海淀北四环新型共产房 9折优惠 您会上车吗?

京楼无非那点事儿，大家好，这周咱们来聊聊内城，聊聊四环边上的新房，京楼这十年可谓发展迅速，十几年前四环边上的新房还比比皆是，我还记得当年北四环边上的龙湖唐宁ONE开盘价格也就才2万多块，而现在的价格……..

是不是感慨当年如果要有先见之明，铆足了劲来他几套，现在也是妥妥的人生赢家了！

然而十多年后今天，如果您在想在四环边上找新房，那可不是一星半点的费劲了，随着整个京楼土地的不断开发，留给你上车的机会是越来越少了，今天咱们就来说说位于海淀北四环外的中建壹品学府公馆。

先来看看地块的整体情况

学府公馆的位置在我看来可以说是最近几年在四环边上供出来的较好位置了，别看挨着京藏高速，但是你要知道这里可以寸土寸金的北四环，这里是多少人梦寐以求的海淀区域，北边的新房这几年供地量本就很少，能在这里供出地又算是海淀地界那更是少之又少了，该地块分为东西两块地，地块位置就在北四环外北沙滩桥的的西北角，该地块在去年10月的土地拍卖中被中建三局和五局共同拍下，两块地的面积加起来一共132800平米，共计15栋住宅楼，包含6-8层和14-17层的板楼产品，该地块在去年竞拍时地块自身包含10%的的政府自持属于新型共有产权房，并且竞到了高标准环节，中建三局和五局为保证地块成功拿下，将其中的两栋保障房设计规划在整个大地块的中建位置，这在近些年的土地拍卖中也实属罕见，可以说是对保障房用户最优待的一块新房地块了。

适合人群

1、海淀北部卖一买一改善人群

2、对改善住宅有需求人群

3、工作生活在北部的高薪人群

项目规划 板楼产品地里位置优越

中建壹品学府公馆占地面积56450平米，建筑规模共计132800平米，社区容积率2.5，共计15栋住宅楼，包含6-8层和14-17层的板楼产品，绿化率30%，户型面积为123㎡-132平米的三居共计119套，159平米的四居共计322套，190平米的四居共计188套，219平米的五居共计68套，全部为两梯两户的中大户型改善类精装修产品，预计2024年底交房。

项目价格 价格虽然不低但绝不愁卖

接下来我们来看看北四环的新房价格，学府公馆在去年拍地时政府已经给出了地块区域指导价112000元/平米，前面我们提到了由于在拍地时竞出了10%的政府自持比例，所以购房人在真正购买时的出资金额为100800元/平米，相当于给您在排名前列次购买该房源时打了一个9折，但是您也不要觉得自己占了多大便宜，这种新型的共有产权房在未来售卖时需要满足拿到房本满5年才可以正常上市交易，并且按照我们目前房住不炒的大市场环境，即便您的房本时间到期，您也是需要先将该房源剩余的10%比例从政府那里赎回才能正常售卖，赎回的金额需要按照当时的市场价格赎回，所以从价格上来看即满足了有实际居住需求的人群，又能有效的控制投资客进入，可以说是一举两得，而且别看这个价格已经不低了，但是咱们之前说了，因为这里是北四环这里是海淀，相信也是特别不愁卖的价格。

户型分析： 北四环改善优选

接下来我们来看看北四环的改善产品户型设计如何，既然是改善户型既要对得起这个价格，又要对的起这个地段。

1、123A2户型：户型方正基本没啥浪费面积，进门玄关右手边为次卫，能够起到进门消洗的作用，这点细节还是很实用的，U型厨房设计与餐厅和客厅形成LDK的建筑格局。

2、128A4户型：该户型为东西向结构，所以未来该房源的价格也会相对较低，如果您对东西向房源并不介意，是可以踏踏实实上车的，而且本身地块是有一定倾斜角度的，整体楼栋会想西南方向有个倾角对采光也能起到一定帮助作用。

3、129A5户型：该户型没有浪费面积，南向三面宽设计，如果要说不足，就是北向的次卧窗户是朝西向的，如果能做到北向就更加优质了。

4、130A1户型：跟128户型一样同样为东西向房源，对东西向房源介意的人群就不要考虑

5、132A3户型：这个户型很实用，首先室内没有浪费面积，边边角角都用到了，其次餐客厨一体的LDK设计让空间感更强，再次，厨房和家政间做到了一起，可以起到储物的功能，并且拿起来也比较顺手。

6、159B户型：改善四居南北通透，各房间功能性强，北向书房可作为多功能空间使用南向三面宽设计。

7、190户型：该户型可以说是159户型的升级版，室内空间更大厨房增加了西厨功能，客厅面宽采光面更广，并且做到了双卧套间，居住起来更加舒适。

8、219五居这个户型可以用优质形容，219平米的面积三口甚至多口之家也是足够用了，超大的主卧套间配有双洗手台设置，使用起来互不干扰，并且将空间做成5居功能性更强。

交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：

北四环、志新路、清华东路、科荟路、学清路、京藏高速、京新高速。

轨道交通：

地铁15号线北沙滩站700米，可换乘地铁8号线、5号线、13号线、14号线、昌平线南延线。

生活配套 商业配套相对完善基本满足日常生活所需

教育

幼儿园：未来之星实验幼儿园、农大幼儿园、北大学园幼儿园，项目配套幼儿园；

小学：清华附小、北大附小、林大附小、农大附小、科大附小、北航附小、石油附小。项目南侧待建一所公立小学。

中学：清华附中、北大附中、地大附中、科大附中、101石油、101矿大；

高校：农业大学、清华大学、北京大学、科技大学、航天航空大学、地质大学等。

商业：项目自建半开放式下沉中央商业街区。

综合商场：圣熙8号购物中心、华创生活广场、五道口商场、新奥购物中心、新中关商场、万象汇等。

医院：解放军306医院、北医三院、安贞医院、中日友好医院等。

最后咱们来总结下项目亮点： 地里位置优越周边配套完善

1、全部户型为改善类产品，户型比较纯粹

2、地里位置优越，周边配套完善

3、出行方便周边路网发达

4、北部区域近几年二手房价格相对稳定且坚挺。

项目不足 受到地块位置影响楼栋排布不是正南正北，项目东侧为京藏高速临街的一侧会有噪音影响。