山语澜廷教育配套补齐!总价240万起

2019房山青龙湖发展论坛上正式声明，黄城根小学或将落地房山青龙湖。这不仅为青龙湖区域带来优质的教育资源，对区域价值的提升作用不言而喻。它意味着房山青龙湖已经开启了成长的道路。

黄城根小学

黄城根小学作为北京西城区的示范学校，一直是众多海淀和西城家长们向往的学府。此次能够落户房山青龙湖区域，将不仅仅是“一座好学校”这么简单，它给房山青龙湖带来的是房山教育领域的一个标杆事件。这意味着，房山青龙湖区域从此有了“西城区示范学校”的加持，区域价值将被重塑。不过具体买哪个楼盘能上哪个学校，还是以住建委公布为准。

青龙湖区域教育资源

青龙湖板块作为房山下一个重点打造的区域，目前已经确定的教育资源有青龙湖中心幼儿园、黄城根小学、北京第十三中学青龙湖分校、以及伊索诺德安达国际学校。相信未来会有更多的学校被引入，青龙湖区域教育资源是值得期待。

青龙湖板块整体价值

房企对于片区的改造提升是有目共睹的，北京有不少先例，较明显的就是长阳板块。之前一片少有的长阳，随着众多房企的涌入，整个区域的发展焕然一新，由默默无闻的北京边缘区域，一跃成长为配套日渐完善的宜居城镇。

 目前中国铁建、金地、首开、龙湖四大房企涌入房山青龙湖区域，新房的大量集中供应，可以让板块内的配套在短时间内得到改善。而黄城根小学的落户，证明了区域内的短板之一教育资源正在不齐。至于商业方面，目前配套虽然较少，但是也有规划。并且房山青龙湖有2个限竞房项目都配建有商业，总体规划的商业规模达到4.5万平米，足以满足居民日常所需。

现在青龙湖板块比较明显的短板就只剩交通了。区域靠近西六环，走西六环，去五棵松、门头沟、石景山，开车都比较方便。但目前暂无轨道交通规划。

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房山青龙湖目前在售新房

区域内目前有四个限竞房项目，全部都是门槛低、品质高，值得购房者关注的。它们分别是中国铁建山语澜廷、金地大湖风华、首开熙悦观湖、龙湖熙湖悦著。

在售价格：

值得注意的是，虽然限均价都在3万7、3万8左右，但开盘时候均价却远低于此价格。熙湖悦著73平米两居总价265万，中国铁建山语澜廷75平米总价240万，金地大湖风华89平三居总价291万起，首开熙悦观湖89平米三居总价270万起。这样对比看来，两个国企开发商的项目 - 中铁建和首开的总价来说更低一些。

产品差异性：

龙湖操盘的熙湖悦著以园林设计而出名，也是区域内不多配建幼儿园教育用地的。

金地大湖风华洋房全装修交房，并且配送新风系统和智能家居控制系统；还配备社区班车，接驳14号线张郭庄站。

首开熙悦观湖也为全装修交房，并且产品商业。

中国铁建·山语澜庭是区域不多带合院的项目，并且也商业。且容积率较低，居住舒适度更高。

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产品户型区别：

和限竞房主流产品一样，青龙湖这些限竞房也是主打三居。其中，金地大湖风华和首开熙悦观湖都主打89平米三居，熙湖悦著主打83平三居。中国铁建·山语澜廷由于不受70/90限制，有75平米二居，99平米三居和113平米四居。

总结：名企开发商的改造加上教育资源的引进，青龙湖板块的发展无疑的值得期待的。工作在西边，平时开车出行的人群可以考虑低总价上车青龙湖。对于养老改善的人群也是一个不错的选择。至于四个项目的选择，低总价的话选择首开熙悦观湖或者中国铁建山语澜廷，价格更低。讲究生活品质的可以选择金地大湖风华或者熙湖悦著，金地和龙湖的物业更有保障。