中国铁建山语澜廷户型全公开!均价3.2万

青龙湖较后一个定案名的项目 - 中国铁建山语澜廷在上周已开盘了。与当年青龙湖另外三个项目（熙湖悦著、金地大湖风华、首开熙悦观湖）争相入市，正面刚的情况不同，山语澜廷无论是在蓄客，还是宣传方面未免显得过于低调。

我们先来看一下价格。项目限均价38081元/㎡，首次开盘均价在32000元/㎡左右，平均每平米比之前的限均价低了5000元左右。

其次，项目洋房共有8栋，层高为5-6层。共有三种户型，分别是75㎡两居、99㎡三居113㎡四居。其中，3#、4#、5#三栋楼全为75㎡两居；1#、2#、6#、7#四栋楼的中间户为99㎡三居；1#、2#、6#、7#四栋楼的端户以及8#均为113㎡四居。按照32000元/㎡的单价来看，75平米总价仅需240万，又是普宅，首套首付35%，二套首付60%，极大的减轻了购房压力。

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户型介绍：

【75平米两居】南北通透，全明格局。南向面宽6.9米，客厅面宽为3.6米，南北双阳台设计。

【99平米三居】这个户型十分方正，南北通透。并且三面朝南，超大面宽达到了9.6米。主卧套房设计，带独立卫生间。套房设计，且和书房都自带飘窗，客厅带阳台，保证了采光的充足。

【113平米四室】户型十分方正，四个卧室分布在室内的四个角。面宽进深比接近1:1，无论是采光还是通风都非常不错。三面朝南，超大面宽达到了10.2米。

除了洋房之外，项目还有别墅产品，分为上叠和下叠，分布在项目北区，共160套。值得一提的是，上下叠产品所处的北侧地块，容积率只有1.05，在青龙湖区域是较低的。

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周边配套：

交通：京良路、西六环、京港澳高速、莲石路等形成了立体交通网；另有房山线（已开通）和T2线（规划）两条轨道交通，后期预计还会有新增公交线路，可从项目直达地铁。

商业：除了项目自带的2.1万平米商业，区域内有超10万平米的商业规划；周边还有良乡和长阳两大商圈，去龙湖天街、奥特莱斯等商场只需15分钟车程。

教育：目前有北京市十三中青龙湖分校、青龙湖小学、诺德安达国际学校；并且房山区计划引进的西城示范学校黄城根小学已经确定落址青龙湖了。

总结：中国铁建山语澜廷是房山青龙湖区域较后一个入市的限竞房区域，与区域内其他限竞房相比，中国铁建山语澜廷容积率较低，户型选择性也更多元，二居三居四居都有。虽然它的限均价较高，但就从排名前列次开盘的价格来讲，总价算下来是更低的。比如75平米的二居仅需240万，旁边熙湖悦著73平米两居总价要265万。所以想在青龙湖置业的朋友，中国铁建山语澜廷算是一个不错的选择。

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