城六区三轨交汇!80平两居三面朝南 南方房企要搞事?
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不知道各位是否还记得,在几周前,焦点君曾就石景山现存新房做过一期盘点,在里面除了提到目前待售和在售的项目外,还提到了两个地块,一个是石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、650地块,另外一个是苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块。而后者,也是今天我们要说的重点。
有人可能会说了,一个地块来回讲有意思吗?说句实话,原本本期主题并不是它,但奈何人家速度快,如今不仅案名确定了,就连产品信息也同步剧透,城市展厅更是已经对外开放。对于购房者,尤其是对石景山感兴趣的人群来讲,可上车的机会又多了一个,那么,项目到底如何呢?产品规划是否合理呢?下面的时间,焦点君就为您详细说一说。
2023年2月8日地块经过19轮竞价,报价触及土地合理上限价格,转为现场竞报现房销售面积,最终被越秀以25.99亿元+1.5万平方米现房销售面积竞得,楼面价约为4.86万元/平方米,溢价率15%。
拿地40天后,该地块案名确定,为“越秀·天玥”。从规自委公示的设计方案来看,项目地块方正,地上建筑规模约5.4万平米,共规划6栋住宅楼,布局上北高南低,具体来讲,北侧是15-18层高层,共涉及3栋楼,分别为1#、2#、4#,南侧是7-11层洋房,同样为3栋楼,分别为6#、7#、8#。
至于房源套数,焦点君也了解了下,项目共520套房源,但请注意,并非全部一次性入市,这其中有400套房源是期房,另有120套是现房,也就是说如果您错过了,或者后悔开盘没买的话,后期还是有机会可以抢抢看的,但能不能买到就要看运气了,毕竟僧多粥少的道理,您明白的。
在产品方面,项目定位越秀旗下“天”字系产品,包括有建面约80平米舒适两居,建面约96-115平米品质三居以及建面约130平米奢阔四居。此外焦点君想说一点,从目前石景山项目所售户型来看,多数都是以大户型为主,而面向刚需及刚改群体的房源,其实并不多,而此次越秀·天玥的户型,算是弥补了市场供应量不足。
至于大家关心的户型设计方面,从流出的过程稿可以看到,项目户型上做了提升,尤其是两居产品,客厅、主卧和次卧都朝南,还做到了动静分区,同时厨房为U型设计,更加人性化。在三居上,也有多种样式户型可选择。至于最终户型会是何样,我们不妨在耐心等待下。
再来说说价格问题,按照销售指导价74800元/平米计算,总价约600万起。或许您觉得这个价格,在远郊区都可以买一套大house,在这里却只是一个上车价,有点不值,但您别忘了,这里毕竟属于城六区,而且对比同区域新房来讲,项目的上车门槛其实还是比较低的,不信的话,咱们有图有真相。
看到此处,相信大家对越秀天玥也有一个印象分,对于买房人而言,除了产品以外,交通和配套也是要考虑的一个因素,那么项目周边是否给力呢?焦点君将讲讲自己实际感受吧。
越秀天玥位于苹果园板块,周边有苹果园和杨庄两个站点可以选择,从两个站点的便利行而言,肯定是集6号线、1号线和S1号线于一身的苹果园站会更加方便,从距离而言,杨庄站与项目直线距离约700米,苹果园与项目直线距离约900米,如果您要是懒得走,可以去往杨庄站,然后坐一站地到苹果园站换乘也不是不可以。
除了轨道交通外,项目北侧及东侧都有公交站点,出门也不需要走多远。当然您要是是有车一族,平常喜欢自驾出门的话,西五环和阜石路都可以选择,不过建议提早出行,避免高峰时段堵路上,耽误上班。
配套的话,上次焦点君去的匆忙,没看详细看教育配套,就关注了下商业,周边除了一些底商外,小区东侧有远洋春秋里,虽然目前店面不多,但也有一些为孩子准备的培训机构和超市等。
当然,这些商业肯定是不够的,前几日走访的时候,项目南侧的京西大悦城已经基本建成了,焦点君也查询了一下资料,预计在6月份这里将开业,届时这里的商业配套将得到极大提升。除此之外,还有像喜隆多、万达广场、山姆……现成配套可满足大家所需。
说了这么多,不知道购房者对越秀天玥的各方面是否满意,如果感兴趣的话,焦点君建议您去项目的展示中心做一个深入了解,为今后的选房做好准备。
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