双轨交汇!石景山老古城板块新盘入市 指导价7.58万元/㎡
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昨天，2022年第五批集中供地6宗地块完成了出让。其中亦庄新城地块、通州梨园东小马地块、房山良乡大学城地块3宗地块底价成交。
小红门地块由中建东孚（八局）拍得，溢价率15%。
昌平信息园二期地块被越秀以溢价率15%+45000平米现房销售面积拿下，竞价与竟现房都叫到了最高，最终12家房企摇号拼运气......这房企抢地的热度让不少购房人信心大涨，京楼盛世莫不是要回来了？
石景山苹果园地块的拍卖过程很有意思，这块地到后面就是中海和越秀之间的PK，但是在竞价阶段中海可是一手都没举，直到竞现房的时候，老大哥站了出来，每次到主持人做最终确认第二次的时候就举牌抬一次，拉高了越秀后期的销售压力。就好像在说，石景山这地界，先让你知道知道谁是大哥......
看看中海在石景山的布局就知道了，石景山的房企，要说中海是二哥，没有人敢当大哥啊。
今天小编就带大家来看一看中海石景山前不久刚刚入市的新盘——中海长安誉。
该项目是2022北京四批次土拍中的供地，石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块。
中海在除夕当天发布了案名，定名为中海长安誉。距离石景山路约200米，临近地铁1号线古城站步行距离约900米，距离11号线新首钢站步行距离约1.6公里。
这个地段的配套算得上石景山首屈一指的了，要交通有交通，要商业有商业，再加上中海的产品力，可以说还没入市就锁定销冠了。
项目位于石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块，占地面积30500平米，建筑面积70800平米，容积率2.3。
没有配建保障房，纯商品房，居住氛围纯粹，共有10栋住宅楼，7-17层的洋房+小高层，规划502套住宅。
主推户型为建面约116-166㎡三至四居，纯粹改善住区，所有户型南北通透。中海的产品力毋庸置疑，方方正正没有浪费面积，得房率有保障。
地处西长安街沿线、临近双地铁、老古城板块，该区域的配套十分醇熟。值得一提的是，紧邻西长安街的地块已经不多，且买且珍惜。
目前已发布的户型为建面116-166㎡的三至四居，全盘改善。
建面约116平米的三居：入户设置玄关柜，进门客卫，入户洗消动线合理。LDK一体化设计，通透方正，餐厅边规划餐边柜或收纳展示柜，空间利用率更高。主卧套房设计，卫生间为明卫。南向次卧面积近将近13平米，门口规划独立家政区域，整洁有序。
建面约135平米的四居：这个户型的客卫是三分离的，不过入户门和卫生间的门对上了......各个空间的面积分布都很合理。
建面约166平米的四居：楼王户型很难挑毛病了，南向面宽13米，客厅面宽5.8米，采光观景更舒适。厨房中厨西厨兼备，聚餐场景更丰富。主卫的面积更大了，规划了浴缸。改善气质拉满。
该项目的政府指导价为7.58万/平米，地块周边的二手房中海金玺公馆（2015年建成）、中海金石公馆（2014年建成）参考均价约7.2万/平米，其他楼龄更老的老破小不具有对比意义。按照这个指导价去计算，最小面积113平米户型总价约856万。
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