老百姓的钱你别骗!永靓家园:质量不如人意?

永靓家园是目前北京海淀区规模较大的共有产权房项目，由北京建邦中铁房地产开发有限公司负责开发建设。项目于2018年12月25日开始排名前列次选房，两轮结束后2141套房源全部被选完。遥想当年，项目申购人数近5万组，这个成绩也是相当好的。

但一切才刚刚开始。选房结束的第二天，业主们就集结起来，打响了维权战役。

「大房间小窗户，窗地比不达国际标准」、「新风系统无预留孔位」，在一些细枝末节的地方打擦边球，这个开放商不大厚道，那业主们也没必要讲什么情面，群起而攻之。这场维权战役打了两个月之久，较终以开发商业主双方协商改善措施达成和解。故事我们就从选房前，开发商心虚得关掉样板间说起。（微信搜索“pinfang6666”添加拼房帝小助理微信，可解决所有共有产权房问题哦~）

伏笔：样板间开放仅3天就关闭

买房如果只看效果图，很难发现户型有何缺点，样板间则不同，它能很直接的把户型的优劣势展现出来。可见样板间的重要性，但就是这么一个人尽皆知的事情，永靓家园的做法却让人很寒心。

尽管在草签合同中，明确规定要开放，但是开发商较初的态度是一直拒绝，经过业主们的几经诉求，才开放了7种户型中的3种。

购房者们本以为能认真仔细的了解户型了，不成想，还未轮到你看呢，开发商就以人员调动为由，暂停开放样板房。算下来，样板间仅对外开放了3天。

图片来源《中国城市报》

起因：窗地比“未达到国标”？新风系统无预留孔位！

在选房之前，还有一大部分人尚未去观看样板间，在不知情的情况下，全凭楼书内容就开开芯芯选房去了。而相反，看过样板间的大多数人都放弃了，原因很简单——窗地比。这个原因说讲出来好像问题不大，但“逼”得开发商临时关闭样板间。

首先科普下，所谓“窗地面积比”，就是房间窗洞口面积与该房间地面面积之比，简称“窗地比”，是估算室内天然光水平的常用指标。根据国家住建部颁布的2011年版《住宅设计规范》规定，卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。如果窗地比不满足要求，很可能是大房间配小窗户，影响采光。

永靓家园的户型图如下↓

B1户型为客厅朝北的南北两居，次卧和客厅处在阴面，没有办法享受阳光的美好。边户单元卫生间为明卫；B2户型属于全南两居，主卧朝南，客厅向阳，光线理应充足。2梯4户，卫生间为暗卫，阳台为封闭型。

看似过得去的户型，但其实却存在一些问题！业主们质疑B1、B2、B3、B4户型的起居室“窗地面积比”未达国标。有业主以B2户型起居室为例，进行了计算，客厅窗洞面积约3.04平方米，起居室加上阳台的面积是28.38平方米，得出来的窗地比是0.107，低于七分之一（约等于0.143)。项目某业主也透露，根据永靓家园业主内部的一份调查问卷，在有效回收的1228份业主反馈问卷中，有88.3%的业主认为需要加大窗户尺寸，改善采光。

对此，建设方也给出了他们的解释：选房人计算的起居室面积中还涵盖了餐厅的面积，这才导致窗地比小于了七分之一。

上图为永靓家园样板间客厅，图片来源《中国城市报》

除了“窗地比”过小以外，项目还存在新风系统无预留孔位的问题，这个也是不符合北京市规定的。在2018年7月1日实施的北京《居住建筑新风系统技术规程》中，明确规定新建居住建筑应预留新风系统的安装位置。

更致命的是，共有产权房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修进行拆除。这意味着，如果开发商不进行相应调整，一旦交房，业主便无法随意做出改动。

高潮：维权战役打响，永靓家园人，拧成一条绳

业主们团结起来进行了一场维权战，业主们的诉求获政府相关部门、媒体以及开发商的高度重视。

1月8日，海淀区房管局收到开发商与业主代表的协商报备意见，并随即转交北京市住建委保障办等待回复。

2月23日，在业主代表的组织下，约20名左右业主邻居参加录制了北京电视台《向前一步》栏目的录制，节目中，面对镜头，开发商代表、项目设计单位代表、政府监管部门代表与业主代表等嘉宾一道展开了积极而坦率的沟通。开发商承诺，阳台与室内隔断墙的两侧门垛可以做窄，推拉门做大，增加室内进光量。

3月26日下午，在项目工地现场，市住建委标准和信息化处副处长高稳慧先生牵头组织由区住建委、区房管局、设计方、开发商及业主代表参加的现场办公会，就同月19日的沟通的修改方案作进一步明确：针对于推拉门、新风系统、洗手间水管采取暗管设计、入户门外开、窗户优化、插座优化、橱柜空间优化等问题达成具体的修改意见。同时住建委已经联系了规划委，组织专项会议商讨推进推拉门事宜。

上图为业主集结宣传图

维权这种事，可以实现修改的意义要大于怎么修改，业主们通过自己的努力，让事情较终发生了变化，让各方正视业主的真心诉求，这就是较大的不同、意义与价值。

未完待续：17套房源清退，全是非京籍的

永靓家园有17套房源清退，面向非京籍家庭，选房顺序号2501号-3500号，目前补充审核已完成，后续将开展申购家庭选房工作。房源具体分布为6005-1#楼剩余5套两居，6006-12#、6006-6#、6006-9#楼、6006-1#、6005-7#均各剩余1套两居，6006-3#楼剩余4套两居，6005-8#楼剩余2套两居，6005-3#楼剩余1套一居。

小编有话说：共有产权房不是理所应当做成60分

永靓家园作为共有产权房，虽然均价只有37800元，但是对于刚需普通老百姓来说，买这里一套房子就是要花去毕生积蓄，开发商不能因价格低，就认为共有产权房理所应当得可以做成60分及格线产品，这是不道德的。业主们进行维权，无可厚非，谁不想买一套住的踏实放心的房子啊。共产房是只有70%的产权，但是咱们的房屋质量可别只有70%啊，骗了百姓的钱是小，要是伤了老百姓的心，以后还有谁会买啊！您说对不对。

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