跨区申购第一枪 首付38万起入手梧桐浅山

焦点北京新房 2020-05-21 11赞
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平谷率先放开共有产权房申购门槛

前几日,平谷区住建委上发布的一则公告,引发了网友们的热议↓

简而言之,就是平谷区共有产权房的销售对象,除了原本的平谷区户籍和社保外,属于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山)户籍及非京籍,凡是符合本市共有产权住房条件的无房家庭,均纳入本次房源配售范围。

还有另外一点——申购时间的变化,平谷区也算开天辟地的第一人了:形成周期性销售形式,每月11-13日开放共有产权住房申购端口3天。也就是说大家不用再苦等申购公告啦,只要有房源,每月的11-13号都可以申购!

在此公告下,更多的人有了申购资格,那么平谷当前的共产房项目又是什么情况呢?

据了解,目前平谷还有3个项目有房源,其中包括平谷区夏各庄镇的中国铁建梧桐浅山,项目目前还有1000多套房源,可选较多;而且购房人所占产权比例也是三个项目中最高的,达到80%,今天就给大家具体介绍一下。

(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

区位

项目位于平谷区夏各庄镇前营南小区东侧,具体四至为:东至夏各庄西二路、南至规划夏各庄北一路、西至夏贤路、北至夏各庄中环路。

产品

项目共规划27栋楼,总房源1223套,目前剩余可售房源共计1151套;其中包含约89㎡两居975套,约89㎡三居2套,约110㎡三居174套。

户型点评:89平两居是目前所剩最多的户型,可选楼栋、楼层较多。该户型方正且南北通透;主卧客厅客厅面宽达3米7且带有阳台,卫生间干湿分离;厨房在两居里面算是比较敞亮的了。在共产房里面,该户型算比较出色的。

户型点评:再来看110平三居,总体设计也可圈可点。户型方正、全明设计;主卧和北向次卧双套房设计;卫生间干湿分离,动静分区合理。对于人口稍多的家庭来说,该三居也是一个不错的选择。

(样板间)

价格

项目销售均价15000元/㎡(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格),全装修交房。最低首付38万起,即可入手

作为平谷首个8:2产权份额配比的共有产权房,梧桐浅山除了在产权比例上让买房人更占优势外,还有这么几点也值得大家关注一下。

首先,相较于北京市共有产权住房项目均为高层设计,梧桐浅山社区规划均为洋房,全部设计为4至6层的一梯两户,户型的得房率也因为规划设计的优势高达84%,相较于其他竞品高层产品普遍70%左右的得房率,无疑梧桐浅山性价比和居住舒适度更高。刚需的价格就能住洋房,是不是很有吸引力?

(效果图)

另外,共有产权房项目容积率普遍在2.0以上,而梧桐浅山容积率仅有1.4,据调查,市场上洋房的容积率大多约为1.2到1.5,而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,项目周边滨水森林公园等丰富浅山生态景观资源也较高层更有优势。也就是说,容积率越低,居住舒适度和景观资源亲近程度也会越高。

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配套

项目挨着京平高速,自驾出行还是比较方便的。从北京市区出发,可通过京承高速、机场高速或机场二高速上京平高速,至夏各庄收费站出口后右转即可到项目地块。

目前周边没有轨道交通,距离规划地铁22号线平谷西站有7公里。如果非要选择公共交通出行的话可乘坐61路、63路、44路、37路。

另外,项目配有下沉式商业广场、图书馆、健身房、咖啡馆、菜市场等,可满足日常生活需求。

小结

平谷区率先向城六区和非京籍放开申购门槛,对该区的共产房项目和城六区的购房人来说,都是一个机会。有的人可能会觉得郊区位置有些偏远,但是共产房的定位就是刚需自住,如果与您的需求相符,那就是值得考虑的。现在项目每日可进行申购意向登记,大家感兴趣可提前去看看样板间、看看生态环境,别错过置业央企洋房的上车机会!(更多信息可使用微信小程序“拼房帝”搜索“中国铁建梧桐浅山”,还可一键致电售楼处)

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