首付38万起!央企实景洋房得房率达84% 低价上车机会难得

随着近些年纯商品房逐渐占领北京市场，共有产权房则变得越来越“金贵”，根据搜狐焦点不完全数据统计，截止目前，北京共剩余20个共产房项目在（待）售，而且从现阶段公布的供地情况而言，仅有6宗共产房地块，都位于大兴瀛海。至于其他区域，则均是纯商品房用地。

问题来了，现存的20个项目到底该如何选择呢？我们可以从2个维度考虑下。首先第一维度是面向人群。通过下方表格，其实不难看出，从人群来讲大体可以分为两大类，其一是仅面向项目所处区域京籍及非京籍家庭，其二是在此基础上，同时还面向了城六区的京籍和非京籍家庭。

对于很多在东城、西城、海淀、朝阳、石景山及丰台工作或居住的购房者而言，后者的人群定位会更加适合，而且这些项目也不少，挑选余地也还是有的。

第二个维度就是网申时间，这个也是和大家能否提早上车息息相关。就当前21个项目而言，除去正处于网申阶段的项目外，周期性销售的项目成为最好选择。

那么，在众多周期性销售的项目中，购房者又该如何选择呢？在这里，焦点君想推荐一个，那就是平谷的中国铁建梧桐浅山。至于原因，下面为您详细说下。

关键词一：价格

中国铁建梧桐浅山项目规划总建筑面积约17.73万平方米，其中规划地上建筑面积约11.35万平方米，销售均价15000元/㎡，全装修交房，购房人所占产权比例80%，总价约135-165万，最低首套首付仅需38万！可以说这个价格，帮助不少购房族圆了置业梦。

关键词二：产品

项目规划27栋楼，总套数1223套，项目打造的是很纯粹的洋房社区，1梯两户格局，基本可以和市面上的纯商品房相媲美，但两者之间还有一个显著不同，那就是，在项目南侧有占地约1500亩的滨水森林公园，同时，项目两宗地中间还将开通一条水系——石河，穿项目而过，连接滨水森林公园水系和金海湖。这也让中国铁建梧桐浅山的洋房产品，多了一个特性，那就是滨水低密。

关键词三：现房

很多人在购买期房的时候，都会担心交房的时候有各种问题，各种闹心。这时，现房的优势就显现出来，所见即所得，让你踏踏实实入住。

作为现房的代表之一，去年夏天，中国铁建梧桐浅山已交付！除此之外，根据项目消息，房本买入就能办理。

可以说，直观感受是外立面平整质感强，环境非常幽静，园林绿化优秀、设施人性化，园林一步一景，中庭造景优美，树木茁壮茂盛，不愧是市面上新房园林的典范。

关键词四：细节

除了拥有外在美，中国铁建梧桐浅山项目在细节处理上也十分到位。就拿阳台来说吧，市面上很多共产房项目都是把他做成了封闭型，后期还不易拆改，给人一种很憋屈的感觉。

而通过实景图可以看到，虽然同为共有产权房，但项目在设计上，实现了客厅和阳台互通，如此一来，房间的采光度和舒适度得到了大大提升。

关键词五：得房率

接着，再来说说购房者比较关心的得房率吧。项目主打产品为90-110平的小户型，可以说是为刚需、刚改家庭量身打造的。据了解，项目最高得房率高达约84%，比一般市面上75%左右的高很多，真真正正让房款花在了房子上。

此外，在户型设计上也可圈可点，完全不输纯商品房！

建面约90平两居阳光房：客厅、卧室朝南，加起来约有6.9米的面宽，能吸收更多阳光，采光通透。

室内布局也很规整，空间利用率很高，餐客一体的设计更加明亮通透，卫生间面积足够大，且干湿分离，兼顾了两间卧室的使用体验。

建面约110平三居室：户型方正，且全明设计。南向约7.8米大面宽，采光性能更好，主卧为套房设计，私密性更高。

整体看来，动静分区，餐客空间连接，给家庭娱乐生活带来无限可能。即便是客卫也做到干湿分离，功能性齐全，家庭人口多也不用担心拥挤。

说了这么多，想必各位购房者对项目也有了一个大体了解，最后再来说下项目的申购时间，感兴趣的购房者可要记住了！在每月9号至次月8号皆可线下申购，前往接待中心看房的同时即可线下完成申购，资质审核通过后按顺序选房。