真相揭秘!38000元/平米入手北京新房到底值不值?

9月13日，北京市住建委官网显示，京能·云璟壹号项目已取得预售证。准许销售面积80436.89㎡，7栋住宅楼全部获批。项目作为京能置业开发建设的排名前列高端科技住宅项目，户型涵盖建面约160-220㎡四居至五居，住宅拟售均价约3.8万/㎡。

适合人群

1、有低总价需求置业人群

2、有改善需求或有换房意愿的购房人群

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项目规划

新中式建筑风格 配享科技系统

项目建设用地规模为23284.68㎡，规划总建筑面积91658.52㎡，规划有7栋住宅楼和1栋配套服务用房，容积率2.4，共322套房源，项目配备8大健康科技系统、中式园林设计、多重智慧安防系统、定制化物业服务等，打造舒适生活氛围。整体采用新中式建筑风格，户型涵盖建面约160-220㎡四居至五居，住宅拟售均价约3.8万/㎡。

项目价格

对比周边新房 单价略贵

项目住宅拟售均价约3.8万/㎡，对比周边新房，单价略高，同时，项目主推大户型产品，整体总价也会略贵。

户型分析

主推大户型改善产品

项目推建面约160-220㎡四居至五居，其中，建面约178㎡四居，方正通透，客厅面宽4.2米，主卧为套房设计，带有步入式衣帽间。客餐一体，U型厨房，卫生间干湿分离，都是明卫。

建面约215㎡五居，主卧套房设计，带有飘窗和L型衣帽间。盥洗池跟卫生间分离，明厨设计。北向次卧和书房相连，只有一个门，也就是说，要想进卧室，必须经过书房，小易有点看不懂了。

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交通出行

自驾出行便利 公交地铁待完善

项目位于密云区鼓楼街道南侧，北临阳光街，南临规划居住用地，西临规划通城胡同，东临檀成兴盛合作社。离密云高铁站和京承高速入口约2公里，自驾出行较为方便，公交方面，周边有密10路、密3路、密13路、密66路内环，密云区内通勤方便，去往市中心交通则较单一。

生活配套

基础配套配备 满足日常所需

教育：

幼儿园：初贝幼猫幼犬、小天使幼儿园(顺密旧路店)、密云区第二幼儿园等

小、中、大学：密云区河南寨镇中心小学、密云南菜园小学、北京密云区第五小学、北方交通大学附属中学(密云分校)等

医疗：

北京脑血管病医院、北京密云兴云中医医院、北京市密云区中医医院等

商业：

周边约 2 公里范围内有密云万象汇、燕赛奥莱、国泰百货等商业配套

环境：

密云新城滨河森林公园、碧水公园、绿岛公园等

项目亮点

大户型 配享科技系统

1、项目户型为建面约160-220㎡四居至五居，满足改善人群所需

2、项目配有8大科技系统

项目不足

单价比周边新房略贵 出行待加强

1、项目目前出行多依靠自驾和公交，出行略显不便

2、项目住宅拟售均价约3.8万/㎡，单价比周边新房略贵

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