间，形成明了、舒适、密集的步行网络，让周边地价在短短5年时间内上涨了37%，是东京三大副都中心之一。

 城市TOD示意图

强大的城市功能集中呈现，轻松实现生活目的地后引发的地产升值带来的家庭资产增值……数不胜数的世界案例夯实着TOD优质的赋能力。纵观世界，落眼北京，从国外经验到华润·未来城市，同样的价值激活将如何再次上演？

美国、日本、荷兰、新加坡等对TOD模式的成熟探索，均使其成为全球都会进化的先进范本。洞察到TOD是世界超级城市发展的必然趋势，具备前瞻眼光与城市使命感的华润早已开始了对TOD领域的深耕钻研，并以优质项目运营与成功案例，受到市场的瞩目与期待。

 华润·深圳湾效果图 

作为北京北部区域排名前列座TOD城市综合体，华润·未来城市深研前者，取长补短、博采众长，充分结合未来科学城的现实规划，成就了华润的“实力缩影”。正如企业或产品在迈向高端时，必须寻求升级，而升级的展示力即是形成行业标准制定权利。

从“深圳湾”综合体的成功试炼，到华润·未来城市的TOD示范标准建立，其未来可观的价值预判，已深入影响华润品牌，并催生出同名产品系——“未来城市”。目前，该产品系已布局国内各大城市，探索出一条“TOD”城市运营新竞争力的发展之路。

基于国际经验，TOD建造的高复杂性涉及到轨道交通、地产等多方的专业跨界，对用地有着天然的苛刻要求。华润在经专业考量后，择址未来科学城，也正是看中了先进的区域发展与TOD可实现相互助益的战略成果。

 绿色城市效果图

众所周知，未来科学城是国家政策规划下的全球先进的技术创新高地，全国科技创新中心的主平台，占据着“中关村科学城”、“怀柔科学城”科技连廊承接点的重要位置，未来将贯彻落实高端人才战略，形成人才创新创业基地和研发机构集群，高精尖央企、精英云集。

为了对应高精尖企业与人群的需求，未来科学城也是北京为数不多先整体规划再执行建造的区域。从绿色城市、海绵城市、智慧城市等创新科技系统的植入也可以预判，巨大的基底潜能将导向区域跃升一个新量级。

 华润·未来城市效果图

华润·未来城市，应承时代所需，破土而生，构建区域生活、价值、精神的多重地标，一座涵盖办公、居住、商业及交通枢纽的全业态TOD综合体。其高复合、高品质、高效率和高价值的规划呈现，优质贴合推动城市格局的革新需求。

作为华润TOD模式的示范性著作，华润·未来城市将成为集交通枢纽、高效办公、繁华商业、精英文化、高端居住等核心资源于一体的TOD城市综合体。通过高效的多业态接驳，有机将城市功能复合，实现生活与空间的优质流畅运行。

 华润·未来城市效果图

空间布局上，华润对标纽约、东京等TOD先进模式，从提升辐射能力与城市活力出发，进阶打造“一轴两心”前沿优质规划，依托17号线的交通主轴，布局东区的经济中心以办公、商街为主，西区的生活中心以生态住宅为主。强大的内联系统，充分发挥垂直交通空间的网络布局，让整个华润·未来城市自成体系。

 华润·未来城市立体交通动线图

无论乘坐17号线，还是去B1的公共区域广场、B2的住宅车库、地面的交通枢纽中心，以及丰富的商业空间，构造的5个出入口，一体化连接各个业态。1、3号直通地面首层，4号串联P+R车场，2、5号接驳国际商街，其中5号更可通过地下通道直达住宅，形成住宅、商街、办公写字楼等业态无缝衔接。

不仅如此，一心之中的经济中心，是华润自有的2.5万㎡国际商街，涵盖餐饮、娱乐、生活、教育、休闲于一体。凭借华润隐形的“先进商圈”金字认证，不但满足内部的生活需求，更进一步为区域活跃提供强劲动力，未来繁荣与品质程度可期。

 华润·未来城市景观商业效果图

优质的生活体验对应需求量的增大，区域成长活力的提升预示着格局优化的实现……可以预见，大到对城市新格局的确立，小至家庭资产增有量的提升，华润·未来城市TOD综合体将带来一系列新的经济增长极。

与世界并列前行，才是蜕变的突围路径。雄踞北城的华润·未来城市，不仅代表着未来科学城人居与价值的变革，更肩负起城市发展模式上探索升级的战略重任。

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