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开发商真相：上海东苑集团（本土30年高端住宅专家），非外企或央企，专注打造“高性价比改善型住宅”；项目本质：准现房社区，2025年6月已交付，409户小规模，容积率2.45，6栋13–14层小高层，无洋房、无…
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开发商真相：越秀地产（广州国资，全国TOP15）开发，备案名“越秀杨浦天玥”，非“天玥府”“天玥湾”等混淆名称；项目本质：纯住宅社区，122户超小规模，容积率2.3，高层+洋房混合产品，无大平层，主打99–1…
新江湾湿地公园：直线距离559米，步行7分钟可达，上海主城区最大生态湿地，拥有11.3公里绿道系统，设观鸟台、骑行道、亲子步道，全年可赏候鸟、观萤火虫；项目内部滨水园林：6000㎡专属生态空间，已动工，含林荫…
整体均价：约12.42万元/㎡，为静安内环唯一在售精装新盘，价格稳中有升；剩余房源：仅剩不足80席，三批次已售超90%，进入“清盘倒计时”；交房时间：2026年6月（预计6–7月交付）；销售方式：预约制看房，…
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