城六区再现小户型一梯两户南北通透得房率还高就问你他香不香?

焦点北京新房 2022-08-04 10赞

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城六区久违的南北通透小户型

京楼无非那点事儿，大家好，本周我们来聊京西板块

一提到京西板块的新房你现在还能想到哪？丰台、石景山、还是门头沟？反正京西能让我想起来的也就这么几个地方了，如果我们在把范围缩小到城六区且是四五环之间的新房产品，是不是你能想到的就更少了，不过别着急今天哥们儿就专挑城六区，并且还是五环里的石景山来帮大家找找值得一看的新房产品，因为咱们石景山区域内终于又有中小套型的新房出现了，他就是刚刚定名入市不久的中海学仕里，提到中海在京西开发的产品只要看过房的朋友都知道，中海在石景山北辛安板块可以用造城来形容，不过最近这两年中海的户型产品是越做越大，虽然户型设计一直站在京楼市场的最前沿，但大面积段的户型确实把多数刚需朋友挡在了门外，而上一次中海在石景山做小户型产品，还要追溯到2019年的云锦和云尚，如今买了这两个新房项目的业主们内心是不是会蹦出两个字“值了”，而当年那些看过但没有出手的朋友现在想想是不是多少有点后悔，不过不要紧如果您还在看房，刚才我们提到的中海学仕里您可以去重点关注下。

我们先来看看地块的整体情况

中海学仕里地块位于石景山衙门口板块，该区域我个人认为是石景山板块又一个有相对较多土地可开发商的区域，从目前来看板块内自身的配套设施尚不完善，但可以依托周边区域的商业设施，地块北侧有已经在建的新房项目长安悦玺，和轨道三期规划的地铁11号线，建成后可为周边居民的公共交通出行提供便利，地块西侧为衙门口城市森林公园，休闲健身是个不错的选择，该地块在今年第二批次土地供应中被中海以26.6亿元竞得，地块指导价为79500元/平米，另外地块周边现有北京爱乐实验小学已经京源中学，区域内还将规划建设42班1770个学位的配套学校，未来衙门口板块内的教育资源还是可以得到保障的。

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适合人群

1、京西刚需和首改群体

2、石景山本地改善置换群体

项目规划城市界有待发展，周边区域配套设施相对齐全

中海学仕里总占地面积29034平米，地上建筑规模72588平米，容积率2.5，共计8栋住宅楼，全部实施装配式建筑，且装配率达到60%，并执行绿色建筑二星标准，控高36米，绿化率30%，地块内除建设8-11层的纯商品住宅以及社区配套设施外，还要需要配建4397平米的幼儿园，未来建成后可为项目业主有孩子的家庭提供教育配套服务，户型面积段为72-115平米的两至四居，其中分为72平米南北两居、79、89平米的南北三居、以及115平米的南北四居户型，一共4种户型

项目价格首付216万起上车城六区

本次中海学仕里一期的开盘价格预计将在75000-76000元/平米左右，价格单价虽然在整个石景山板块来看并不能算是价格低，但是本次的户型设计全部做到了中小套型，按照72平米两居的总价计算，总价540-547万，首套首付较低216万起就能上车城六区了，这个价格在石景山板块已经很久没有见到了，

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户型分析：城六区久违的南北通透小户型

不得不说中海这几年的户型产品是做的真好，甚至一度被京楼的各家开发商争相效仿，那么接下来我们就一起看看本次中海又在小户型产品上给大家带来了哪些惊喜。

72A户型:该户型如果单拿出来你会说这个户型很常见啊，以前又不是没有过，是的但是当你加上限制条件后你会发现，在目前我们已知的京楼市场城六区范围内他是少有能够做成两居且南北通透的户型，这就足以吸引一大泼刚需买房朋友的眼球，南向两面宽的格局做成了南北通透的户型，在有限的套内空间内还预留了家政间，增加了居住的功能性，特别适合想上车城六区的刚需家庭购买。

79B户型：该户型同样为南向两面宽设计，户型中同样增加了家政空间，厨房做了U型设计让操作更加方便，北向设置了两间次卧，南向的客厅和主卧面宽更大，最主要的是在79平米的有限空间内给你做了三居室，这种操作哪怕是在限竞房时代也是很少见的，更不用提这是纯商品房。

89C1户型：跟79平米户型比起来89的户型明显是大一号的三居室，并且该户型做到了全明格局，南向两面宽的设计南向面宽达到了7.6米，我费尽心思的翻了翻数据库，在这个面积段两面宽能尺度能超过他的也仅有他的兄弟云锦和云尚了，但是这两个项目都已经卖完，也就是说学仕里的89C1户型南向面宽尺度已经成为目前京楼市场排名前列的存在。

115D户型：最后我们来看本次学仕里的较大户型115平米四居产品，同样这个户型在四居三面宽这个段位来看，我称之他为麻雀虽小五脏俱全，115平米的有限面积内做了四居三面宽产品，次卫做了干湿三分离，厨房做了U型设计，主卧自带卫生间套间，并且是全屋全明户型，尤其是对于首改换房的朋友来说真的是不大不小刚刚好。

怎么样！看完了户型介绍少是不是觉得中海做户型产品的能力还是十分强悍的，每一个户型单拿出了在中小套型面积段里都是十分能打的，有没有心动如果你手上的预算足够，别犹豫了该上车就上车吧！

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交通出行周边路网较为完善

城市快速路：

四横四纵城市路网。“四横”分别为长安街、莲石路、梅市口路、京港澳高速，项目北距长安街2.6公里，北距莲石东路1.4公里，全程无红绿灯；“四纵”分别为西五环，西四环，玉泉路、鲁谷大街，东距西四环4.4公里，西距西五环1公里，畅达五棵松商圈、丽泽商务区、中关村商圈、金融街商圈，路网交通畅达快捷。

轨道交通：

地铁11号线（规划建设中）

公交：吴庄南站，直线距离约550米，该站点途径76路（直达公主坟、六里桥）、546路（直达地铁八宝山站）、611路（直达四季青桥、五路桥站）、644路（直达西二旗、回龙观、颐和园）。

生活配套地块周边配套尚不完善

教育

北京爱乐实验小学；京源学校

商业：永辉广场