得房率超90%?三批供地项目即将入市 顺义改善新盘均价4.6万/平

近期，北京三批供地的项目陆续进入大众视野。从入市的项目可以看出，海淀和昌平的新盘向刚需打开大门，建发的文源府延续一期的定调继续走刚需刚改，永丰地块中海和海开也都推出了80平米左右的两居产品，降低了北部刚需群体的上车门槛。

当热门地块开始做刚需的时候，最纠结的购房人您觉得是哪一类？小编觉得这种情况下纠结的反而不是刚需，而是刚改和改善群体。

内城改善有少量新盘，但总价都实在太高，能上的起的是少数。而五环周边、五环外的项目虽然不乏优质的改善产品，但大多数刚改和首改等人群都因为当前惨淡的配套以及不够完美的交通望而却步。那么，有没有配套和交通都很好而且总价相对偏低的优质改善新盘呢？

今年三批次土拍中，顺义第一街区的0320地块被龙湖拿下，定名为龙湖御湖境。地块临近地铁石门站，周边有成熟的居住氛围和配套，就比较适合小编前面所说的刚改和首改甚至二改人群，因为这类人群并不是完全不依赖公共交通，相当大一部分人都是在城内工作，所以地铁对于他们还是很重要。接下来小编就给大家介绍一下这个项目。

项目规划

顺义老城区新盘 容积率1.6

该项目位于顺义区望泉北街1号，属于顺义的老城区。近些年顺义的供地不少，但多数位于顺义新城，老城区的老小区居多。项目占地面积69193.56平方米，规划建筑面积110709.69平方米，1.6的容积率，居住舒适度和得房率有了保障。

项目规划建设24栋楼，做5-11层的洋房、小高层，产品为建面约120-187平米的3-4居，据说得房率在90%以上，甚至是95%？这在近些年的京楼市场上，即便是洋房，也不多见。（请以官方发布为准）

项目距离地铁15号线石门站约1公里，向西约500米是顺义外环路，公共交通和自驾出行都很便利。附近有国泰宏城购物广场、石门市场、居然之家、新世界百货等商业，区域的配套相对成熟。

项目价格

该项目在三批次土拍中以底价被龙湖拿下，销售指导价为4.6万/平米。板块老小区的二手价格在2.5-3.5万/平米之间，项目南边的中建、中海项目参考价在4.5万/平米左右。

户型分析

产品为建面约120-187平米的3-4居，从户型图来看，每个户型都是方方正正，南向有阳台，所有户型都是明厨明卫。目前小编还没有看到带尺寸的官宣户型图，但是看这个180平四居的网传户型图是真不错，妥妥的改善大平层啊，等官方发布户型图之后我们再仔细聊吧。

交通出行

项目距离地铁15号线石门站约1公里，向西约500米是顺义外环路，公共交通和自驾出行都很便利。

轨道交通：15号线石门

公交路线：顺66路 ; 顺66路区间 ; 顺68路

生活配套

区域配套相对成熟

教育

顺义区西辛小学教育集团仁和校区、北京市顺义区教育研究考试中心实验小学等

医疗

顺义区医院、京顺医院等

商业

国泰宏城购物广场、石门市场、居然之家、新世界百货等

环境

顺义公园、卧龙公园等

项目亮点

1、项目容积率1.6，建造洋房、小高层产品，得房率高，居住舒适

2、临近石门站，公共交通出行便利

3、位于老城区，生活配套相对成熟

项目不足

板块老小区较多，城市界面一般